Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На какие квартиры он может рассчитывать при переселении?
Мой родственник имеет в собственности две квартиры в домах, которые могут попасть под реновацию, при этом он прописан в одной квартире, а в другой никто не зарегистрирован. На какие квартиры он может рассчитывать при переселении?
Применяется ли в этом случае принцип равнозначности квартир, не будет ли это расценено как "избыточная" жилплощадь на одного человека и как влияет количество зарегистрированных?
Доброго времени суток.
Согласно закону, собственники жилых помещений получают право на предоставление равноценного жилого помещения взамен своего старого жилья. Равноценность определяется исходя из рыночной стоимости, площади и технических характеристик жилья. Таким образом, даже если квартира находится в другом районе или доме, новое жилье должно соответствовать прежнему по следующим параметрам:
общая площадь,
количество комнат,
качество и состояние жилья,
рыночная стоимость.
Таким образом, ваш родственник вправе рассчитывать на получение двух новых квартир, каждая из которых должна быть равна соответствующей старой квартире по указанным критериям.
Регистрация жильцов и влияние количества зарегистрированных лиц
Факт регистрации (прописки) в квартирах никак не влияет на объем компенсационного жилья. Независимо от наличия зарегистрированного лица, собственник сохраняет право на получение новой жилплощади, равной имеющейся недвижимости. Поэтому наличие прописки в одной из квартир и отсутствие её в другой не повлияют на решение вопроса о получении нового жилья.
Если я смог Вам помочь, поставьте поставьте + под ответом, спасибо!
Отличный вопрос. Ситуация вашего родственника достаточно распространена в рамках программы реновации, и его права будут защищены, но с важными нюансами.
Короткий ответ: Он имеет право на получение равнозначных по общей площади квартир взамен обеих своих квартир, независимо от количества зарегистрированных. Количество прописанных лиц влияет только на возможность получить квартиру большей площади, но не может служить основанием для урезания положенной ему по закону площади.
Давайте разберем подробно.
1. Ключевой принцип: «Равный на равный»
Основной принцип реновации в Москве (аналогичные правила действуют и в других регионах с подобными программами) — это предоставление равноценного жилья взамен изымаемого. Это означает, что собственник получает квартиру равной общей площади, а не жилой и не по норме на человека.
Что это значит для вашего родственника:
* Квартира №1 (где он прописан): Он получит новую квартиру с такой же общей площадью, как у старой. Место регистрации (прописки) лишь подтверждает его право на получение именно этой квартиры по принципу «одна старая = одна новая».
* Квартира №2 (где никто не прописан): Он также получит отдельную новую квартиру с такой же общей площадью. Факт отсутствия зарегистрированных лиц не лишает его права собственности и, следовательно, права на равнозначное возмещение.
Итог: Он должен получить ДВЕ новые квартиры, каждая из которых будет соответствовать по общей площади каждой из его старых квартир.
2. Влияние количества зарегистрированных (прописанных) лиц
Это самый важный момент для понимания, чтобы не дать ввести себя в заблуждение.
* Нормы учета (например, 10-18 м² на человека) применяются ТОЛЬКО для постановки граждан в очередь как нуждающихся в улучшении жилищных условий. Программа реновации — НЕ программа улучшения жилищных условий.
* Количество прописанных НЕ МОЖЕТ быть основанием для того, чтобы сказать: «У вас две квартиры на одного человека — это избыток, поэтому дадим одну». Это было бы незаконным изъятием собственности без равноценной компенсации.
* Количество прописанных влияет ПОЛОЖИТЕЛЬНО: Если в одной из квартир было бы зарегистрировано, например, 3 человека, то при переселении они могли бы претендовать на увеличение площади (в соответствии с правилами реновации в конкретном регионе), так как новой квартиры равной площади может быть недостаточно для комфортного проживания семьи. Но на уменьшение — никогда.
3. «Избыточная» жилплощадь: миф и реальность
В контексте реновации понятие «избыточной» площади не применяется к собственникам. Оно может фигурировать только в отношении нанимателей по договору соцнайма в исключительных случаях, да и то с оговорками.
Собственник имеет абсолютное право на возмещение в натуральной форме (квартирой) за всю изымаемую у него недвижимость. Никаких сокращений из-за «малочисленности» семьи быть не может.
4. Практические шаги и на что обратить внимание
1. Подтверждение права собственности: Необходимо иметь на руках оригиналы выписок из ЕГРН на обе квартиры. Именно они являются главным документом.
2. Проверка включения в программу: Уточните, включены ли оба дома в утвержденный план реновации. Это можно сделать на официальном сайте программы (в Москве — `renovation.mos.ru`).
