Возможно ли это сделать в посольстве?

Question

Здравствуйте!Родители хотят передать дом на территории ДНР мне.Они сейчас в Финляндии в Кокколе.Документы на дом и паспорта украинские.У меня гражданство РФ,в доме я только прописана.Как нам переоформить дом на меня.Возможно ли это сделать в посольстве?

Сергей Николаев · Answer

Документы на дом и паспорта украинские.У меня гражданство РФ, в доме я только прописана. Добрый день! Если право собственности на дом не зарегистрировано в ЕГР по российскому законодательству, то и распорядиться этим домом не получится (ни продать, ни подарить). Так, согласно Указу Президента РФ от 14 марта 2025 г. № 145 до 1 января 2028 года граждане из недружественных иностранных государств не смогут зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, находящееся на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, без специального разрешения на это. Далее продолжу.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. В консульстве сделать это невозможно, поскольку согласно ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации» консульство вправе 1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации , и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте. Альбина! .Возможно ли это сделать в посольстве? Нет, не возможно. До 1 января 2028 г. запрещается совершение нотариальных действий по удостоверению доверенностей, выдаваемых гражданами недружественных иностранных государств для представительства по вопросам, связанным с совершением сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территориях ДНР, без специального разрешения на совершение указанных нотариальных действий. (Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 г. N 1103). За исключением лиц, принимающих участие в СВО и членов их семей. При этом в случае выдачи специального разрешения нотариальные действия, совершаются только нотариусами, осуществляющими свою деятельность в нотариальных округах, расположенных на территории которого находится недвижимое имущество.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Если под передать Вам Вы понимаете договор дарения, то нет. Договор дарения это двусторонняя сделка. Подписывать должны обе стороны и Одаряемый и Даритель. При этом, с 25 года все договоры дарения оформляются через нотариуса и направляются им далее в Росреестр на переход права собственности от Дарителя к Одаряемому. Консульства РФ не заверяют сделки по отчуждению имущества, находящегося в РФ в силу ст 26 ФЗ «Консульский устав Российской Федерации» от 05.07.2010 N 154-ФЗ. 1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.... А оформленный, допустим, договор у нотариуса Финляндии или иной страны (если предположить, что Вы туда поедите или представитель по доверенности от Вас там будет подписывать с родителями договор), не примет Росреестр. Поэтому, договор дарения можно заключить только в РФ. Но прежде чем какие-то сделки по отчуждению производить с этим имуществом, оно должно быть поставлено на рос рег учет Что касается постановки на рос рег учёт. Ещё до н.г. это можно было сделать по доверенности, которую бы родители оформили в Консульстве РФ в любой стране либо через нотариуса любой страны (кроме Украины). С нового года вновь оформленные доверенности принимать перестали. Пока ещё доверенности оформленные ранее, принимают. Вышел Указ Президента от декабря 25 года, согласно которому теперь доверенность от граждан Украины для постановки недвижимости в новом регионе может оформить нотариус, находящийся по месту нахождения недвижимости, только после получения спец разрешения Префектуры оформить такую доверенность. То есть мама должна приехать в РФ, обратиться к нотариусу, нотариус обращается за спец разрешением оформить гражданину недружественного государства доверенность, получает его и оформляет. А затем ещё получается спец разрешение отдельно на непосредственную постановку недвижимости на рос рег учёт. То есть, сейчас родителям ( собственнику дома) в любом случае придется приезжать в РФ. Либо самостоятельно ставить недвижимость на рос рег учёт либо оформить доверенность на Вас и Вы будете этим заниматься. Поэтому, к сожалению, сейчас обстановка такая. Вам бы немного пораньше начать озадачиваться этим вопросом, можно было бы сделать на Вас доверенность через Консульство РФ. Сроки постановки на рос рег учёт до 1 июля 26 года. Что будет с недвижимостью потом, предполагается, что она будет признана бесхозяйной и перейдет в имущество муниц и рег собственности региона. Но, возможно, что сроки перерегистрации и продлят. Изначально они ведь были до 28 года. Потом сократили до 26 года. С учётом того, что многие граждане Украины не могут выехать из Украины, а многие не могут пройти фильтрацию в Аэропорту Шереметьево, то выполнить условия по нынешнему Указу практически могут немногие. Может быть, ещё сроки продлят. Но, здесь точно никто не скажет пока.