Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С целью снижения счетов за отопления Совет нашего дома хочет продиагностировать текущий настройку системы и оценить её исправность
Добрый день!
Вопрос по ЖКХ.
В нашем МКД установлена система автоматического регулирования отопления. С целью снижения счетов за отопления Совет нашего дома хочет продиагностировать текущий настройку системы и оценить её исправность. Готовы за свой счёт нанять экспертов.
Но УК не предоставляет нам доступ к системе, и не допускает сторонних специалистов.
Вопрос: мы как собственники МКД имеем юридическую возможность проверить настройку системы, т. К. доверия к управляющей компании нет, а они говорят, что все настроено и работает исправно. Но счета за о опление приходят больше, чем в соседних домах на 20-30%.
Здравствуйте.
К сожалению, действия управляющей компании законны, поскольку действующим регулированием на УК возложена обязанность не допускать кого-либо к инженерным системам многоквартирного дома, за исключением лиц, на которых возложены соответствующие производственные и должностные обязанности (СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения»)
16.2 Необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.
Поэтому доступ к этим системам имеет только управляющая компания, на которую возложены функции по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая систему регулировки отопления.
Есть судебная практика, которая подтверждает такой вывод (Определение 8 КСОЮ по делу № 88-2484/2024)
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исследовав обстоятельства того, что двери в подвальное помещение имеют запорное устройство, препятствующее свободному проходу снаружи, установил, что отказ ТСЖ «Совет» в допуске Сухих О.В. с его представителем в подвал не нарушают права Сухих О.В., поскольку в случае необходимости работники соответствующих служб по обращению Сухих О.В. в эти службы вправе обратиться и воспользоваться имеющимися в ТСЖ «Совет» ключами, что достаточно для удовлетворения потребности собственника помещения в многоквартирном доме в использовании подвала с общедомовыми коммуникациями.
Есть также апелляционное постановление Мосгорсуда по делу №33-5441/2021, в нем суд отказал в доступе к общедомовому имуществу именно председателю совета МКД
Управляющая компания при проверке системы должна составлять соответствующие акты, которые являются частью технических документов на МКД.
Вы как собственник можете с ними ознакомиться, сделать фотокопии и передать специалистам для оценки правильности проведения осмотра системы регулировки отопления.
Здравствуйте, Михаил!
мы как собственники МКД имеем юридическую возможность проверить настройку системы,
С привлечением стороннего специалиста боюсь, что не получится.
Оборудование, связанное с автоматическим регулированием тепла, учетом потребления тепловой энергии входят в состав общего имущества дома.
Ответственность за эксплуатацию, работоспособность различного оборудования по обслуживания дома дома, в том числе за поверку общедомовых приборов учета учета тепловой энергии дома несет УК. (Постановление Правительства №491).
Но УК не предоставляет нам доступ к системе, и не допускает сторонних специалистов.
УК не может и не обязана этого делать.
К тому проверки общего имущества МКД сторонними специалистами, привлеченными собственниками не отнесены к компетенции Совета дома
В компетенцию Совета дома входит контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст.161.1 ЖК РФ).
При этом контрольные функции Совета дома реализуются через полномочия председателя совета, который
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
То-есть контрольные функции председателя дома состоять в удостоверение, свое подписью актов выполненных работ, оформление актов о выявленных нарушениях при оказании услуг, в том числе при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
На практике при ресурсосберегающих организациях, осуществляющих подачу тепловой энергии создаются, так называемые тепловые инспекции.
Тепловая инспекция совместно с УК осуществляет периодически проверки, в том числе проверки по жалобам собственником домов по настройкам систем отопления дома.
Как вариант, обратитесь в теплоснабжающую организацию для проверки настроек системы отопления дома.
Здравствуйте!
Действия вашей УК, к сожалению, полностью соответствуют действующему законодательству и сложившейся судебной практике.
УК действительно обязана обеспечивать режим безопасности и ограничивать доступ посторонних лиц к техническим помещениям и инженерным системам, которые являются зоной повышенной ответственности.
Пункт 16.2 СП 255.1325800.2016 прямо предписывает исключить допуск к такому оборудованию лиц, на которых не возложены соответствующие обязанности.
Поскольку обслуживание системы отопления входит в обязанности именно УК (или специализированной организации по их договору), они несут полную ответственность за её состояние и безопасность, а значит, имеют право не допускать сторонних экспертов.
Суды отказывают даже председателям советов домов в исковых требованиях о принудительном предоставлении доступа к общедомовому имуществу для самостоятельного осмотра, если это не связано с аварийной ситуацией. Аргумент суда в том, что для удовлетворения потребностей собственника достаточно того, что доступ имеют специалисты УК, к которым можно обратиться через саму же УК.
Если вы полагаете, что вам начисляют больше чем положено, обратитесь в ГЖИ.
ГЖИ обладает властными полномочиями провести проверку, выдать УК предписание об устранении нарушений и, при необходимости, привлечь их к административной ответственности.
Есть, правда и противоположная судебная практика, но в этом деле собственники провели собрание, на котором приняли решение о предоставлении допуска (ключей) в подвальные помещения многоквартирного дома председателю и членам совета МКД.
После этого они обратились к УК с требованием предоставить им ключи, после отказа УК они обратились в суд с иском, и этот иск был удовлетворен. Суд обязал УК исполнить решение общего собрания собственников и передать ключи от помещений членам совета МКД. (Апелляционное определени по делу 33-3155/2020 Санкт-Петербургского городского суда)
sankt-peterburgsky--spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=43206131&delo_id=5&new=5&text_number=1
Вы аналогично можете вынести на собрание вопрос о передаче Вам ключей от всех технических помещений, если собрание примет такое решение, то Вы вправе будете потребовать от УК предоставить такой доступ, и при отказе в доступе обратиться в суд. Здесь шансы на успех выше, так как у Вас будет решение ОСС, которое УК не может просто так игнорировать