3. Переговоры с уполномоченным органом (в Москве — Фонд реновации): При поступлении предложения о переселении ваш родственник должен будет подписать соглашение о присоединении. В этом соглашении будут четко указаны:
* Адреса и площади освобождаемых квартир.
* Адреса и площади предоставляемых взамен квартир.
* Важно: Соглашение заключается на каждую квартиру отдельно или одно соглашение с перечнем обоих объектов. Нельзя подписывать один документ, в котором две старые квартиры «обмениваются» на одну новую.
4. Финансовая компенсация (альтернатива): Во многих программах реновации собственник имеет право вместо получения новой квартиры требовать выкупной денежной компенсации, размер которой должен быть рыночным. Это может быть актуально для второй квартиры, если он не хочет иметь две новостройки.
5. Возможные подводные камни:
* Расположение новых квартир: Они могут находиться в одном доме или в разных. Право выбора у собственника ограничено предложенными вариантами в рамках программы.
* Этаж и планировка: Могут отличаться. Принцип «равнозначности» относится именно к общей площади, а не к идентичности планировки или этажа.
Выводы:
1. Да, применяется принцип равнозначности для каждой квартиры отдельно.
2. Нет, это не будет расценено как избыточная площадь. Количество прописанных не урезает права собственника.
3. Количество зарегистрированных лиц влияет только в сторону возможного увеличения площади предоставляемого жилья для семьи, но не для одинокого собственника.
4. Ваш родственник должен быть готов отстаивать право на две отдельные квартиры и не соглашаться на объединение площадей или предоставление одной квартиры, даже если она будет большой. Его законная позиция: «Я собственник двух самостоятельных объектов недвижимости и имею право на равноценное возмещение по каждому из них».
Рекомендация: При первом же контакте с представителями программы реновации четко заявить, что вы собственник двух отдельных квартир и рассчитываете на два отдельных предложения по переселению. Лучше всего это делать в письменной форме.
Право инвалида II группы на получение квартиры в том же районе
Это самый важный нюанс в вашей ситуации.
* Общее правило: По программе реновации новый дом строится в том же районе (в границах того же района Москвы, где находится сносимый дом). Это гарантия для всех участников.
* Особое право инвалидов и маломобильных групп: Для лиц с инвалидностью (включая II группу) и других маломобильных граждан (например, пенсионеров старше 70 лет) существует дополнительная гарантия .
* Согласно регламентам программы, такие граждане имеют приоритетное право на получение жилья в том же самом доме или в непосредственной близости от прежнего места жительства (в так называемой «шаговой доступности»), если это возможно с учетом графика строительства и наличия подходящих квартир. Цель — минимизировать disruption привычной социальной и бытовой инфраструктуры (поликлиника, аптека, магазины, знакомый район).
Практический совет: При подаче заявления и общении с ГКУ «Центр управления городским имуществом» (курирует реновацию) или с уполномоченной организацией необходимо сразу и в письменной форме заявить о наличии инвалидности II группы и воспользоваться своим правом на первоочередное получение квартиры в максимально близкой локации. Это следует сделать отдельно по каждому из двух освобождаемых жилых помещений.
---
Пошаговый алгоритм для вашего родственника:
1. Подтвердить статус: Иметь на руках документ, подтверждающий инвалидность II группы.
2. Встать на учет: Убедиться, что обе квартиры вашего родственника включены в программу реновации (проверить адреса на официальном портале [наш.город.рф](https://наш.город.рф)).
3. Обратиться в Центр управления городским имуществом (ЦУГИ): Подать заявление о включении в список на переселение по каждой квартире отдельно.
4. Заявить о праве инвалида: При подаче заявления предоставить копию справки об инвалидности и написать отдельное заявление с просьбой учесть его право на получение жилья в том же районе, вблизи от текущего места проживания, в связи с инвалидностью.
5. Выбор квартир: В установленный срок ему будут предложены варианты новых квартир. Он сможет выбрать две отдельные квартиры (по одной взамен каждой старой). Важно при выборе снова акцентировать внимание на желании получить квартиры вблизи от прежнего адреса.
6. Подписание документов: Подписать договор(ы) об освобождении старого и предоставлении нового жилья. Если он прописан один в одной из квартир, его согласия будет достаточно по обеим сделкам (так как он единственный собственник и единственный зарегистрированный). Если в квартирах есть другие совершеннолетние жильцы, потребуется их согласие.
Итог: Ваш родственник может рассчитывать на две новые квартиры равнозначной общей площади. Его инвалидность II группы дает ему приоритетное право на получение этих квартир в том же районе, максимально близко к прежнему месту жительства. Это право нужно активно заявлять на всех этапах.