8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как погасить залог после полной оплаты квартиры Покупателем?

Здравствуйте! По условиям договора купли-продажи вторичного жилья (квартиры) между физ.лицами Стороны обращаются в МФЦ для регистрации перехода права собственности на квартиру в день заключения сделки, при этом оплату по Договору Покупатель вносит ЧАСТЯМИ (БЕЗ ИПОТЕКИ): часть в день заключения договора и оставшуюся (большую) часть в течение месяца. В связи с этим возникает риск, что Покупатель перепродаст квартиру без ведома Продавца до того, как погасит свой долг перед Продавцом. ВОПРОС: Возможно ли оформить залог недвижимого имущества, несвязанного с ипотекой? Как это сделать? Как погасить залог после полной оплаты квартиры Покупателем?

Показать полностью
, Анастасия, г. Москва
Татьяна Орлова
Татьяна Орлова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Анастасия!

Спасибо за ваш вопрос и доверие к сообществу. Ситуация, которую вы описали, действительно является непростой и требует внимательного рассмотрения с точки зрения актуального законодательства и сложившейся судебной практики.

В рамках открытого форума мы можем обозначить лишь общие правовые принципы и подходы, которые регулируют подобные споры. Однако каждый случай уникален, и его исход зависит от множества деталей: наличия и содержания конкретных документов, доказательств, сроков, действий сторон и иных нюансов, которые сложно полностью оценить в публичном обсуждении.

По договору купли-продажи квартиры или комнаты может вноситься аванс(задаток) на основании соглашения о задатке. В день сделки вы идете в банк и покупатель оформляет на имя продавца аккредитив. Основанием для открытия аккредитива является получение банком выписки из ЕГРН о переходе права собственности от продавца к покупателю. Далее в этом же банке можете оформить электронную регистрацию сделки в Росреестре. Тогда банк самостоятельно получает выписку по ЭДО и автоматически переводит деньги продавцу, раскрывая аккредитив. Срок регистрации сделки в Росреестре 1 рабочий день в этом случае. При этом в договоре купли-продажи всегда есть фраза, что стороны признают, что имущество не находится в залоге у продавца. Так что оформляйте безопасную сделку через банк и не нужно ничего мудрить!

0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Москва
Аккредитив не подходит, т.к. основная часть платежа поступит из бюджета (соц.выплата, предоставляемая покупателю на приобретение жилья). Т.е. Покупатель после регистрации перехода права собственности к Покупателю обратится в уполномоченный орган с заявлением о перечислении положенной ему соц выплаты на счёт Продавца.

