Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен
Прекращени права залога
Должник находится, а процедуре конкурсного производства.
В реестр требований кредиторов , в составе третьей очереди, включен один конкурсный кредитор, первая, вторая очередь отсутствуют. Единственным активом должника является объект недвижимости, находящийся в залоге. Залогодержатель в реестр требований кредиторов не включен, пытался включиться но суд отказал признав сделку обеспеченную залогом имущества недействительной. В регистрационной плате имеется запись об ипотеке указанного объекта. Наличие ипотеки не препятствует конкурсному управляющему проводить торги по продаже имущества должника. Первые и повторные торги не состоялись по причине отсутствия заявок.
Вопрос ? Если имущество не будет реализовано на торгах посредством публичного предложения, то в соответствии с п.1 ст. 148 имущество может быть передано кредиторам в счет погашения своих требований. Прекратиться в этом случае право залога, сможет ли новый собственник распоряжаться имуществом и какие документы необходимо предоставить для регистрации прав на имущество.
исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В вашем случае именно залог выступает в качестве обеспечения исполнения обязательств.
В порядке п.3 ст.329 ГК РФ:
недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.
Вами указано, что суд признал сделку исполнение которой было обеспечено залогом недействительной, следовательно залог также недействителен и залог уже прекращен (для его формального устранения записи о залоге достаточно будет предъявить в регистрирующий орган соответствующее судебное решение).
2.
сможет ли новый собственник распоряжаться имуществом и какие документы необходимо предоставить для регистрации прав на имущество.
Андрей Владимирович
Как указано выше, залог с признанием сделки, которую он обеспечивал недействительной, прекратился, следовательно новый собственник сможет беспрепятственно распоряжаться имуществом.
Что касается перечня документов необходимых для регистрации прав на имущество, то со стороны покупателя он зависит от того кто выступает в этом качестве, юридическое или физическое лицо.
Со стороны продавца (конкурсного управляющего) будут соответственно предоставлены все необходимые документы. Что касается решения суда о признании сделки недействительной, то в данном случае, не имеет значения кто его представит (но разумно будет потребовать данных действий от конкурсного управляющего, так как он должен продать (передать) «чистое» от обременений имущество.
3.Кроме того, п.1 ст.148 ФЗ «О банкротстве (несостоятельности)» в данном случае неприменим. Передача имущества кредитору в указанной вами ситуации (с учетом того, что залог снят) будет проходить в порядке п.п.8-9 ст.142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках заключения соглашения об отступном:
8. Погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также те требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном, или конкурсным управляющим заявлено о зачете требований, или имеются иные основания для прекращения обязательств.
В качестве отступного может быть предоставлено только имущество должника, не обремененное залогом.
Зачет требования, а также погашение требования предоставлением отступного допускается только при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов.
9. Погашение требований кредиторов путем заключения соглашения об отступном допускается в случае согласования данного соглашения с собранием кредиторов (комитетом кредиторов).
При этом следует обратить внимание, на то, что данное соглашение должно быть согласовано с собранием кредиторов (соответственно данный протокол собрания должен быть предоставлен при регистрации сделки).
0
0
0
0
Андрей Владимирович
Клиент, г. Тольятти
Дело в том, что признавая сделку недействительной суд в резулятивной части не указал, последствия недействительности сделки в виде прекращения залога. На этом основании регистрирующий орган отказал сделать запись о прекращении ипотеки. Была подана апелляционная жалоба с целью обязать суд в результативную часть внести последствие недействительности сделки в виде прекращения залога. В жалобе отказано, обоснование-наличие обременения не препятствует конкурсному управляющему реализовывать имущество на торгах. Суть проблемы- цена по которой имущество реально может быть реализовано на публичных торгах не устраивает конкурсного кредитора, ему выгоднее забрать имущество в погашения долга.
п.3 ст.329 ГК РФ
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте,у нас такая проблема. Мы снимали квартиру от собственника,договор есть на руках там прописано что мы платим 30.000 рублей в месяц и залог оставили 15.000 рублей. Хозяйка подняла оплату на 2.000 рублей,договор новый не привезла,сдала нам квартиру первоначально с клопами. Сейчас она не хочет принимать квартиру хотя мы там уже давно не живем,потому что там нужно менять двери,мы ей предложили чтоб она сделала сама мы бы заплатили,но залог для этого и оставляется если что то сломалось или сломали она его забирает,залог не отдали,двери она не хочет менять,ключи не принимает так еще и говорит что мы будем платить 32.000 рублей за квартиру в которой не живем,имеет ли она права так делать?
, вопрос №4950178, Анжела, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мной был куплен автомобиль, находящийся в залоге, сам залог долж был быть погашен в прошлом году, но в базе залог так же отображается, можете выяснить находится ли до сих авто в залоге, о какой остаток этого самого залога?
Вин авто
JF1GH3LW48G004969
, вопрос №4950075, Илья, г. Кондопога
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подойдет ли эта доверенность чтобы человек мог предоставлять по доверенности в качестве ответчика в районом суде?
