Что в таком случае нужно предпринять?

Question

Здравствуйте. Имеется жилая площадь скобки открываются( квартира ) два собственника по1/2 доли. Первая собственник проживает в этой квартире, второй собственник-нет. Первый собственник оплачивает все коммунальные услуги по счетчикам.(центрального отопления не существует) ну слышал что вывоз мусора и ремонт подъезда всё равно возлагается и на второго собственника. Вопрос: что ждёт второго собственника ,если первый собственник оплачивает за второго собственника оплату за вывоз мусора и ремонт подъезда(взносы)? Что в таком случае нужно предпринять?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Сергей. Теоретически может взыскать уплаченные платежи пропорционально доле второго собственника в судебном порядке в силу статей 209, 210, 247 ГК. При этом, целесообразнее условно говоря разделить лицевой счет (получать каждому собственнику свой счет) по которому оплачивать платежи соразмерно своей доле.

Ольга Чистякова · Answer

Здравствуйте, Сергей. Владение собственностью — это не только права, но и обязанности, которые не зависят от того, живет человек в квартире или нет. Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 30, 158 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если квартира находится в общей долевой собственности, то каждый сособственник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу!! Второй собственник (даже если не живет) должен оплачивать: ремонт подъезда, лифта, крыши, уборка территории. А также взносы на капитальный ремонт, отопление, вывоз мусора, по счетчикам (вода, свет) второй собственник платить не обязан, так как ими не пользуется. Если первый собственник оплачивает счета за двоих, у него возникает право регрессного требования. Первый собственник имеет право подать иск о взыскании неосновательного обогащения и компенсации фактически понесенных расходов за последние 3 года (срок исковой давности).

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Оба собственника должны нести бремя содержания своего имущества пропорционально своим долям ( ст 30 ЖК РФ) Тот собственник, который все оплачивает, вправе взыскать со второго собственника часть оплаченных платежей пропорционально доле собственности второго. Но только за последние 3 года ( ст 190 ГК РФ — срок исковой давности). Если не вернуть этому собственнику часть внесённых им платежей добровольно, то взыскать он может обратившись в суд. Помимо суммы платежей, с Вас также могут быть взысканы судебные расходы, проценты за пользование чужим имуществом ( ст 395 ГК РФ). если я начну оплачивать в будущем за первого собственника, вывоз мусора и ремонт подъезда пропорционально сроком за которые первый собственник оплачивал за второго, дабы не оплачивать первому собственнику по суду? Этот вариант рабочий? Рабочий. Но с первым собственником это согласовать. Может он не согласен на такой вариант, хочет получить всю сумму сразу.