Какие есть способы осуждения доли его бывшей жены пока она находится в ипотеке?

Question

Добрый день!с моим братом произошла такая ситуация,они с женой купили дом через дом клик в ипотеку в 2024г,ипотека выплачивается из зарплаты моего брата,у них есть дочь 5лет, в прошлом году его жена развелась с ним и вышла замуж за другого мужчину ребенок с ней,ипотеку оплачивает только мой брат а доля в доме есть и его бывшей супруги,платить ещё 18лет как сделать так чтоб дом принадлежал только моему брат и и его дочери? Какие есть способы осуждения доли его бывшей жены пока она находится в ипотеке ?

Урал Таштимиров · Answer

Добрый день! Дом по ипотеке приобретен в браке и является совместной собственностью бывших супругов в соответствии со ст.31 СК РФ. Но долг по ипотечному кредиту не погашен.

Александр Морнов · Answer

Добрый день. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Так что это совместно нажитое имущество. Тем более как я понимаю доли уже определены. Отчуждение здесь не представляется возможным. При этом после за период с расторжения брака у Вашего брата имеется право взыскать половину платежей внесенных в качестве оплаты ипотеки.

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Единственный способ, пожалуй, это подписать соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса (ст. 38 СК РФ) 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Само собой, потребуется и согласие супруги на заключение такого соглашения. Но так как дом в залоге (ипотеке), то потребуется обязательное согласие банка на заключение такого соглашения. (ст. 34 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ) Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя , если иное не предусмотрено договором об ипотеке. После того, как дом перейдет в собственность супруга единолично, после выплаты ипотеки он сможет подарить долю в праве собственности на дом своей дочери. Но у Вас могут быть трудности с поиском нотариуса, который удостоверит такое соглашение, поскольку дом у Вас уже в долях. Тем не менее, если договор приобретения не был удостоверен нотариально (если сделка была через дом клик, то он не был заверен нотариально, это простая письменная форма), то не смотря на обособление долей, дом продолжает находиться в совместной собственности. Поэтому если не найдете нотариуса, который подобное соглашение удостоверит, то он может обратиться в суд и заключить с супругой мировое соглашение (согласие банка-залогодержателя также потребуется).

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Какие есть способы осуждения доли его бывшей жены пока она находится в ипотеке ? Уточните, пожалуйста, доли уже определены в жилом помещении, или квартира находится в совместной собственности? Так, если доли не определены, то сначала необходимо их определить, путем раздела этого совместно нажитого имущества. Так, раздел может быть произведен и по соглашению сторон, путем заключения у нотариуса соглашения о разделе совместно нажитого имущества, так и в судебном порядке. Так, согласно ст. 38 СК РФ 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. После того, как доли будут определены, супруга сможет подарить долю супругу, но на это потребуется согласие банка- залогодержателя, в силу ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, поскольку ипотека не выплачена, также в соответствии с ч. 2 ст. 346 ГК РФ. При этом, возможно также заключить соглашение о разделе имущества у нотариуса, в котором будет предусмотрено, что квартира передается в единоличную собственность одного из супругов, но на это также потребуется согласие банка- залогодержателя.