Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли человек право на бессрочное проживание в кооперативной квартире, если он не был в ордере, родился позже, пай был выплачен, когда ему было три года
Имеет ли человек право на бессрочное проживание в кооперативной квартире, если он не был в ордере , родился позже, пай был выплачен , когда ему было три года. На данный момент он в квартире не проживает, но требует , чтобы ему дали ключи от квартиры и не чинили препятствия пользования квартирой, т. е когда хочу, тогда и буду приходить. Коммунальные услуги не оплачиваются.
Здравствуйте, Вера!
Статус квартиры и право собственности.
Главное отличие кооперативной квартиры от муниципальной в том, что она является собственностью. Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на это жилое помещение.
Если на момент выплаты пая (когда ребенку было 3 года) в квартире были прописаны и проживали его родители (члены кооператива), то ребенок, как член их семьи, имел равные с ними права пользования жилым помещением. Более того, в соответствии с ранее действовавшим законодательством и сложившейся судебной практикой, дети, вселенные в кооперативную квартиру и проживающие там на момент выплаты пая, приобретают право на долю в праве собственности наравне с родителями-пайщиками, даже если они не были указаны в ордере .
Этот человек (ваш родственник) может иметь право на долю в собственности на квартиру, так как пай был выплачен в период, когда он, будучи несовершеннолетним, проживал в ней и являлся членом семьи пайщика. Он становится сособственником автоматически в силу закона, даже если его доля не выделена в Росреестре формально.
Право на проживание (пользование).
Если он является сособственником, то по закону (ст. 209, 288 ГК РФ) он имеет право владеть и пользоваться своим имуществом. Требование дать ключи и не чинить препятствия в доступе, в принципе, законно, если он собственник.
Однако, здесь есть важный нюанс: если он долгое время не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и не участвует в содержании жилья, это может быть расценено как злоупотребление правом. Согласно ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Неоплата коммунальных услуг — это нарушение его обязанностей.
Может ли он требовать ключи, если не платит?
Формально — да, если он собственник. Но его требование должно быть сбалансировано его обязанностями. Он не может требовать беспрепятственного доступа в квартиру, где живут другие люди, если он не участвует в расходах и его появления могут нарушать покой других сособственников. Суд в такой ситуации может отказать в удовлетворении его требований или обязать его заключить соглашение о порядке пользования квартирой и оплате расходов.
- Установите, есть ли у него доля в собственности. Закажите выписку из ЕГРН на квартиру. Если его доля не зарегистрирована, но пай был выплачен при его жизни в квартире, он все равно может претендовать на нее через суд.
- Оцените его требования. Если он собственник, вы не можете просто игнорировать его. Но вы можете:
- Предложить заключить соглашение о порядке пользования квартирой (например, определить, когда он может приходить, если это вообще возможно без нарушения ваших прав) и об оплате коммунальных услуг.
- Если он отказывается платить, вы можете взыскать с него его долю коммунальных платежей через суд как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Для этого нужно разделить лицевые счета или подать иск о взыскании доли расходов.
- Если он не собственник. Если выяснится, что право собственности у него не возникло (например, суд признает, что он утратил право пользования), вы можете обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета (если он там прописан) .
Необходимые документы (для суда, если дойдет):
- Паспорт.
- Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
- Справка о составе семьи (форма 9) или выписка из домовой книги.Документы, подтверждающие выплату пая (справка ЖСК, квитанции).
- Документы, подтверждающие неоплату коммунальных услуг (выписки из лицевого счета).
- Доказательства его длительного непроживания (показания соседей, справки).
Вывод: Требование дать ключи само по себе может быть законным, если он — собственник. Но оно должно сопровождаться его обязанностью участвовать в расходах. Вам нужно либо договариваться, либо идти в суд для определения порядка пользования и взыскания долгов по ЖКХ.
Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/
Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в подготовке иска в суд, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото. С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.