При расторжении дду застройщик перечислит кредитные средства обратно в банк?

Добрый вечер. Средства материнского капитала, скорее всего, не вернутся в Социальный фонд России (СФР) автоматически при расторжении договора ибо Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не предусматривает автоматический возврат средств материнского капитала в СФР при расторжении договоров. В случае добровольного расторжения договора можно обратиться в СФР по аналогии с порядком возврата средств, урегулированным статьей 10.1 Закона N 256-ФЗ.«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

5. Уполномоченный банк при возврате участнику долевого строительства денежных средств после прекращения договора счета эскроу в порядке, установленном частью 8 статьи 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», перечисляет также подлежащие возврату в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации и его территориальные органы денежные средства в размере средств (части средств) материнского (семейного) капитала, но не более суммы, находящейся на счете эскроу, на указанный в части 2 настоящей статьи счет.

Если расторжение происходит в судебном порядке, целесообразно заявить в суде требование о возмещении средств материнского капитала в пользу СФР.

2.Закон не содержит прямого запрета на повторное использование материнского капитала, если средства были возвращены. Однако, если средства были использованы для погашения ипотеки, и квартира была реализована на торгах по делу о банкротстве, материнский капитал в СФР возврату не подлежит (согласно судебной практике). Если же средства не были фактически израсходованы или были возвращены, то право на их использование сохраняется.

3. Ипотечные средства, размещенные на эскроу-счете, при расторжении ДДУ возвращаются участнику долевого строительства либо перечисляются на его залоговый счет, права по которому переданы в залог банку. Договор счета эскроу должен содержать информацию о залогодержателе (банке) и реквизиты залогового счета. При расторжении ДДУ уполномоченный банк возвращает деньги со счета эскроу. 
Регулирует возврат средств со счета эскроу при расторжении ДДУ, в том числе перечисление на залоговый счет банка статья 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (регулирует возврат средств со счета эскроу при расторжении ДДУ, в том числе перечисление на залоговый счет банка).

С уважением адвокат Чичигин Р.ГН.

Если остались вопросы обращайтесь в личный чат.

Уважаемый Павел, здравствуйте! 

1) Да, средства материнского капитала вернутся в СФР.

Механизм возврата следующий: после того как вы с застройщиком расторгнете ДДУ (либо по соглашению, либо в одностороннем порядке), запись об этом направляется в Росреестр.

Затем ваш банк (Сбер) как уполномоченный банк обязан запросить в СФР реквизиты для возврата именно средств маткапитала.

После получения этих данных банк перечислит сумму маткапитала обратно в СФР в течение пяти банковских дней. Кредитные средства (ваш ипотечный долг) поступят из эскроу обратно в банк для погашения кредита.

2) Да, можно воспользоваться материнским капиталом повторно. Законодательство прямо устанавливает, что после возврата средств в СФР в связи с расторжением договора счета эскроу, право гражданина на дополнительные меры государственной поддержки восстанавливается — т.е. сертификат снова становится действующим, и Вы сможете направить эти средства на другие разрешенные цели (например, покупку другого жилья) после расторжения сделки.

3) Поскольку дом не сдан и деньги лежат на счете эскроу, застройщик их еще не получал.

При расторжении ДДУ счет эскроу подлежит закрытию.

Денежные средства со счета эскроу возвращаются плательщику — то есть в первую очередь банку, который выдал ипотеку. Банк обязан принять эти средства в счет полного досрочного погашения Вашего кредита.

Важно!

Квартира, купленная с использованием маткапитала, не является совместно нажитым имуществом в чистом виде, которое делится только между супругами поровну.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ,

общим имуществом супругов признаются лишь те выплаты, которые не имеют специального целевого назначения.

Материнский капитал имеет строго целевое назначение — это государственная поддержка семьи, включая интересы детей.

В силу ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилье, приобретенное с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей.

Следовательно, при любых спорах (включая раздел при разводе) доли детей в праве на квартиру должны быть выделены в обязательном порядке. Они не могут быть поделены только между Вами и супругом.

То есть — конечно инициируйте процедуру расторжения ДДУ, таким образом — после возврата денег в банк ипотека закроется, а маткапитал вернется в СФР с сохранением права на его дальнейшее использование.

С уважением, Дарья.