Есть ли риск и какой, что дети от первого брака смогут оспорить документ?

Здравствуйте,  Виктор.

Если дом и участок были приобретены и оформлены отцом в собственность до регистрации им брака, то это его личное имущество в силу статьи 36 Семейного кодекса РФ.

Соответственно, отец как единоличный собственник вправе без согласия его супруги подарить дом и участок Вам на основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ.

Сделка будет нотариальная.

Во избежание отказа нотариуса от удостоверения сделки пропишите в Договоре дарения пожизненного право отца на сохранение право пользования домом и участок.

Что будет говорить о том, что отец не поставлен в заведомо невыгодное положение и минимизирует возможность оспаривания сделки.

Как вариант подстраховаться от оспаривания, перед нотариусом взять справку у психиатра с обследованием что отец психически здоров.

Здравствуйте! 

Вы пишите, о том, что 

Цель:

Сделать так, чтобы дом и земля перешли ко мне единолично, а дети от первого брака (и иные родственники) не могли претендовать на доли.

при этом уточняете, что 

Дом и участок были приобретены и оформлены отцом в собственность во втором браке.

В этом случае, если имущество было приобретено в браке на совместные средства супругов, то оно является совместной собственностью. В случае смерти и составления завещания в Вашу пользу у супругу появляется право на обязательную долю в этом наследстве. 

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

При этом также, супруга ( Ваша мама) может быть ко дню его смерти обязательным наследником, и в связи с с этим, согласно ст. 1119, 1149 ГК РФ наследовать вне зависимости от содержания завещания. 

В связи с изложенным

Вопросы:

1. Какой вариант оформления прав Вы порекомендуете в моей ситуации?

Ваш отец может подарить это имущество Вам. Но поскольку он в браке с Вашей матерью, то требуется нотариально удостоверенное согласие от ее имени на совершение сделки. 

Чтобы это согласие не потребовалось, и на этом основании сделка не могла быть оспорена, то необходимо, чтобы он заключил с Вашей матерью брачный договор, которым будет установлено, что Дом и участок переходят в его единоличную собственность. 

Согласно ст. 42 СК РФ 

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачным договором супруги изменят режим совместной собственности на режим личной собственности. И в последующем отец может подарить земельный участок домом Вам, после этого, имущество не будет входить в состав наследства. Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в силу ст. 574 ГК РФ. 

Добрый день! Дети являются потенциальными наследниками имущества отца, но при его жизни никаких прав на имущество не имеют, которое отец приобрел в браке с Вашей мамой.

Отец вправе распорядится имуществом при жизни по своей воле, как указали юристы, сделать это можно оформив договор дарения участком на Вас.

Единственное, что «связывает» отца в распоряжении этой недвижимостью — это права его супруги (Вашей мамы) на  имущество, приобретенное в браке. Если супруга даст согласие на дарение, или же будет оформлен брачный договор с условием, что участок принадлежит Вашему супругу (отцу), то дарение будет законным.

2. Есть ли риск и какой, что дети от первого брака смогут оспорить документ? Как его минимизировать?

Риск практически равен нулю, оспорить дарение крайне сложно, доказать, что Ваш отец не понимал своих действий, Вы же понимаете, невозможно. Тем более, что наследники могут оспорить дарение только после смерти дарителя. Распоряжение имуществом при жизни  — это право собственника (ст.209 ГК РФ).