Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли такое решение судьи?
Здравствуйте!
По "наследству" от прежнего собственника нежилого помещения "достался" арендатор - ИП. Арендатор-ИП не оплатил часть аренды и съехал в июне 2024 г. А затем прекратил свою деятельность в июле 2025 г.
Истец-ООО (новый собственник нежилого помещения) подал иск к бывшему арендатору-ИП в суд общей юрисдикции по месту своего нахождения (и месту нахождения нежилого помещения) в октябре 2025 г. о взыскании задолженности с ИП по договору аренды нежилого помещения.
Задолженность возникла в то время, когда ответчик еще имел статус ИП.
Ответчик (бывший арендатор-ИП), как физическое лицо, зарегистрирован совсем в другом регионе.
Не в том где он ранее осуществлял хозяйственную деятельность для чего арендовал нежилое помещение по которому возникла задолженность.
На собеседовании судья пояснила, что примет решение о передаче искового заявления в суд региона по месту регистрации ответчика теперь уже как физического лица.
Правомерно ли такое решение судьи?
В какой все же суд нужно обращаться истцу (в договоре аренды от "прежнего собственника" помещения указан арбитражный суд, но не указан регион....)
Заранее признателен за советы!
Здравствуйте! Ситуация, с которой Вы столкнулись, действительно вызывает вопросы и кажется несправедливой, однако действия судьи, к сожалению, в целом соответствуют закону, и сейчас я объясню почему, а также обозначу Ваши возможности.
Ключевой момент заключается в том, что на дату подачи Вашего искового заявления (октябрь 2025 года) Ваш должник уже не являлся индивидуальным предпринимателем, так как прекратил эту деятельность в июле 2025 года. В соответствии с актуальной правовой позицией, утрата статуса ИП не прекращает обязательств гражданина, возникших в период предпринимательства, но меняет характер спора. Поскольку на момент обращения в суд ответчик является физическим лицом без статуса предпринимателя, спор не носит экономический (предпринимательский) характер и подведомственен суду общей юрисдикции, а не арбитражному.
Что касается подсудности (выбора конкретного суда), то общим правилом для исков к физическим лицам является подача заявления по месту жительства ответчика (ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ). Именно этим правилом руководствуется судья, принимая решение о передаче дела в суд по месту регистрации бывшего ИП. Указание в договоре аренды на арбитражный суд в данной ситуации не применяется, так как эта договорная оговорка утратила силу вместе с изменением подведомственности спора.
Однако у Вас есть процессуальная возможность оспорить это решение. Закон предусматривает альтернативную подсудность. В частности, иск может быть предъявлен по месту исполнения договора (п. 9 ст. 29 ГПК РФ). Поскольку договор аренды нежилого помещения исполнялся (помещение использовалось) по Вашему месту нахождения, Вы можете заявить мотивированное ходатайство о рассмотрении дела в этом суде, сославшись на указанную норму. Судья обязана рассмотреть такое ходатайство. Если же будет вынесено определение о передаче дела, его можно обжаловать в вышестоящий суд в течение 10 дней (ст. 39 АПК РФ, ст. 33 ГПК РФ).
Таким образом, формально решение о передаче дела по месту жительства ответчика правомерно, но не является безальтернативным. Рекомендую активно использовать право на заявление ходатайства об альтернативной подсудности, чтобы отстоять рассмотрение дела в Вашем регионе и избежать дополнительных издержек.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: pravoved.ru/lawyer/4310577/
Если остались вопросы или появились новые — пишите в личные сообщения для более развернутой консультации и составления НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ!
С уважением, Дмитрий Филимонов