Либо писать заявление участковому?

Здравствуйте,  Максим.

Выселить проживающих в квартире граждан через участкового не получится, это не полномочия полиции.

Вам придется подавать иск в суд о выселении прежних владельцев на основании статей 30, 35 Жилищного кодекса РФ, статей 209, 210, 292, 304 Гражданского кодека РФ.

Но, обратиться в полицию с официальным заявлением Вы вправе чтобы установить личности всех проживающих в квартире, чтобы полиция записала их паспортные данные в материал проверки, которые Вам потребуются для подачи иска в суд и их последующего выселения через службу судебных приставов.

Могу подготовить Вам соответствующее заявление в полицию и в суд.

В дальнейшем по их выселению также могу консультировать и составлять документы, есть большой опыт по таким делам.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев

Здравствуйте Максим. Нельзя подать иск против «неустановленных лиц», но у вас уже есть достаточно информации, чтобы идентифицировать их через участкового и соседей. Начните с заявления участковому и сбора данных от УК. Через 2–3 недели у вас будут все необходимые документы для суда. Подавать в суд нужно на конкретных лиц, которых вы можете идентифицировать. Иск против «неустановленных лиц» невозможен. У вас уже есть информация от соседей о том, что там проживают бывшие собственники. Этого достаточно, чтобы начать процедуру. Получить хотя бы ФИО и год рождения одного из проживающих. У вас уже есть информация от соседки — она сообщила, что одна из бывших собственниц  проживает там с сыном. Запросите у соседки полные данные (ФИО полностью). Напишите заявление участковому о том, что в вашей квартире проживают неизвестные лица без законных оснований.

«Я — собственник квартиры по адресу ____. В ней проживают лица, не являющиеся собственниками и не имеющие регистрации. Со слов соседей, это бывшая собственница Иванова И.И. и ее сын. Прошу установить их личности и принять меры по выселению».
Участковый обязан выйти по адресу, проверить, составить акт и установить личности проживающих. Это даст вам официальный документ (акт) для суда, данные людей (паспортные данные, если они будут предъявлены).

Как только у вас будут ФИО хотя бы одного из проживающих (например, бывшего собственника), вы можете подавать иск.

Районный суд по месту нахождения квартиры.

Ответчики: все, кого удалось идентифицировать (бывшие собственники, их родственники). Если кого-то не знаете — можно указать как «иные лица, проживающие в квартире».

Требовать:

признать утратившими право пользования жилым помещением;
выселить без предоставления другого жилья;
взыскать задолженность по ЖКХ (1,4 млн руб.) солидарно с проживающих (если они пользовались коммунальными услугами).

С долгом по ЖКХ (1,4 млн)
Это отдельное требование. Вы можете взыскать эту сумму с фактических пользователей квартиры (ст. 153, 155 ЖК РФ).

В иске укажите:

«Ответчики фактически проживали в квартире в период с __ по __, пользовались коммунальными услугами, но оплату не производили. Задолженность составляет 1,4 млн руб. Прошу взыскать солидарно».

Если нужна будет помощь в составлении заявлений, напишите мне в чат.

Здравствуйте!

пришел ответ из МВД, что проживающих не имеется, но там точно они есть, в квитанциях за ком услуги написано количество 3.

Возможно действительно, они были сняты с регистрационного учета по месту жительства, при этом данные УК еще не изменила. 

Вам необходимо подать заявление в УК для переоформления лицевого счета на Ваше имя. 

Вам необходимо обратиться в УК по данному вопросу, чтобы квитанции приходили на Ваше имя, в связи со сменой собственника квартиры. 

Если Вы из Москвы, то можете также подать заявление онлайн, можете обратиться через МФЦ с заявлением. 

Потребуется выписка из ЕГРН, в которой указано на смену собственника жилого  помещения. 

При этом, если есть ошибка в сведениях, полученных от ведомства, Вы также можете обратиться с соответствующим заявлением. 

Согласно п. 112 Приказа МВД России от 16 сентября 2021 г. № 680 “Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по предоставлению адресно-справочной информации”

112. Основанием для исправления допущенных опечаток и (или) ошибок в адресной справке является обращение заявителя с заявлением об исправлении опечаток и (или) ошибок в выданной в результате предоставления государственной услуги адресной справке1 (рекомендуемый образец приведен в приложении № 14 к Административному регламенту) и прилагаемыми к нему документами, предусмотренных пунктом 113 Административного регламента непосредственно в подразделение по вопросам миграции, ранее выдавшее адресную справку, либо с заявлением об исправлении опечаток и (или) ошибок в форме электронного документа с прилагаемыми к нему указанными документами с использованием Единого портала.

нужна помощь, выкупил залоговую квартиру напрямую у банка, в ней живут часть прежних собственников (всего их три), и дополнительно ребёнок,

При этом, если они действительно там проживают Вы можете выселить их, но необходимо обратиться с исковым заявлением в суд, согласно ст. 35 ЖК РФ. 

Но Вам необходимо получить сведения для подачи иска, в соответствии со ст. 131 ГПК РФ ( ФИО лиц). 

Если неизвестны дата и место рождения лиц, паспортные данные — можно просить суд о получении этих сведений.  

На основании вступившего  законную силу решения суда они они подлежат выселению. 

Здравствуйте, Максим.

Можно ли подать иск против неустановленых лиц и суд уже в пределах своих полномочий сам даст указание органам полиции установить кто там?

Я полагаю, что Вы можете так поступить. При этом, размышляю следующим образом.

В силу пункта 3 части 2 статьи 131 ГПК РФ,

В исковом заявлении должны быть указаны:

...

В случае, если истцу по иску о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов неизвестны не только вышеуказанные сведения об ответчике, но и фамилия, имя, отчество (при наличии) ответчика, соответствующий истец в исковом заявлении вправе указать об этом и такая информация вместе с вышеуказанными сведениями об ответчике, неизвестными истцу, предоставляется суду указанными в настоящем пункте органами, а также организацией, уполномоченной на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, в порядке, установленном федеральным законом.

Как видим, напрямую, иски о выселении в связи с переходом прав собственности на недвижимое имущество — прямо не указаны в представленной норме права. 

Однако, вместе с тем, на основании части 3 статьи 11 ГПК, суд вправе применить  нормы права, регулирующие сходные отношения (то есть, применить аналогию закона).

Этим Вам и нужно воспользоваться — при составлении и подаче искового заявления о выселении. И приложите копии документов, подтверждающих то, что Вы пытались самостоятельно получить требуемую информацию, однако, по объективным причинам, независящим от   Вашего волеизъявления -  она не была предоставлена.