Можно ли оплачивать коммунальные услуги при отсутствии документов на это помещение?

Здравствуйте!
Да, платить нужно обязательно. Но платить придется не по обычным квитанциям, а через управляющую компанию (УК) или ТСЖ, которое обслуживает здание, либо по фактическому потреблению.

Как платить:
Поскольку помещение нежилое и право собственности не оформлено, у вас есть два основных пути:
Вариант 1: Заключить договор с Управляющей компанией (УК) или ТСЖ. Это самый распространенный путь:
1. Обратитесь в УК/ТСЖ. Напишите заявление о том, что вы фактически занимаете помещение и просите выставлять счета на оплату коммунальных услуг (отопление, вода, электроэнергия, содержание общего имущества).
2. Приложите документы. Даже если нет права собственности, приложите:
   · Паспорт.
   · Документ, подтверждающий факт пользования (например, ордер, если он был выдан в общежитии, или решение профкома, или просто справку с места работы, если общежитие ведомственное).
   · Обязательно приложите копию иска в суд о признании права собственности. Это будет вашим главным аргументом: «Я законный пользователь, вопрос решается в суде, но платить я готов сейчас».
3. Что вам выставят:
   · Если в помещении есть Individualные счетчики (электричество, вода) — оплата по их показаниям.
   · Если счетчиков нет — УК может выставить счет по нормативу (или по среднему), либо вы договоритесь об оплате по показаниям общих домовых счетчиков пропорционально площади.

Вариант 2: Прямые договоры с РСО. Это сложнее, так как поставщики (особенно «Энергосбыт» и «Водоканал») требуют правоустанавливающие документы. Но если УК отказывается заключать договор (бывает и такое), то:
1. Попробуйте заключить прямой договор. Предоставьте в РСО те же документы, что и в УК, плюс копию судебного иска. Шанс невелик, но юристы компаний иногда идут навстречу, чтобы не терять деньги.
2. Платите через личные кабинеты. Например, за свет можно платить, даже если договор не оформлен, просто вбивая адрес в квитанцию. Но будьте осторожны: если адрес числится за балансодержателем (например, за заводом), ваши деньги могут уйти не на тот лицевой счет.

Что делать, если квитанции приходят на прежнего владельца:
Очень часто в бывших общежитиях коммуналка приходит на юридическое лицо (завод, министерство), которое формально еще числится собственником.

Ваши действия:
1. Договоритесь с балансодержателем. Напишите письмо на имя директора организации (или арбитражного управляющего, если завод банкрот) с просьбой разрешить вам оплачивать коммунальные услуги напрямую или заключить договор с УК. Если организация существует, ей часто выгодно, чтобы жильцы платили сами, так как у нее нет денег на коммуналку.
2. Платите «за того парня».
   · Если вы будете платить по квитанциям, которые приходят на имя юрлица, обязательно сохраняйте чеки.
   · В назначении платежа пишите: «Оплата за коммунальные услуги по адресу… за фактического пользователя [Ваша ФИО]». Хотя деньги формально уйдут в счет долга завода, у вас будет доказательство, что вы исполняли обязанности.

Самое важное: доказательства для суда. Поскольку у вас идет суд о признании права собственности, ваше поведение сейчас очень важно:
1. Сохраняйте все чеки и квитанции. Суд посмотрит на то, что вы добросовестно несли бремя содержания имущества. Это +100 к вашей позиции.
2. Сделайте расчет. Если УК/РСО отказываются брать у вас деньги, отправьте им письмо с уведомлением о вручении, где вы просите сообщить реквизиты для оплаты. Если они не ответят или откажут, сохраните отказ. В суде вы сможете сказать: «Я пытался платить, но они не брали, долг возник не по моей вине».
3. Фиксируйте показания счетчиков. Раз в месяц фотографируйте показания счетчиков (если они есть) на фоне свежей газеты или с привязкой к дате в телефоне.

Что будет, если не платить совсем:
1. Приостановление услуги. Электричество и воду могут отключить. В нежилом помещении это сделать проще, чем в жилом.
2. Суд. УК или РСО подадут на вас в суд как на фактического пользователя (ст. 210 ГК РФ — собственник несет бремя содержания, а так как собственник формально не определен, суд взыщет с того, кто пользуется).
3. Пени и судебные расходы. К сумме долга добавят пени и госпошлину.

Идите в УК/ТСЖ с паспортом и копией иска. Договаривайтесь о выставлении счетов. Платите по этим счетам. Если УК отказывает — пишите письменное заявление (с регистрацией входящего номера) и платите через банк по реквизитам УК, указывая в назначении платежа свой адрес и ФИО.