Сегодня получили комментарий от ипотечного менеджера, что данный участок находится в границах особых зон, указанных в статьях 56 и 56.1 и это будет необходимо прописать в договоре купли-продажи

Question

Добрый день . Планируем купить земельный участок за наличные деньги и в ипотеку строить на нем дом для постоянного проживания . Сегодня получили комментарий от ипотечного менеджера , что данный участок находится в границах особых зон, указанных в статьях 56 и 56.1 и это будет необходимо прописать в договоре купли-продажи. Так же есть ряд ограничений, прописанных в выписке ЕГРН . Кадастровый номер участка : 78:42:1840701:91 . Будут ли какие то проблемы с вводом дома в эксплуатацию и вообще какие могут быть проблемы в дальнейшем. Выписку из ЕГРН прикладываю . Заранее спасибо !

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Евгения! Вы не прикрепили выписку из ЕГРН.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте у вас стоит там Правил выделения на ПТ подзон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 02.12.2017 №1460, в границах шестой подзоны устанавливаются следующие ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности: запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц. При этом отсутствие влияния объектов на безопасность полетов воздушных судов в границах шестой подзоны приаэродромной т ерритории аэродрома СанктПетербург (Пулково) устанавливается на основании авиационно-орнитологического обследования и соответствия размещаемого объекта плану мероприятий по орнитологическому обеспечению полетов в аэропорту, а также на основании заключения оператора аэропорта «Пулково» поэтому для строительства нужно разрешение от аэропорта- нужно стройку согласовывать с ними. Иначе- если этого не сделать и вдруг над вами начнут летать самолеты- сделать вы с этим не сможете ничего.

Ольга Романова · Answer

добрый день! за ту стоимость вопроса, которая заявлена, сделать анализ возможности строительства жилого дома на участке сложно, но в целом можно сказать, что наличие охранных зоне не мешает обороту участков (ст 105 ЗК РФ). Охранные зоны (ЗОУИТ) могут быть не целиком на участке, могут занимать часть участка, могут препятствовать строительству объекта, могут не препятствовать. В соответствии со ст 26 218-ФЗ от 13.07.2015 года в ДКП обязательно наличие ЗОУИТ (ст 56, 56.1 ЗК РФ ) прописывается. Что касается тех зон, что есть на желаемом вами участке: ЗОУИТ объектов культурного наследия, ЗОУИТ объектов энергетики, связи, транспорта (шестая и четвертая подзоны приаэродромной территории аэродрома СанктПетербург (Пулково) ; Иные ЗОУИТ (10) Многие ограничения указаны в у вас прямо в выписке, что можно делать на участке, а что нельзя.