Скажите пожалуйста возможен ли раздел квартиры, находящейся в ипотечном кредитовании между бывшими супругами, где супруг является основным заемщиком, а супруга созаемщиком?

Здравствуйте. Имущество супругов, в т.ч. и кредитные обязательства подлежат разделу в равных долях по соглашению или в судебном порядке.См. ст. 38 СК РФ. 

Алексей, добрый вечер!

Да, раздел квартиры, находящейся в ипотеке, между бывшими супругами возможен, но только с учётом прав банка-кредитора.

Если жильё приобретено в браке, оно считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого оформлен кредит и право собственности.

«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью» (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Раздел может быть произведён по соглашению супругов либо через суд.

«Раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения» (ст. 38 СК РФ).

При этом суд обычно делит не только квартиру, но и ипотечный долг.

Однако указанная квартира находится в залоге у банка, поэтому любые изменения состава собственников и заемщиков требуют согласия кредитора.

Права банка защищены законом об ипотеке:

«Залогодатель вправе отчуждать предмет залога только с согласия залогодержателя» (ст. 346 ГК РФ; ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

Без согласия банка переоформить доли или вывести одного из заемщиков из кредита невозможно.

А статус «основной заемщик» и «созаемщик» для суда значения не имеет, тк вы оба несёте солидарную ответственность перед банком.

Если ответ оказался полезным, буду признательна за положительную оценку.

Добрый вечер, Алексей!

Да, раздел такой квартиры возможен, но он имеет свои юридические тонкости, так как в процессе участвует третья сторона — банк, который выдал Вам ипотеку.
Согласно закону, и сама квартира, и обязательства по кредиту, нажитые в браке, считаются общим имуществом и делятся пополам (если иное не предусмотрено брачным договором).
Перечисляю Вам основные пути решения Вашего вопроса:
1. Раздел долей без раздела кредита: суд признает за каждым по 1/2 доли в праве собственности. При этом кредитный договор остается прежним: вы оба продолжаете нести солидарную ответственность перед банком.
2. Переоформление на одного супруга: один забирает квартиру и берет на себя остаток долга, выплачивая второму компенсацию (уже выплаченную часть доли). Это требует обязательного согласия банка, который проверит платежеспособность единственного заемщика.
3. Продажа квартиры: с согласия банка недвижимость продается, ипотека погашается полностью, а оставшиеся деньги делятся между вами.
4. Раздел кредитных обязательств: через суд можно попытаться разделить ипотечные платежи, чтобы каждый платил за свою долю отдельно. Однако банки крайне редко идут на это охотно, так как им выгоднее солидарная ответственность, т.е. когда спросить можно с обоих.
Статус «созаемщика» уже делает супругу полноправным участником кредита, поэтому обязательства по выплатам у вас и так общие перед банком, независимо от развода.

Желаю Вам удачи!!!

Если мой ответ был полезным для Вас, то буду признателен на положительную оценку, нажимая на + .