Это невыгодная и рискованная схема для продавца.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Здравствуйте арендодатель не хочет возвращать сумму залога из-за того что я съезжаю из квартиры не предупредив за 30 дней, а предупредив за 9 дней, что делать?
Здравствуйте арендодатель не хочет возвращать сумму залога из-за того что я съезжаю из квартиры не предупредив за 30 дней, а предупредив за 9 дней , что делать?прикрепляб договор Ущерба нет, квартира целая, оплату вносил в сроки
, вопрос №4881159, Гунсамбо, г. Улан-Удэ
1150 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
С чего я решил, что это мошенник?
Перевёл деньги мошеннику. Оплата была на 2 разные карты путём перевода средств на сумму 20 000р. и 5000р.. Оплачивал я с карты дочери, ей 7 лет. Заказывал бады с доставкой. В данный момент сделал видео всей переписки в телеграмме. Общение находится на стадии "просил докинуть доп. сумму за таможенное оформление". Как тут лучше поступить? Оформить это дело юридически с претензией и обращением в суд по возврату средств в неудовлетворении услуги? Но тогда нужны данные на кого подавать, если только не полные ФИО при отправке карты. Либо писать заявление в МВД на мошеннические действия. Как лучше здесь сделать? В данный момент, в переписке, я не прошу ни о возврате, ни о чём-либо ещё. А переписку могут удалить в любую секунду, т.к. это телеграмм. Я её скачал и сделал видео. Что тут можно сделать в данной ситуации? С чего я решил, что это мошенник? 1. Проверил фотографию человека по поиску в яндексе - там совсем разные фио. 2. Я оплатил таможню 5к, он сказал, что подорожало и теперь 10к. 3. Оплаты были на разные карты. 4. Просил снова оплату, якобы "для доставки" и уже сумма уменьшилась на 2500р. 5. Никаких треков отслеживания, никакой информации как была отправка - ничего. 6. Продал по цене себестоимости с озона. 7. Не знал, что вообще продаёт. Не разбирается ни в 1 баде. 8. Якобы отправил заказ уже через 1,5 часа после моей оплаты на аэропорт и уже потребовал за таможенные расходы. 9. Якобы пришло на следующий день уже в другую страну. 10. Низкоуровневое общение.
, вопрос №4880894, Сергей, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Наследство
Могут ли по суду каким-то образом отобрать квартиру?
Здравствуйте! Осенью умерла моя бабушка, в возрасте 87 лет. После себя она оставила большой долг (под сто тысяч) за коммунальные услуги. У нее с ЖКУ был длительный конфликт. Мы с бабушкой жили в разных городах. Вмешиваться в ее дела было нельзя. Она считала, что ЖКУ ее обманывает и насчитывает ей несуществующие платежи. Мы не знаем, есть завещание или нет, но есть вероятность, что в силу возраста и сложного характера, отписать квартиру она могла кому угодно. да и интерес у посторонних людей к ней был большой. Долги за коммунальные услуги до оглашения завещания, мама погашать не хочет т.к. сама давно уже является пенсионеркой и для нее эта сумма долга непомерно большая. Моя мама является единственной дочерью бабушки. Заявление на принятие наследства она написала через нотариуса в своем городе. Ждать вступления в наследство еще несколько месяцев, но управляющая компания присылает извещения, что будет подавать в суд. Сразу после похорон, мы сообщили ЖКУ лично, что бабушка умерла, и в квартире никто жить не будет. Неделю назад, после получения извещения о судебных претензиях мы связались с управляющей компанией снова, напомнили, что квартира еще не унаследована и в ней никто не проживает. Маме сказали, чтобы мы не обращали внимание на предписания, но извещения с угрозой суда, все равно могут приходить. Какие последствия в этой ситуации могут быть? Обязана ли мама погасить долги перед управляющей компанией до вступления в наследство? Могут ли по суду каким-то образом отобрать квартиру? Можно ли погасить долги за коммунальные услуги после вступления в наследство, если мама унаследует квартиру?
, вопрос №4880032, Ирина, г. Москва
Недвижимость
Путем долгих выяснений (т.к. Я точно знаю, что долгов нет, сегодня во время звонка в Фонд капитального ремонта
30 августа 2025 года на электронную почту пришло письмо от Фонда Капитального ремонта - уведомление о задолженности за нежилое помещение, кладовая. Квартира в собственности уже несколько лет, ни одной квитанции за кладовую ранее не приходило, кода плательщика мы не знали. 3 сентября (на четвертый день после получения письма) через личный кабинет на мос.ру по коду плательщика вся задолженность была оплачена. Далее по этому коду плательщика квитанции оплачиваются ежемесячно. Вчера 3 марта 2026 года с карты списывается 2000 рублей - госпошлина по судебному производству, где истец - Фонд Капитального ремонта. Путем долгих выяснений (т.к. я точно знаю, что долгов нет, сегодня во время звонка в Фонд капитального ремонта они подтвердили, что задолженности нет, оплачено даже вперед. ) выясняются следующие обстоятельства: Фонд капитального ремонта 29 сентября подает на плательщика (меня) в суд за неуплату, 1 октября 2025 года открывается дело в суде, 29 ноября 2025 года его приводят в исполнение. Получается, что после единственного уведомления о задолженности (никаких других писем не было) и после полной оплаты спустя почти месяц Фонд подает на меня в суд. Никакого приказа или другого документа о том, что заведено дело, я не получала. Вопрос: как пожаловаться на фонд капитального ремонта и можно ли вернуть уплаченную госпошлину?
, вопрос №4878507, Юлия, г. Воронеж
Взыскание задолженности
Правомерны ли действия УК?
Добрый день! 30 29 января, без предупреждения ограничили электроэнергию в квартире! Звонил юристу в УК, четкого ответа не получил, сказали подключат свет только после полной оплаты долга по квитанции! Долг 314000. Но сегодня получив квитанцию увидел в ней что израсходовал за месяц ( напомню, света нет с 29 января) 368 кВт! Бухгалтера в УК я предупреждал что свет отключен! На уступки УК по реструктуризации долга не идет! В суд они не обращались о взыскании, в приложении "Госуслуги Дом" долги неотображают! Что делать? Возможности внести такую сумму одним платежом нет! Юрист УК предложил оформить кредит или взять в долг! Правомерны ли действия УК?
, вопрос №4878324, Александр, г. Ростов-на-Дону
Дата обновления страницы 09.03.2026