Подскажите, пожалуйста, в чем проблема, и как быть дальше?

Здравствуйте, исходя из документа, что вы прикрепили, я поняла, что в УМВД идет какая-то доследственная проверка (или возбуждено уголовное дело), видимо, это как-то касается собственности, что выступает предметом купли-продажи. И пока выясняется, не подложные ли документы, и другие важные обстоятельства дела, регистрация сделки приостановлена. На третьем листе написано, как и куда вам обжаловать это решение можно. А еще можно связаться с УВД по ЗАО ГУ МВД РФ по г.Москвы, и выяснить обстоятельства дела. Если будут вопросы, пишите

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста, в чем проблема, и как быть дальше?

Приостановка регистрации вызвана запросом со стороны следственных органов УМВД. т.к. им поступил запрос от Денющенковой Н.С. и Ганзиной И.В. по вопросу перехода прав собственности на квартиру, есть подозрение на преступление.

Поскольку в Росреестре нет сведений о проводимой проверке и ее ходе рассмотерния — осуществлена преостановка регистрации сделки.

В настоящий момент проверяются юридически значимые обстоятельства, касающиеся законности возникновения права собственности на квартиру.

До завершения данных мероприятий и устранения сомнений в подлинности документов, регистрационные действия ограничены. 

Если вы считаете, что приостановление необоснованно, вы имеете право обжаловать решение органа регистрации в судебном порядке в силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ.

Здравствуйте! Это из-за того, что поступило заявление в полицию по признакам преступления. Нужно ждать результатов проверки, после чего возможно продолжить процедуру рег.действий.

Причина приостановки, если кратко — информация от правоохранительных органов, а именно письмо УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве № 06/3-50492 от 10.12.2025, указывающая на возможную подложность документов или недостоверность сведений связанных с объектом недвижимости.

Росреестр не может игнорировать такую информацию и направил запрос в УВД 04.02.2026 № ГАС-07-1817 для уточнения. Пока ответ не получен, регистрация заморожена. Это стандартная процедура для защиты прав и предотвращения мошенничества, но она создает задержку в вашей сделке.

Если причины не устранятся в срок до 05.05.2026, последует отказ в регистрации в силу ст. 27 Закона № 218-ФЗ.

Здравствуйте.

В сущности проблема описана в самом уведомлении о приостановлении. Пункт 6 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости позволяет регистратору приостанавливать регистрацию если ему от правоохранительных органов поступила информация о том, что возможно документы, представленные на регистрацию или иные документы, связанные с объектом, который является предметом регистрации, являются подложными. 

Судя по тексту уведомления информация об этом получена из УВД по ЗАО ГУ МВД РФ по г.Москвы. Значит Вы можете получить достоверную информацию именно от этого правоохранительного органа. Можете обратиться с письменным запросом с приложением данного уведомления.

Обратите внимание на то, что в запросе есть смысл указать на то, что Вы являетесь заинтересованным лицом, поскольку вступили в наследство в том числе и в части этого имущества. Соответственно можно приложить копию Свидетельства о праве на наследство.

Обратиться возможно в том числе в электронной форме с авторизацией через Госуслуги.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте Анастасия! 

В решении Росреестра о приостановлении государственной регистрации (ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») указаны причины, назначен срок для возможности предоставить дополнительные документы. После предоставления дополнительных документов государственная регистрация возобновится либо будет вынесено решение об отказе в государственной регистрации.

Здравствуйте.

В уведомлении указано, что в Управление Росреестра по г.Москве из УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве поступала информация, препятствующая проведению государственной регистрации в отношении продаваемого объекта недвижимости, следовательно речь о том, что органом внутренних дел проводится как минимум доследственная проверка, связанная с какими-либо событиями, действиями в отношении продаваемой Вами квартиры.

Поэтому Ваша цель — выяснить, о чем и в связи с чем было обращение в органы внутренних дел, с чьей стороны оно поступило.

Могу только в предположительном ключе пояснить, что поскольку признание подложными договора купли-продажи или свидетельств (о праве на наследство, о праве собственности на долю пережившего супруга) исключены, речь может идти гипотетически либо о чьих либо правопритязаниях быть наследником, либо оспорить принадлежность квартиры умершей, что и не исключало бы признание недействительными представленных документов.

Стоит также отметить, что в силу п.4 ст.1152 ГК РФ наследственное имущество, права на которые подлежит гос.регистрации, наследнику принадлежит с даты открытия наследства, независимо от того, проведена ли гос.регистрация его права собственности.

Поэтому, имея на руках правоподтверждающие документы (свидетельства), Вы вполне можете обосновать свой законный интерес при запросе информации в органах внутренних дел, это и следует сделать.

Проанализировать содержание письма, полученного Росреестром не представляется возможным в связи с отсутствием самого письма, дана только лишь его оценка самого Росреестра, при этом у Вас нет возможности ознакомиться с его содержанием, по Вашему запросу Вам его никто не предоставит.

Вместе с тем не исключено, что выводы Росреестра о наличии основания в связи с получением данного письма приостановить регистрацию по п.6 ч.1 ст.26 ФЗ О гос.регистрации недвижимости не основаны на законе. 

Так, согласно нормам, послужившим основаниями для приостановления, согласно уведомлению,

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

.....

6) представленные (поступившие) документы являются подложными, что установлено судом, или информация о чем содержится в поступившем в орган регистрации прав от правоохранительного органа, судебного пристава-исполнителя, имеющих в производстве дела, связанные с объектом недвижимого имущества и (или) их правообладателем, органа, осуществляющего в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность в соответствии с Федеральным законом от 12 августа 1995 года N 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности», документе, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

......

9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам; 

Т.е. это должно быть не просто любое письмо из органов внутренних дел о фигурировании квартиры в каком-бы то ни было правовом положении, а необходимо либо решение суда, либо имеется в рамках возбужденного уголовного дела или доследственной проверки заключение экспертизы, или иные материалы, свидетельствующие о порочности правоустанавливающих документов (Ваших или наследодателя). Думаю, о таких обстоятельствах Вы бы  однозначно знали. Но поскольку таких сведений у Вас нет, то в принципе под большим сомнением применение п.6 ч.1 ст.26 закона о регистрации при обосновании приостановления. 

Остается п.9 ч.1 ст.26 закона о регистрации, но регистратор сообщает о направлении им уточняющего запроса в орган внутренних дел.  При получении Росреестром информации о снятии вопроса о правовом положении квартиры в связи с обстоятельствами, подлежащими проверке органами внутренних дел, и в связи с которыми было направлено письмо в Росреестр, регистрация возобновится.

В любом случае у Вас имеется возможность оспорить уведомление в апелляционную комиссию (см. главу 3.1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости) или в суд в порядке административного судопроизводства. Вопрос на данный момент только в том, что это преждевременно, необходимо получить информацию из органа внутренних дел. Вполне вероятно, что и обжалование лишено смысла, если орган внутренних дел направит в Росреестр информацию, снимающие все вопросы.

Консультация в расширенном формате по вопросу возможна индивидуально в чате.

С уважением