После сметри дедушки в 2000 году, я (внучка) вступю в наследство по завещанию, в котором указана 1/2 доля квартиры. В квартире продолжает проживать бабушка (жена дедушки). В этом году (2026 год) она умирает и выясняется, что она не являлась собственником квартиры. А согласно выписки ЕГРН, я являюсь собственником всей квартиры. Как такое возможно? И могу ли я распоряжаться этой недвижимостью.
Ирина, смерть бабушки сама по себе не превращает Вашу половину квартиры в целую. Нужно выяснить, на каком документе основана запись о праве на всю квартиру. При подтверждённом праве собственности на всю квартиру Вы можете ею распоряжаться, но сначала стоит разобраться с этим расхождением.
Начните с раздела выписки ЕГРН «Сведения о зарегистрированных правах»: проверьте вид права, размер доли, дату регистрации и документы-основания. То, что в выписке описана вся квартира и указаны Ваши ФИО, ещё не означает, что Вам принадлежит весь объект: при долевой собственности там должна быть обозначена доля. Сопоставлять нужно прежде всего со свидетельством о праве на наследство, выданным после смерти дедушки, а не только с завещанием. Проживание бабушки в квартире само по себе не подтверждает её собственность, но и отсутствие записи в ЕГРН не исключает ранее возникшего права.
Если свидетельство не сохранилось, обратитесь к нотариусу, который вёл наследственное дело, либо к нотариусу, которому передан его архив, за дубликатом. Затем через МФЦ запросите сведения ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов и доступные Вам копии документов, послуживших основанием регистрации. В запросе укажите кадастровый номер квартиры и номер записи о Вашем праве. Часть документов можно запросить через Госуслуги: услуга «Предоставление сведений ЕГРН», далее «Получить копию документа». Копии выдаются с учётом ограничений доступа, установленных ст. 62 Закона № 218-ФЗ.
Если выяснится, что документ подтверждает только 1/2, а в реестр ошибочно внесена вся квартира, потребуется обращение в Росреестр об исправлении записи; если затрагиваются права других лиц и возникает спор о праве, вопрос может потребовать суда. Если же документы подтверждают приобретение обеих долей, основание распоряжаться всей квартирой будет понятно. До этой сверки я бы не рекомендовал подписывать договор продажи всей квартиры.
Вам может понадобиться помощь в проверке выписки и наследственных документов, подготовке запросов нотариусу и в Росреестр, а при обнаружении ошибки — заявления о её исправлении.
Если понадобится помощь, напишите мне через кнопку «Общаться в чате» рядом с моим ответом или в моём профиле: pravoved.ru/lawyer/4537513/. Стоимость консультации и подготовки заявлений умеренная, конкретную сумму согласуем заранее с учётом объёма работы.
