И как быть при переходе права собственности на квартиру?

Question

Здравствуйте. В квартире в доме на снос были прписаны два человека- мой бывший муж и мын. Собственником квартиры являлась только я. Дом сломали, мне дали новую квартиру. Я туда прописываться не стала. Бывшего мужа и сына тоже не прописала ( они давно живут за границей и приезжать не хотят). Я собирабсь продать эту квартиру. Вопрос: сохраняется ли право пользования новой квартирой у бывшего мужа и сына несмотря на то, что они там не прописаны? И как быть при переходе права собственности на квартиру? Формально там никто не прописан. А на деле как будет? В договоре с городом о предоставлении новой квартиры вместо старой написано, что они сохраняют право пользования новой квартирой, т к имели это право в старой. Как же мне её продать? Я не могу их ни прописать, ни выписать.

Анастасия Чурсинова · Answer

Здравствуйте, Марина! Право пользования жилым помещением у бывших членов семьи собственника прекращается, если иное не установлено законом или соглашением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ). Однако в вашем договоре с администрацией прямо указано, что они сохраняют это право в новой квартире. Это условие обязательно для исполнения и является обременением, которое перейдет к новому собственнику при продаже. Отсутствие регистрации (прописки) не отменяет их права, установленного договором. Право пользования новой квартирой у бывшего мужа и сына сохраняется. При продаже это обременение перейдет к покупателю, что сделает сделку крайне рискованной (новый собственник не сможет их выселить без суда). Добровольное соглашение: Свяжитесь с ними и предложите подписать нотариальное соглашение о прекращении права пользования в связи с переездом за границу. Судебный порядок: Если согласия нет, подайте иск о признании их утратившими право пользования. Основания: длительное непроживание, проживание за границей, отсутствие интереса к жилью, неоплата коммунальных услуг. Необходимые документы: Договор с городом о предоставлении новой квартиры; Документы, подтверждающие их проживание за границей; Справки об отсутствии задолженности (как подтверждение их неучастия); Исковое заявление. Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении искового заявления, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото. С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.