Доли в праве собственности на здание: у каждого собственника (все собственники родственники) — 1/4

Question

1. Общая информация о ситуации Имеется здание, находящееся в долевой собственности четырёх лиц. Доли в праве собственности на здание: у каждого собственника (все собственники родственники) — 1/4. Земельный участок под зданием пока не оформлен в долевую собственность (не приобретён, не зарегистрирован в ЕГРН). Участок арендуется собственниками здания. Земля находится в собственности муниципалитете. Планируется совместное приобретение земельного участка собственниками здания. 2. Цель один из собственников не приобретает долю в земельном участке; оставшиеся три собственника приобретают участок в равных долях (по 1/3). 3. Вопрос к юристу допустимо ли по закону распределить доли в земельном участке не пропорционально долям в здании? Каков порядок оформления?

Хабас Гучапшев · Answer

Здравствуйте! В вашей ситуации закон позволяет распределять доли в земельном участке не строго пропорционально долям в праве на здание. Российское законодательство не обязывает, чтобы доли в земле совпадали с долями в построенном на ней здании — собственники вправе договориться о любом соотношении, которое устраивает участников сделки. Чтобы оформить доли в желаемой пропорции (три собственника по 1/3, один — без доли), необходимо заключить соглашение между всеми собственниками здания о приобретении участка с указанием конкретных долей. После этого три участника приобретают участок у муниципалитета в установленном законом порядке: подготавливается договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ, который затем регистрируется в ЕГРН. Важно, чтобы соглашение о распределении долей было оформлено письменно и подписано всеми собственниками, чтобы исключить возможные споры в будущем. Если кто-то из собственников здания не участвует в приобретении земли, его доля на землю не возникает, но права на здание остаются без изменений. С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Анна Баимова · Answer

Здравствуйте! Да, это допустимо. Закон не требует жесткого соответствия долей на землю и на здание. Вы вправе установить любой размер долей по соглашению сторон . необходимо письменное согласие собственника, который отказывается от участия в покупке (например, его отказ от преимущественного права покупки), иначе он сможет оспорить сделку . Порядок оформления: 1. Оформление отказа 2. Заключение договора 3. Регистрация Для получения подробной консультации или помощи в подготовке документов, пожалуйста, напишите мне в чат. Обращаю ваше внимание, что детальная работа и юридическая помощь в чате, согласно правилам сервиса, являются платными услугами. С Уважением, юрист Анна Баимова! Пожалуйста оставьте отзыв! Спасибо !