Добрый вечер, Елена Юрьевна!
Член жилищно-строительного кооператива вправе получать документы кооператива, включая Устав, что следует из ст. 123.3 ГК РФ и ст. 8 Закона РФ №3085-1 «О потребительской кооперации». Несмотря на отсутствие прямо установленного срока выдачи, судебная практика исходит из разумного срока, не превышающего 30 дней, поэтому ожидание более двух месяцев свидетельствует о нарушении прав пайщика. Правление ЖСК обязано действовать добросовестно и в интересах членов кооператива (ст.10 и ст.181.2 ГК РФ). При возникновении пожара ЖСК как организация, управляющая многоквартирным домом, обязано обеспечить осмотр повреждений и фиксацию последствий аварии в силу ст.161 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ №491. Исполнитель управления обязан фиксировать причинение вреда имуществу (пп.152–154 ПП РФ №354). Отсутствие комиссии и акта является неправомерным бездействием. Такое бездействие может быть обжаловано в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Для защиты имущественных интересов допустимо составление альтернативного акта и последующее взыскание ущерба по ст.15 и ст.1064 ГК РФ. При дальнейшем уклонении правления возможно обращение в суд с требованием о понуждении к предоставлению документов и признании бездействия незаконным. Ключевым фактором защиты будет своевременная фиксация ущерба и наличие доказательств обращений в ЖСК.
После пожара ЖСК как организация, управляющая многоквартирным домом, обязан обеспечить внеплановый осмотр помещения и фиксацию последствий аварии на основании ст.161 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества (ПП РФ №491) и Правил предоставления коммунальных услуг (ПП РФ №354). Указанные нормы требуют оперативного реагирования на аварийные ситуации, поэтому осмотр должен быть организован незамедлительно после обращения пострадавшего лица. В правоприменительной практике под незамедлительным сроком понимается проведение осмотра в день обращения либо максимум в течение 1–3 суток. Ожидание более данного срока без объективных причин рассматривается как незаконное бездействие управляющей организации. Неприбытие комиссии спустя значительный срок нарушает обязанности по управлению домом и может повлечь ответственность по ст.7.22 КоАП РФ. Отсутствие акта не освобождает ЖСК от обязанности фиксации ущерба и не лишает собственника права составить альтернативный акт с последующим обращением в ГЖИ или суд.
Пошаговый план действий
Шаг 1 — фиксация
Направить в ЖСК:
повторное требование о выдаче Устава;
требование о составлении акта.
заказным письмом с уведомлением.
Шаг 2 — самостоятельный акт
Если ЖСК молчит:
составить акт самостоятельно;
пригласить:
2 соседей,
представителя УК/ТСЖ (если есть),
участкового или МЧС (при возможности).
Шаг 3 — жалобы
Подать:
В Государственную жилищную инспекцию.
В прокуратуру.
Шаг 4 — суд
Возможные требования:
обязать выдать Устав;
признать бездействие незаконным;
взыскать ущерб (ст.1064 ГК РФ).
Если наш ответ был вам полезен, будем рады оценке.
