Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я заключил договор ДДУ еще в июне 25 года, но не справился даже с первоначальным взносом, доходы резко упали а
Добрый день!
Я заключил договор ДДУ еще в июне 25 года, но не справился даже с первоначальным взносом, доходы резко упали а платежи неподъемные, сейчас я должен, наверное, уже около 5.000.000 рублей, с ноября месяца я пытался решить этот вопрос с риелтором, чтобы сделать переуступку, риелтор с ноября месяца не отвечает мне вообще, а мой менеджер у застройщика ни разу со мной не связывался, да и контактов я его не знаю
Я уже очень давно хочу расторгнуть договор, но даже куда идти без понятия, я так понял, что пенни там уже очень большие, можно ли как-то судебной практикой решить этот вопрос малой кровью?
Я готов дать какую-то часть денег(100-200тыс) от суммы вклада, но я посчитал, что там штрафов висит уже на 600.000₽ примерно, а риелтор мне говорила, что в случае отказа никакой комиссии и санкций не будет
Благодарю!
Здравствуйте.
Согласно ст. 9 Закона №214-ФЗ
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
То есть расторгнуть договор возможно только по соглашению сторон. Вы направляли предложение о расторжении договора застройщику? Он Вам что-то отвечал?
Согласно ст. 5 данного закона
6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
При этом
КонсультантПлюс: примечание.
Период с 22.03.2024 до 31.12.2025 не учитывается при начислении неустойки по ч. 6 ст. 5.
Ввиду этого необходимо
а) Направить застройщику предложение о расторжении договора по соглашению сторон.
б) В случае одностороннего расторжения договора по инициативе застройщика — посчитать пени (неустойку) исходя из вышеизложенных положений, чтобы понять о какой сумме может идти речь. Она зависит от сумм просроченных платежей.
Если Вам необходимо чтобы я рассчитал примерный размер неустойки Вы можете обратиться ко мне в персональный чат.
Здравствуйте, Илья!
В дополнение к ответам коллег.
Как уже указали коллеги ранее, просто так, по своей инициативе и во внесудебном порядке, расторгнуть договор долевого участия (ДДУ), без определенных нарушений со стороны застройщика, участник долевого строительства (дольщик) не может.
Поэтому Вам надо инициировать заключение с застройщиком соглашения о расторжении ДДУ.
Для этого надо направить застройщику письменное предложение заключить соглашение о расторжении ДДУ (желательно с приложением проекта такого соглашения).
Направить это письменное предложение целесообразно ценным письмом с описью вложения (чтобы в дальнейшем при необходимости Вы могли подтвердить, доказать, что это предложение застройщику направлялось).
Что касается неустойки, то, как указано в Постановлении Правительства РФ от 18.03.2024 N 326
(в редакции от 30.12.2025):
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5… Федерального закона «Об участии в долевом строительстве ...», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;
Что значит не учитывается при начислении неустойки?
Что не учитывается?
Это означает, что за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2025 г. неустойка не начисляется.
Это так называемый «мораторий» на начисление неустойки по ДДУ.
То есть у вас за период с заключения ДДУ и до 31.12.2025 г. неустойка не должна начисляться.
Я готов дать какую-то часть денег(100-200тыс) от суммы вклада, но я посчитал, что там штрафов висит уже на 600.000₽ примерно, а риелтор мне говорила, что в случае отказа никакой комиссии и санкций не будет
Возможно, что риэлтор, говоря о том, что санкций не будет, как раз и имела в виду вышеуказанный «мораторий».
Но с 01.01.2026 г. неустойка начисляется.
Вероятно, Вам следует, как указано выше, предложить застройщику расторгнуть ДДУ по соглашению сторон (направить соответствующее письменное предложение о расторжении по соглашению) и в проекте соглашения предусмотреть выплату Вами неустойки за период с 01.01.2025 г.
Уважаемый Илья, здравствуйте! Изучила Вашу историю, вот что отвечу по существу.
Порядок и основания расторжения договора долевого участия (ДДУ) регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (ст. 9) и общими положениями — то есть нашим любимым у юристов Гражданским кодексом РФ (ст. 450 ГК РФ).
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ec477af1fa0c9ca283f1c6b7e9262650fdc94940/
Согласно ст. 9 214-ФЗ, односторонний отказ участника долевого строительства от исполнения ДДУ возможен только по ограниченному перечню оснований, например, при существенной просрочке передачи квартиры, нарушениях со стороны застройщика или иных случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Если застройщик свои обязательства выполняет, а инициатива расторжения исходит от Вас, то отказ возможен только по соглашению сторон либо через суд (ст. 450 ГК РФ).
Вам надо связаться сначала с застройщиком, лучше — (письменно, заказным письмом или через официальный сайт) с предложением расторгнуть ДДУ по соглашению сторон. Это самый быстрый и «малокровный» вариант, при котором условия (размер возврата, удержания и пр.) фиксируются в дополнительном соглашении.
Потом Вы запрашиваете у застройщика расчет задолженности, пеней и штрафов по договору.
Если застройщик не идет на соглашение или не отвечает, остаётся судебный порядок.
В этом случае суд может расторгнуть договор на основании существенного изменения обстоятельств.
Отмечу, что застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если Вы длительно не платите, но сначала обязан направить письменное предупреждение идать срок на погашение задолженности (ч. 3 ст. 9 214-ФЗ).
После расторжения застройщик возвращает внесённые Вами средства, но удерживает предусмотренные договором неустойки.
Т.е., полагаю, Вам надо оптимально попытаться договориться с застройщиком о расторжении по соглашению сторон.
Если потребуется помощь с составлением документов — обращайтесь!
С уважением, Дарья Алексеевна!
Здравствуйте!
По инициативе дольщика нельзя расторгнуть ДДУ только из-за отсутствия финансовой возможности выполнить обязательства.
Для расторжения договора в судебном порядке в соответствии с Законом нужно следующее:
застройщик существенно изменил проектную документацию, в результате чего в пределах 5% изменились площади квартир и нежилых помещений;
застройщик изменил назначение общего имущества и/или нежилых помещений в доме.
Поэтому, Вам нужно будет договариваться с Застройщиком на предмет заключения Соглашения о расторжения ДДУ.
Для этого, составьте письменное уведомление о расторжении и отправьте застройщику заказным письмом с описью вложения.
Если застройщик согласится, необходимо подписать соглашение о расторжении и отправить его в Росреестр.
Что не учитывается?