Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прекращени права залога
Должник находится, а процедуре конкурсного производства.
В реестр требований кредиторов , в составе третьей очереди, включен один конкурсный кредитор, первая, вторая очередь отсутствуют. Единственным активом должника является объект недвижимости, находящийся в залоге. Залогодержатель в реестр требований кредиторов не включен, пытался включиться но суд отказал признав сделку обеспеченную залогом имущества недействительной. В регистрационной плате имеется запись об ипотеке указанного объекта. Наличие ипотеки не препятствует конкурсному управляющему проводить торги по продаже имущества должника. Первые и повторные торги не состоялись по причине отсутствия заявок.
Вопрос ? Если имущество не будет реализовано на торгах посредством публичного предложения, то в соответствии с п.1 ст. 148 имущество может быть передано кредиторам в счет погашения своих требований. Прекратиться в этом случае право залога, сможет ли новый собственник распоряжаться имуществом и какие документы необходимо предоставить для регистрации прав на имущество.
Здравствуйте, Андрей Владимирович! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Добрый день, Андрей Владимирович.
1.Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ:
В вашем случае именно залог выступает в качестве обеспечения исполнения обязательств.
В порядке п.3 ст.329 ГК РФ:
Вами указано, что суд признал сделку исполнение которой было обеспечено залогом недействительной, следовательно залог также недействителен и залог уже прекращен (для его формального устранения записи о залоге достаточно будет предъявить в регистрирующий орган соответствующее судебное решение).
2.
Как указано выше, залог с признанием сделки, которую он обеспечивал недействительной, прекратился, следовательно новый собственник сможет беспрепятственно распоряжаться имуществом.
Что касается перечня документов необходимых для регистрации прав на имущество, то со стороны покупателя он зависит от того кто выступает в этом качестве, юридическое или физическое лицо.
Со стороны продавца (конкурсного управляющего) будут соответственно предоставлены все необходимые документы. Что касается решения суда о признании сделки недействительной, то в данном случае, не имеет значения кто его представит (но разумно будет потребовать данных действий от конкурсного управляющего, так как он должен продать (передать) «чистое» от обременений имущество.
3.Кроме того, п.1 ст.148 ФЗ «О банкротстве (несостоятельности)» в данном случае неприменим. Передача имущества кредитору в указанной вами ситуации (с учетом того, что залог снят) будет проходить в порядке п.п.8-9 ст.142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках заключения соглашения об отступном:
При этом следует обратить внимание, на то, что данное соглашение должно быть согласовано с собранием кредиторов (соответственно данный протокол собрания должен быть предоставлен при регистрации сделки).
Дело в том, что признавая сделку недействительной суд в резулятивной части не указал, последствия недействительности сделки в виде прекращения залога. На этом основании регистрирующий орган отказал сделать запись о прекращении ипотеки. Была подана апелляционная жалоба с целью обязать суд в результативную часть внести последствие недействительности сделки в виде прекращения залога. В жалобе отказано, обоснование-наличие обременения не препятствует конкурсному управляющему реализовывать имущество на торгах. Суть проблемы- цена по которой имущество реально может быть реализовано на публичных торгах не устраивает конкурсного кредитора, ему выгоднее забрать имущество в погашения долга.
п.3 ст.329 ГК РФ