Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как лучше и быстрее, дарственная или продажа?
Добрый день! При гибели мужа, разделили земельный участок на всех наследников. Мне 1/2 (супруга), и по 1/8 (на меня и 3 детей) долю мужа. Старшая дочь (дочь мужа от 1 брака) ей 26 лет, она предлагает свою долю переоформить на меня. Но как это сделать? Как лучше и быстрее, дарственная или продажа? И можно ли ей продать мне свою долю, если остальные 2 детей несовершеннолетние.
Она уезжает в другой город (поэтому хотела бы сейчас все сделать, ну и деньги ей не лишние в другом городе, землю мы планируем продавать.
Но как это сделать? Как лучше и быстрее, дарственная или продажа?
Добрый день!
Если Вы — не близкие родственники, то при дарении Вам доли земельного участка придётся платить НДФЛ.
И договор дарения, и договор купли-продажи доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Далее продолжу.
Здравствуйте!
Старшая дочь (дочь мужа от 1 брака) ей 26 лет, она предлагает свою долю переоформить на меня. Но как это сделать? Как лучше и быстрее, дарственная или продажа? И можно ли ей продать мне свою долю, если остальные 2 детей несовершеннолетние.
Дочь может подарить свою долю. Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ.
Так, согласно норме данной статьи
3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
При дарении доли нет необходимости соблюдать преимущественное право приобретения доли другим долевым собственником, согласно ст. 250 ГК РФ, так, не нужно предлагать выкупить долю другими сособственникам наравне с дочерью.
При этом, поскольку Вы не являетесь близким родственником дочери ( дочь от первого брака Вашего супруга), то у Вас возникает обязанность по налогообложению, согласно ст. 217 НК РФ.
В соответствии с п. 18.1) ст. 217 НК РФ.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Как лучше и быстрее, дарственная или продажа? И можно ли ей продать мне свою долю, если остальные 2 детей несовершеннолетние.
Можно продать долю дочери, при этом возникает обязанность по уведомлению о продаже своей доли всем участником долевой собственности, в том числе несовершеннолетним. Необходимо направить уведомление с указанием цены и условий продажи, согласно ст. 250 ГК РФ.
Согласно п. 4.4. <Письма> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 <О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>
4.4. Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему, как и другим собственникам, при отчуждении доли в праве общей собственности одним из сособственников, принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли.
И у них также возникает преимущественное право на приобретение доли. От имени несовершеннолетних выступают родители, как законные представителя ребенка ( детей).
Но купля-продажа, это возмездная сделка.
Она уезжает в другой город (поэтому хотела бы сейчас все сделать, ну и деньги ей не лишние в другом городе, землю мы планируем продавать.
С учетом изложенного, дочь может подарить свою долю Вам.
Но если в последующем планируется продажа всего земельного участка, то это возможно только с согласия всех участников долевой собственности, в том числе, несовершеннолетних.
И на продажу долей несовершеннолетних в земельном участке потребуется предварительное разрешение от органа опеки и попечительства, согласно ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ, поскольку это влечет уменьшение принадлежащего им имущества.
Уважаемая Ольга, здравствуйте!
Вашей старшей дочери лучше всего оформить договор дарения своей доли в Вашу пользу. Это самый быстрый и безопасный вариант.
Почему именно дарение, а не купля-продажа?
При продаже Вы становитесь должны денег, а ей — платить налог с продажи, если она владела долей менее минимального срока — а это как раз Ваш случай.
Дарение же между близкими родственниками (а Вы по отношению к падчерице формально не являетесь близким родственником по Семейному кодексу, но это не запрещает сделку) освобождает Вас обоих от налога.
Главное здесь — безвозмездность, то есть Вы не платите ей деньги по договору.
Так, с 13 января 2025 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс.
Договор дарения недвижимости между гражданами в обязательном порядке должен удостоверяться нотариусом (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ).
3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/38e5ae3585f72de3522eeb3d3420eb185d57c18d/
Это значит, что составить «простую письменную» расписку и пойти с ней в МФЦ уже не получится — нужно идти к нотариусу.
1. Вы с дочерью идете к любому нотариусу. Берете паспорта, документы на землю (свидетельство о праве на наследство, выписку из ЕГРН) и СНИЛС.
2. Нотариус составляет договор, разъясняет сторонам его последствия и заверяет сделку.
3. После этого нотариус сам отправит документы на регистрацию в Росреестр (обычно электронно), либо выдаст Вам договор, с которым Вы обращаетесь в МФЦ.
Относительно несовершеннолетних детей — их согласие на то, что взрослая сестра дарит свою долю Вам, не требуется.
Доля принадлежит лично ей, и она распоряжается ей свободно.
Наличие других собственников (в том числе несовершеннолетних) не препятствует дарению, так как Ваши дети не имеют преимущественного права покупки при дарении, в отличие от продажи (статья 250 ГК РФ).
Нотариус при удостоверении сделки проверит, что права несовершеннолетних не нарушаются самой конструкцией договора, что здесь как раз и происходит (имущество остается в семье, у матери).
Таким образом, договор дарения через нотариуса — это Ваш вариант.
С уважением, Дарья
Так, согласно ст. 574 Гражданского Кодекса РФ:
Далее продолжу.
Вместе с тем, если другие долевые собственники — несовершеннолетние дети, то потребуется согласие органа опеки и попечительства на отказ от преимущественного права покупки, а такое согласие получить крайне сложно.
Так, согласно ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:
Проще — договор дарения доли, но с оплатой НДФЛ.