Как вообще учесть теперь брачный договор при продаже, чтобы у налоговиков не было вопросов?

Добрый день! Купил участок будучи НЕ в браке 5 лет назад. Почти сразу построил дом, и зарегистрировал его как жилой, спустя год после постройки уже будучи в браке, в октябре 2022го года.

В начале декабря 2022го же года мы с женой оформили нотариально заверенный брачный договор, по которому собственником дома являюсь только я. И до того и сейчас в росреестре я один собственник с 1/1 долей.

Чуть ранее, в марте 2022го года жена через суд получила право собственности на квартиру, когда мы уже были в браке. И вроде как это тоже совместное имущество. Но в росреестре это только ее собственность, у нее 1/1 доли. В брачный договор ее не вписывали.

Теперь, я хочу продать дом, и вопросы следующие с учетом информации выше:

1.как избежать уплаты налога после продажи? повторю, что участком владею с марта 2021го, домом с октября 2022го года. более трех лет во владении.

От доли в квартире родителей отказался(оформил дарственную на дедушку) в августе прошлого года.

2.как вообще учесть теперь брачный договор при продаже, чтобы у налоговиков не было вопросов ?

и будет ли учтено ими же, если мы сделаем доп.соглашение к этому брачному договору о том, что квартира жены - это ее единоличная собственность, как в случае с домом.

В общем, основной вопрос как со всеми этими исходными данными, не попасть на оплату налога после продажи дома?