И может ли она действительно оспорить сделку?

Здравствуйте.

Если в договоре указано, что продавец получил денежные средства за квартиру, и договор подписан продавцом, то я оснований для расторжения договора купли-продажи не вижу.

Само по себе указание в договоре купли-продажи о получении денег является доказательством их передачи продавцу, оспорить это обстоятельство будет сложно.

Кроме того, если сделка совершена в 2022 году и до 2026 года она не обратилась в суд с иском о расторжении договора по причине существенного нарушения его условий покупателем, то Вы можете ссылаться на истечение срока исковой давности (ст. 196, 200 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исчисляться он будет с момента, когда должен был произойти расчёт по сделке.
В любом случае к 2026 году этот срок уже прошёл, и только на этом основании суд откажет ей в иске.

Здравствуйте .

Продавец может попытаться оспорить сделку, ссылаясь  на то, что фактически деньги ей не были переданы в полном объеме или вообще. И если продавец сможет убедить суд в том, что она не получала деньги, и у Вас не будет достаточных доказательств обратного, сделка может быть признана недействительной.

 В худшем случае, если Продавец выиграет суд, сделка может быть признана недействительной, и Вам придется вернуть квартиру. 

Согласно ст.166 ГК 

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

 
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Для  оспаривания сделки  необходимо соблюдать сроки исковой давности. Так  общий срок исковой давности — 3 года ( ст. 196 ГК).

   В случае судебного  разбирательства, Вам необходимо иметь доказательства  получения денег, возможно  у вас  осталась переписка в вацап, свидетели .  Также, попытайтесь получить оригинал расписки от продавца .

Добрая ночь!  Нотариальный ДКП и переход права собственности зарегистрированы, цена в договоре указана, в тексте отражено, что расчёт произведён при подписании. Это изначально создаёт для суда презумпцию того, что обязательства по оплате исполнены. То, что фактически вы рассчитались позже наличными и оформили расписку, юридически не отменяет условия договора, а является доказательством реального исполнения обязанности по оплате. Даже если у вас сейчас нет оригинала расписки, в случае спора можно заявлять: показания сторон и свидетелей (кто присутствовал при расчёте, кто видел передачу денег), переписку в мессенджерах, где обсуждались передача денег, расписка, её отправка по WhatsApp представителю, согласование суммы и т.п., выписки по счетам, если часть средств снималась/переводилась под эту сделку; иные косвенные доказательства, подтверждающие, что продавец деньги фактически получила и пользовалась ими. Сам по себе факт, что продавец «передумала» через 3,5 года и теперь требует ещё 700 тыс. руб., не делает сделку недействительной. Оспорить договор купли‑продажи только на том основании, что якобы не было оплаты, при наличии нотариального договора, зарегистрированного перехода права и длительного периода молчания с её стороны, крайне проблематично. Сроки для большинства оснований оспаривания сделок по ГК РФ уже давно истекли, а злоупотребление правом со стороны продавца суд тоже учитывает. Если она подаст иск и будет утверждать, что денег не получала, бремя доказывания её позиции будет лежать на ней не меньше, чем на вас: в договоре стоит отметка об оплате, три с лишним года она никаких претензий не заявляла, сделкой пользовалась (деньги получила и не возвращала). В такой ситуации её шансы убедить суд в том, что вы «ничего не платили», выглядят низкими, если с вашей стороны будет активная позиция и представление доказательств. Дополнительно, с учётом прошедшего времени, её требования «доплатить ещё 700 тыс. под угрозой суда» можно расценивать скорее как попытку давления, чем как добросовестную защиту права. Практически: не поддавайтесь на устальные угрозы и «доплаты», сохраните и сделайте резервные копии всей переписки и документов, которые остались (WhatsApp, фото расписки, сообщения представителя и т.п.), если поступит судебный иск, сразу обращайтесь к юристу, чтоб представитель у вас был, чтобы подготовить письменные возражения, поднять из Росреестра документы по сделке и представить суду все доказательства фактического расчёта. Формальных оснований «отнять квартиру» у вас в описанной ситуации не просматривается, а её шансы оспорить сделку или доказать отсутствие оплаты выглядят крайне ограниченными. Требование доплатить ещё 700 тыс. рублей по сути является необоснованным давлением, а не юридической обязанностью.

Здравствуйте! 

но спустя 3 с половиной года продавец требует с нас ещё 700 т.р и угрожает, что если не дадим ещё денег, она подаст в суд и скажет что деньги мы ей не давали. Копию расписки мы у неё не забрали при передаче денег, так как она сказала что не могла её найти.Мы поверили т.к. повода не верить не было. Что нам делать? И может ли она действительно оспорить сделку?

Для расторжения договора по причине Вашей неоплаты по нему ей необходимо будет предоставить доказательства того, что оплата не была произведена. 

Так, согласно ст. 450 ГК РФ 

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

 
1) при существенном нарушении договора другой стороной;

В самом договоре купли-продажи указано, что полный расчет был произведен, договор был удостоверен нотариусом. 

В случае, если ею будет подано исковое заявление, в котором она будет просить о взыскании денежных средств, Вам необходимо будет указать на это в возражении на исковые требования. 

 но на самом деле деньги мы передали наличными через месяц по согласованию с продавцом и написали расписку и переслали фото расписки через вотцап представителю, представитель распечатала ксерокопию расписки и передала продавцу. 

Также, необходимо изучать содержание этой расписки. 

Если в ней указано на то, что денежные средства Вами переданы, у Вас сохранилась фото это расписки Вам также необходимо ссылаться на это обстоятельство, как на исполнения Вами обязательств по договору

И также, поскольку заключение договора и передача денежных средств осуществлялась спустя месяц после заключения договора в 2022 году, в случае подачи искового заявления Вам стоит ссылаться на пропуск исковой давности по требованию, согласно ст. 196 ГК РФ, он составляет три года. 

Андрей, здравствуйте!

Как я понял, сначала был заключен договор (где было указано, что деньги покупатель передал), затем продавцу передана расписка с намерением уплатить деньги, затем были переданы деньги, а расписка осталась у продавца. Сейчас у продавца копия расписки.

Таким образом, Ваш вопрос заключается в том как суд оценит договор и расписку: какой он сделает вывод — исполнено ли покупателем обязательство по оплате товара?

Договор будет расцениваться в качестве доказательства уплаты денег.

В свою очередь, расписка будет оцениваться как долговой документ исходя из следующих положений п. 2 ст. 408 ГК РФ:

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В изложенных обстоятельствах, рекомендовал бы Вам фиксировать разговоры (переписку) с продавцом, для того, чтобы получить от нее признание передачи денег, указанных в расписке.

При оспаривании сделки имеются основания для применения по делу исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

___________________________
Для получения ответов на дополнительные вопросы, заказа документов, представительства в суде 
обращайтесь ко мне в чат (кнопка «общаться в чате» внизу моей консультации, 
либо на странице моего профиля — pravoved.ru/lawyer/1897694/)

С уважением, Александр Васильев