Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1150 ₽
Вопрос решен
Здравствуйте, у меня в аренде небольшой магазин.Арендодатель без моего ведома сделал обмен (мену), сказал мне об этом уже после сделки.Какие мои права?
Здравствуйте,у меня в аренде небольшой магазин.Арендодатель без моего ведома сделал обмен (мену),сказал мне об этом уже после сделки.Какие мои права?
При смене собственника Договор аренды не расторгается в силу статьи 617 ГК.
Верно ли я понял что собственник сменился у арендуемого Вами имущества?
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Условия Договора аренды также остаются прежними.
Даже вносить изменения в Договор аренды не обязательно.
Достаточно от нового владельца получить его реквизиты для перечисления арендной платы.
Запросите у нового владельца выписку из ЕГРН и его реквизиты
Арендодатель без моего ведома сделал обмен (мену), сказал мне об этом уже после сделки.Какие мои права?
Договор аренды в данном случае все равно сохраняет свое действие. Если у помещения в результате его обмена появился новый собственник, то к нему перешли права арендодателя.
Тут нужно будет заключить дополнительное соглашение о перемене стороны в договоре. Сам договор у Вас действует на прежних условиях.
Гарантии сохранения договора определены в ст. 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
А могу ли я выкупить какую либо долю? Дополнить ответ Общаться в чате
Только в том случае, если у Вас договором предусмотрено право выкупа.
Сам по себе факт обмена не влечет возникновения такого права.
Если в договоре такого условия не содержится Вы можете изменить договор по соглашению сторон. И при согласии нового арендодателя на изменение договора — у вас может возникнуть право выкупа.
Арендодатель без моего ведома сделал обмен (мену), сказал мне об этом уже после сделки.Какие мои права?
У Вас сохраняется право пользования недвижимым имуществом на правах его аренды, поскольку переход права собственности не влечет за собой расторжения договора аренды.
Так согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
А могу ли я выкупить какую либо долю?
У Вас договором аренды предусмотрена возможность выкупа арендованного имущества?
Так, если договором это предусмотрено, в соответствии со ст. 624 ГК РФ, что арендованное имущество переходит в Вашу собственность по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения Вами всей обусловленной договором выкупной цены, то это возможно.
Тогда, как уже сказал приобрести долю Вы сможете если только по соглашению с арендодателем измените условия договора, включив него право на выкуп доли.
В ином случае у Вас нет возможности приобретения доли.
Я стала собствинницей 1/2 доли в материнском доме по решению суда в 2010 году. В 2012 году, без моего ведома, произошла сделка купли-продажи между женой брата и моей мамой. Как позже стало мне известно из-за изменений в решении суда: там было сказано что в зал суда я не явилась и собственницей является только мама, при этом в сведениях о жилье была допущена ошибка не 47,3 кв.м, а 17,3 кв.м. По факту продажи деньги были обналичены и реально был куплен дом в деревне за меньшую сумму, и оформлен на брата, отца детей. Мамы нет вживых с 2018 года, дом приведен в нежилое состояние. Бывшая сноха ждет от брата (бывшего мужа) переоформления на свое имя деревенского дома, где и проживает. Брат отказывается переоформлять, требуя сначала вернуть мне дом моей мамы. Что можно сделать с этой ситуацией я не знаю
Здравствуйте я работаю на пункте выдачи заказов яндекс маркет при мне сегодня сотрудник несовершеннолетний украл телефон и меня объвеняют в соучастии что делать подскажите пожалуйста?
Если ты дебил, знай что ты дебил, а не рассказывай тут в чате нашим людям, какой ты бедненький и как с тобой несправедливо все обошлись. А ты типо не причем. Не води мою команду за нос
Я не кого не подставлял
Это шутка была
Они у меня не стажировалась даже
Кто айфон заказывал на пвз?
Я
Ну и из кого ты сейчас дураков пытаешься сделать?
Я пропустил что то интересное?
