Здравствуйте.
Суд имеет право вынести решение о сносе дома, если будет доказано, что постройка нарушает градостроительные нормы (в данном случае коэффициент застройки) и эти нарушения создают угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушают права третьих лиц. Отсутствие разрешения на строительство для дома, зарегистрированного в 2011 году, само по себе не является достаточным основанием для сноса, однако превышение допустимой площади застройки является существенным нарушением Правил землепользования и застройки.
Для защиты имущества необходимо выполнить следующие действия в рамках судебного процесса:
В кратчайшие сроки демонтировать или перенести часть навеса, заходящую на территорию администрации. Устранение захвата муниципальной земли лишит истца одного из главных аргументов недобросовестности ответчика.
Подать встречное исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в существующем виде (сохранении постройки в реконструированном состоянии).
Заявить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта поставить вопросы о соответствии дома требованиям механической и пожарной безопасности, а также о том, создает ли превышение коэффициента застройки реальную угрозу жизни и здоровью граждан. При подтверждении безопасности дома экспертом и факта, что это единственное жилье, суд с высокой вероятностью откажет в сносе из-за несоразмерности санкции допущенному нарушению.
«Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан» (ГК РФ, ст. 222, п. 3).
Могу предложить услугу по составлению встречного искового заявления и подготовке списка вопросов для судебной строительно-технической экспертизы.
