Приватизировали комнату в общежитии на четверых членов семьи.Могу ли я продать свою долю и долю детей?

Светлана, здравствуйте!

Чтобы продать имущество находящееся в долевой собственности необходимо соблюсти требования ст.250 ГК РФ. То есть, вам необходимо за 1 месяц до продажи известить всех иных собственников доли о продажи вашей доли.

Кстати сказать, с продажей доли несовершеннолетних могут возникнуть проблемы, поскольку нужно согласие органа опеки на продажу. Орган опеки не даст согласие на продажу пока вы не подтвердите намерение приобрести иное недвижимое имущество ребенку (чтобы не ущемлять его права), по площади не меньше, чем продаваемая. Попробуйте договориться с органами опеки, что сумму необходимую для покупки аналогичной доли вы положите на счет ребенка.

Желаю удачи!

Здравствуйте!

Поскольку Вы все являетесь собственниками комнаты, то конечно вы в праве ее продать.

Единственная сложность в Вашем случае это то, что собственниками являются так же несовершеннолетние дети.

Чтобы продать их доли, Вам нужно обратиться в территориальный отдел опеки и попечительства за разрешением на продажу собственности несовершеннолетних. Необходимо будет собрать и предоставить необходимый пакет документов (копии паспортов, копии свидетельств о рождении, о расторжении брака, о государственной регистрации права).

Поскольку намерения приобретать новую недвижимость у Вас нет, то нужно будет открыть на имя детей сберегательные счета, на которые Вы должны будете перечислить денежную сумму за проданные доли детей. 

После того, как органы опеки и попечительства выдадут Вам разрешение на продажу собственности несовершеннолетних, можете спокойно продавать комнату.

Дело в том, что если Ваш муж (военный), стоит на улучшение жилья, то подав свои доли, Вы тем самым намеренно ухудшаете жилищные условия и из очереди его на 5 лет уберут. А продать комнату, Вы можете только с разрешения органов опеки и попечительства, предоставив доли детям в другом жилье.

Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
[Жилищный кодекс РФ]
[Глава 7]
[Статья 53]

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на
учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в
результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в
жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых
помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных
намеренных действий.