Добрый день. Три месяца тому продала квартиру. Договор купли-продажи оформлен нотариально. Покупатель не вступил в свои права, как собственник ни в управляющей компании нигде не появлялся. Все счета за коммуналку по прежнему идут на моё имя. Найти покупателя не получается.что делать? Спасибо.
Нина Петровна, добрый день!
Само по себе то обстоятельство, что покупатель не переоформил лицевые счета в управляющей компании, не означает, что вы остаетесь собственником квартиры. Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ:
«Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом».
Также ст. 551 ГК РФ предусматривает:
«Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
Если право собственности уже зарегистрировано на покупателя, то именно он обязан оплачивать коммунальные платежи.
Это следует из ст. 153 Жилищного кодекса РФ:
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает… собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса».
То, что счета продолжают приходить на ваше имя, чаще всего связано с тем, что управляющая компания не получила информацию о смене собственника.
Вы можете получить выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы убедиться, что право собственности зарегистрировано за покупателем и обратиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации с копией договора купли-продажи, выпиской из ЕГРН, а так же написать заявление о смене собственника и переоформлении лицевых счетов.
Даже если покупатель не обращается в управляющую компанию, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нём, а не на вас, с момента перехода права собственности.
Если мой ответ оказался полезным, пожалуйста, оцените его.
Здравствуйте, Нина Петровна. Вам надо сходить в управляющую компанию и во все ресурсоснабжающие организации, которые выставляют вам счета, и написать заявление о закрытии лицевого счета на ваше имя. Тогда квитанции с вашими данными больше приходить не будут.
