Могут ли покупатели вернуть из-за этого задаток?

Анна, добрый день!

Сам по себе отказ показать подвал, если он не входит в состав продаваемого объекта и доступ к нему ограничен, не является основанием для возврата задатка покупателю. Всё зависит от того, какие условия указаны в соглашении о задатке и относится ли подвал к предмету сделки.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ:

«Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Если сделка не состоялась по вине покупателя, задаток не возвращается.

Покупатель вправе требовать возврата задатка только в случае, если сделка сорвалась по вине продавца либо если выяснились существенные обстоятельства, о которых продавец умолчал и которые делают использование квартиры невозможным или существенно ухудшают её свойства.

Если подвал не является частью квартиры, не передается в собственность и не будет указан в договоре купли-продажи (например, это общее имущество дома), продавец не обязан обеспечивать его осмотр. Доступ к таким помещениям регулируется управляющей организацией, и собственник квартиры не может самостоятельно предоставить туда доступ третьим лицам.

Иное возможно, если, например, в объявлении или договорённостях подвал заявлен как принадлежащий квартире или покупателю обещали доступ к нему, или от наличия подвала зависит решение о покупке, или в соглашении прямо указано условие осмотра подвала. В таком случае отказ показать подвал может быть расценен как уклонение от предоставления информации об объекте.

Если ответ оказался полезным, буду признательна за положительную отметку.