С целью снижения счетов за отопления Совет нашего дома хочет продиагностировать текущий настройку системы и оценить её исправность

Здравствуйте.

К сожалению, действия управляющей компании законны, поскольку действующим регулированием на УК возложена обязанность не допускать кого-либо к инженерным системам многоквартирного дома, за исключением лиц, на которых возложены соответствующие  производственные и должностные обязанности (СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения»)

 16.2 Необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.

Поэтому доступ к этим системам имеет только управляющая компания, на которую  возложены функции по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая систему регулировки отопления.

Есть судебная практика, которая подтверждает такой вывод (Определение 8 КСОЮ по делу № 88-2484/2024)

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исследовав обстоятельства того, что двери в подвальное помещение имеют запорное устройство, препятствующее свободному проходу снаружи, установил, что отказ ТСЖ «Совет» в допуске Сухих О.В. с его представителем в подвал не нарушают права Сухих О.В., поскольку в случае необходимости работники соответствующих служб по обращению Сухих О.В. в эти службы вправе обратиться и воспользоваться имеющимися в ТСЖ «Совет» ключами, что достаточно для удовлетворения потребности собственника помещения в многоквартирном доме в использовании подвала с общедомовыми коммуникациями.

Есть также апелляционное постановление Мосгорсуда по делу №33-5441/2021, в нем суд отказал в доступе к общедомовому имуществу именно председателю совета МКД
 

mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/a47151b0-660d-11eb-b4d5-531b3386f01e?caseNumber=33-5441/2021

Управляющая компания при проверке системы должна составлять соответствующие акты, которые являются частью технических документов на МКД.

Вы как собственник можете с ними ознакомиться, сделать фотокопии и передать специалистам для оценки правильности проведения осмотра системы регулировки отопления.

Здравствуйте, Михаил!

мы как собственники МКД имеем юридическую возможность проверить настройку системы,

С привлечением  стороннего  специалиста  боюсь, что не получится. 

Оборудование, связанное   с автоматическим регулированием тепла, учетом  потребления  тепловой энергии входят в состав общего имущества дома.

Ответственность за  эксплуатацию, работоспособность  различного     оборудования по обслуживания дома    дома, в том  числе  за  поверку  общедомовых   приборов учета    учета тепловой  энергии дома    несет  УК.  (Постановление Правительства №491).

Но УК не предоставляет нам доступ к системе, и не допускает сторонних специалистов. 

УК   не может   и   не обязана этого делать.

К тому  проверки общего имущества  МКД   сторонними специалистами, привлеченными   собственниками     не отнесены к компетенции Совета дома

 В   компетенцию Совета дома входит контроль  за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и   выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст.161.1 ЖК РФ).

При этом  контрольные функции Совета дома    реализуются через полномочия председателя совета, который 

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

То-есть контрольные функции председателя дома состоять в   удостоверение, свое подписью   актов  выполненных работ, оформление актов о выявленных    нарушениях при оказании услуг, в том числе   при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

  На практике при ресурсосберегающих организациях, осуществляющих   подачу тепловой энергии создаются, так называемые тепловые инспекции.

Тепловая   инспекция  совместно  с УК   осуществляет периодически проверки,  в том числе   проверки по жалобам собственником   домов  по настройкам  систем отопления дома.

Как  вариант, обратитесь в теплоснабжающую организацию  для проверки  настроек системы отопления дома. 

Здравствуйте!

Действия вашей УК, к сожалению, полностью соответствуют действующему законодательству и сложившейся судебной практике.

УК действительно обязана обеспечивать режим безопасности и ограничивать доступ посторонних лиц к техническим помещениям и инженерным системам, которые являются зоной повышенной ответственности.

Пункт 16.2 СП 255.1325800.2016 прямо предписывает исключить допуск к такому оборудованию лиц, на которых не возложены соответствующие обязанности.

Поскольку обслуживание системы отопления входит в обязанности именно УК (или специализированной организации по их договору), они несут полную ответственность за её состояние и безопасность, а значит, имеют право не допускать сторонних экспертов.

Суды отказывают даже председателям советов домов в исковых требованиях о принудительном предоставлении доступа к общедомовому имуществу для самостоятельного осмотра, если это не связано с аварийной ситуацией. Аргумент суда в том, что для удовлетворения потребностей собственника достаточно того, что доступ имеют специалисты УК, к которым можно обратиться через саму же УК.

Если вы полагаете, что вам начисляют больше чем положено, обратитесь в ГЖИ.

ГЖИ обладает властными полномочиями провести проверку, выдать УК предписание об устранении нарушений и, при необходимости, привлечь их к административной ответственности.