Ген, в этом чате тебе уже все выше сказали
Натворил ты хуйни, даже если и не хотел
то есть телефон с твоих слов "открыли при тебе"
Ген, вот честно, не неси хуйню
Хотел купить айфон - покупай
И закрывается вопрос
во во
Все серьёзно настроены
Эта хуйня не проканает - я тебе серьёзно говорю
То что мы по доброте душевной на твою хуйню закрывали глаза - это был подарок судьбы тебе
Копы это не будут слушать
Дядя пускай покупает
Тетя
Кто угодно
ты пошутил, а проблем составил, пиздюкам, работадателям и мне с Федей
Они мне это первое сказали
Ген, ну тогда просто будь готов к последствиям
Там все серьёзно настроены
Ни я ни Леша в этом цирке принимать участие не будем
если тебя подставили. Просто уясни раз и на всегда, что молчание золото. В этот раз ты избежишь всех проблем, никуда не денешься. Но в следующий раз в жизни, ты можешь подставить своих знакомых и себя горяздо сильнее, только из-за того, что обращаешься со словами как попало
Я понял тебя
я хотел и хотел начать настраивать Федю, (не как юриста, а как партнёра естественно) но после того как узнал правду, тут уже нам с Федей не место
Я понял вас значит вы за них топите
Меня вы слушать не хотите(
блять, у меня кончились слова.
Прости, но ты ничего не понял
Я вам сказал что было на самом деле
Позволь мне.
Вся история с твоих слов выглядит как полная неправдоподобная хуйня, которая никак не стыкуется с действительностью, которая очень сильно сходится у всех в виде других аргументов против тебя. Как бы сильно ты не доказывал, что случилось, тут всё против тебя. Просто смирись, что въебался, и вывози это как взрослый человек. Жизнь штука несправедливая, нечестная, и за свои и порой не свои косяки приходится отвечать.
блять, считаю это нужно сделать входным приветственным сообщением для новобранцев в пвз
Да, пора обновить приветствие - это точно
ну у нас уже вот армейский человек говорит уже, что это не порядок
Окей если бы я был виноват я бы сказал начальству что произошло?
Но как я понял что больше не кому помогать не буду пусть сами разъебуваются
Как говорится не делай добра не получишь зла
твоя проблема в том, что ты живешь не в объективной, а в своей реальности, это не всегда плохо. Но именно сегодня, это тебя подставило. Поэтому ты не способен оценить, виноват ты или нет
это ты сейчас про мою команду?
Нет
ааа
Я в общем плане
Я не когда про тебя и твою команду не собираюсь плохо говорить
Вы отличная команда
ой бля, столько писал, а потом устал.
Короче Ген, желаю удачи. Спасибо за теплые слова. Если что пока пиши в этот чат, но пожалуйста пиши ПРАВДУ, а не ощущения. Как ты понял, тут сидят не дураки. Поэтому просто так тут пизды никто никогда не тут не получал.
Я сказал правду Лёша честно я не знаю что они там написали тебе про меня что наговорили
Проблема в том, что твоя правда и объективная правда, это разные вещи
про тебя никто не наговорил. Наоборот, твой новый работодатель, очень разнервничался. И для него данное событие это сильное переживание
Так камеры они могут посмотреть что я там не виноват
Ген, на 90% ты сам себя изобличил, больше чем ты сам, тебя никто не подставлял
причем тут камеры. Главное что ты как подстрикатель, закладываешь идеи
Это не идея а шутка была
Я же им не говорил такое делать
Понимаю, что в пустоту, но твой самый большой враг - это ты сам.
Мы тебе каждый раз говорили, следи за своим языком - пиздатого в твоих речах ничего нет. Только беды это принесёт
Не услышал...
Я не могу нести ответственность за других сотрудников я обычный сотрудник который там работает я не администратор не кто просто там
Так что ко мне должно быть ноль претензий
Я вообще как пострадавший там
мне тоже так казалось по началу
Дать аккаунт другим работникам это инициатива Владислава
Все Ген, прекращай, честно
Ок
Закапываешь себя еще сильнее
ладно, я спать. Завтра на смену.
Ген, ты пожалуйста подумай, просто подумай
Здравствуйте, мою жену лишили прав за передачу мне машину в нетрезвом виде. А у неё не было никогда прав, она не получала их, мы это обжаловали. Нам отменили лишение прав. Оставили штраф 45000. И жена моя пошла учиться в автошколу. Сейчас она окончила её, пошла в ГИБДД, ей сказали, что она не может получить права. Только после того, как пройдёт срок оплаты штрафа-это год. Мы бы хотели узнать. Правда, это так или нет? В заключениях нигде этого не написано, не понимаем, что это за закон, что за запрет такой. Спасибо
У собственника можете, но это если он Вам продаст.
Преимущественного права выкупа по общему правилу нет, если иное не предусмотрено Договором аренды.
У Вас ведь Договор аренды без права выкупа как я понимаю?