И что нужно сделать что-бы мой вклад в дачу был учтен в мою сторону при продаже?

Наша мама оформила на нас т.е. на своих детей дарственную на дачу в равных долях

 Добрый день!

 Уточните, как зарегистрировано право собственности в ЕГРН — в равных долях на каждого? Какие доли?

 Что входило в объект недвижимости на момент дарения?

 Право на построенный Вами домик зарегистрировано на Ваше имя?  И вообще зарегистрировано ли? 

Здравствуйте.

А объект, который Вы построили разве зарегистрирован в Росреестре? Получали Вы согласие на его возведение у второго сособственника?

Дело в том, что владение и пользование долевой собственностью осуществляется по соглашению между дольщиками (ст. 247 ГК РФ).

Здравствуйте, Ильдар.

Если построенное вами здание представляет собой капитальную постройку (не перемещаемую без несоразмерного ущерба её назначению), то теоретически возможно признание его отдельным объектом недвижимости. Однако для этого потребуется отдельное юридическое оформление, которое осложняется тем фактом, что земельный участок находится в совместной долевой собственности.

Более реалистичным вариантом является признание произведённых вами работ и строительства как улучшения общего имущества. Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать увеличения размера своей доли в зависимости от вклада в общее имущество.

Однако увеличение доли возможно исключительно по взаимному согласию участников долевой собственности. Если согласие отсутствует, суд может отказать в увеличении доли, особенно учитывая отсутствие предварительного соглашения о порядке внесения улучшений.

Наиболее распространённый и реальный способ учета вашего вклада — получение денежной компенсации от других участников долевой собственности. Вы можете потребовать компенсацию за понесённые затраты, доказывая их документально (чеками, договорами, сметами и прочими подтверждающими документами).

Если вы продаёте всю недвижимость целиком, то доход от продажи распределяется между всеми участниками долевой собственности пропорционально их долям. Ваш вклад в улучшение имущества увеличит общую продажную цену, но формально прибыль будет поделена поровну, если не достигнуто иного соглашения.

Если участники долевой собственности не придут к добровольному соглашению относительно признания вашего вклада, единственным способом остаётся обращение в суд. Вам понадобится доказать размер и обоснованность понесённых расходов, подтвердить законность возведения строений и благоустройства территории.

Здравствуйте.Здравствуйте.

Вопрос: Как будет делиться имущество, когда мы захотим продавать дачу? И что нужно сделать что-бы мой вклад в дачу был учтен в мою сторону при продаже?

 Делить ничего не будет, потому что у Вас уже доли поделены. Если у Вас равные доли Вы говорите, то это по 1/2 доли каждого, то делить уже по факту нечего. Только правило ст. 250 ГК РФ будет применяться

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Для начала Вам надо регистрировать домик и рассматривать вопрос увеличения долей. Но опять же для постройки домика нужно было согласие второго собственника. Если он его давал — это замечательно. Если нет, то могут быть проблемы. Ст. 246 ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Здравствуйте!

На основании п. 3 ст. 245 ГК РФ

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Построенный домик это и есть неотделимое улучшение (новая постройка увеличивает полезную площадь и стоимость участка).

Далее смотрим ч. 1 ст. 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

То есть улучшения должны быть произведены с согласия остальных сособственников. Без такого согласия суд может отказать в увеличении доли (смотрите Определение ВС РФ № 308-ЭС16-10315 от 27.12.2016).

Кроме того, ст. 249 ГК РФ устанавливает,

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Но расходы на содержание и текущий ремонт это не то же самое, что улучшения: они не дают права на увеличение доли. А вот строительство нового объекта дают.

У Вас домик это неотделимое улучшение, он не может быть отделён от участка без ущерба. Именно он является основанием для увеличения Вашей доли. Тротуарная плитка — вопрос более спорный: суд может расценить её и как неотделимое улучшение, и как отделимое (её теоретически можно демонтировать). Отделимые улучшения по закону просто остаются в собственности того, кто их произвёл, но не влияют на размер долей.

Поскольку Вы вкладывали деньги только в материалы, а работу делали сами, то стоимость Вашего труда суд, увы, учитывать не будет, только подтверждённые денежные затраты.

Поэтому тут важно вот что, давали ли братья и сёстры согласие на строительство? Может где-то в переписке Вы с ними данную тему обсуждали? Если да, то очень хорошо.

Но даже если вдруг, получится так, что увеличить долю Вы не сможете, то деньги за материалы сможете взыскать как неосновательное обогащение на основании ст. 1102 ГК РФ.