в представлении интересов во всех судах общей юрисдикции, арбитражных судах, право подписи, подачи, подписания, сбора, оформления и отзыва всех процессуальных документов, заявлений, исков, встречных исков, административных исков, жалоб, претензий, ходатайств, объяснений, по праву подачи, сбора, оформления и отзыва всех документов; с правом представлять интересы доверителя в банках, кредитных организациях, иных финансовых учреждениях, в том числе по делам кредита, займа, ипотеки, кредитных обязательств, реструктуризации долга; с правом оспаривания, отмены, изменения и расторжения договоров, сделок, обязательств, в том числе по ипотечным кредитам, купле-продаже, аренде, найму помещений, залоге, передаче недвижимости, земельных участков, ценных бумаг, публичной приватизации, по делам субсидиарной ответственности, реструктуризации долга, реструктуризации долга по алиментам; с правом обжалования действий и решений органов власти, должностных лиц; по представлению и защите интересов в исполнительном производстве, по делам взыскания задолженности, взыскания алиментов, по делам принудительного выселения и признания утративших право пользования жилыми помещениями, оспаривания незаконных сделок, раздела имущества, снятия ареста или иных обременений с имущества, снятия запретов с имущества, по делам банкротства физических лиц, по рассмотрению бывших актов новым и новым открывшимся административным или судебным актом и правом подачи заявлений о пересмотре дела, на подписание и подачу мирового соглашения, мирового соглашения по гражданскому и административному делу, на подписание заявления о полном или частичном отказе от исковых требований по делу или административному иску, с правом подачи встречного административного иска, правом подачи, сбора, оформления, подписания и отзыва всех заявлений, жалоб, претензий, объяснений, по праву подписания, сбора, оформления и отзыва всех документов по делу об административных правонарушениях, по делу о банкротстве, с правом доступа ко всем документам в государственных, муниципальных, общественных и частных организациях, управлении, с правом обжалования бездействия и действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, с правом представления интересов в исполнительном производстве, с правом получения денежных средств, ценных бумаг или иного имущества, с правом передачи, распоряжения, удержания и возврата полученного имущества, с правом подписания всех необходимых документов, заявлений, договоров, справок, доверенностей, справок, выписок, жалоб, претензий, объяснений, с правом оформления финансового уполномочия, с правом открытия почтовой корреспонденции от моего имени и от моего лица; с правом подписания всех необходимых документов, жалоб, претензий, объяснений, заявлений, договоров, справок, выписок, ходатайств, с правом подписания всех финансовых документов, в том числе по делам несостоятельности (банкротства), с правом участия в собраниях кредиторов и голосования по всем вопросам повестки дня; с правом голосования по вопросу заключения мирового соглашения, обжалования процедур несостоятельности, включения кредиторов в реестр требований кредиторов, с правом подписания всех документов, протоколов, с правом участия в определении стоимости, порядка и способа реструктуризации долга, перевода и уступки прав по долгу, об установлении порядка, формы и сроков продажи имущества должника, в том числе...
, вопрос №4949945, Арефьева Ольга, г. Краснодар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый вечер! Квартира в залоге у банка по ипотеке. Собственник зарегистрировал меня по этому адресу, его мать (не имеет никаких прав, только родственные) препятствует моему проживанию с угрозами
Мы собираемся зарегистрировать
брак.
Какой она нарушает закон? Что защищает меня?
, вопрос №4945929, Татита, г. Подольск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, Андрей Владимирович.
1.Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ:
В вашем случае именно залог выступает в качестве обеспечения исполнения обязательств.
В порядке п.3 ст.329 ГК РФ:
Вами указано, что суд признал сделку исполнение которой было обеспечено залогом недействительной, следовательно залог также недействителен и залог уже прекращен (для его формального устранения записи о залоге достаточно будет предъявить в регистрирующий орган соответствующее судебное решение).
2.
Как указано выше, залог с признанием сделки, которую он обеспечивал недействительной, прекратился, следовательно новый собственник сможет беспрепятственно распоряжаться имуществом.
Что касается перечня документов необходимых для регистрации прав на имущество, то со стороны покупателя он зависит от того кто выступает в этом качестве, юридическое или физическое лицо.
Со стороны продавца (конкурсного управляющего) будут соответственно предоставлены все необходимые документы. Что касается решения суда о признании сделки недействительной, то в данном случае, не имеет значения кто его представит (но разумно будет потребовать данных действий от конкурсного управляющего, так как он должен продать (передать) «чистое» от обременений имущество.
3.Кроме того, п.1 ст.148 ФЗ «О банкротстве (несостоятельности)» в данном случае неприменим. Передача имущества кредитору в указанной вами ситуации (с учетом того, что залог снят) будет проходить в порядке п.п.8-9 ст.142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках заключения соглашения об отступном:
При этом следует обратить внимание, на то, что данное соглашение должно быть согласовано с собранием кредиторов (соответственно данный протокол собрания должен быть предоставлен при регистрации сделки).
Дело в том, что признавая сделку недействительной суд в резулятивной части не указал, последствия недействительности сделки в виде прекращения залога. На этом основании регистрирующий орган отказал сделать запись о прекращении ипотеки. Была подана апелляционная жалоба с целью обязать суд в результативную часть внести последствие недействительности сделки в виде прекращения залога. В жалобе отказано, обоснование-наличие обременения не препятствует конкурсному управляющему реализовывать имущество на торгах. Суть проблемы- цена по которой имущество реально может быть реализовано на публичных торгах не устраивает конкурсного кредитора, ему выгоднее забрать имущество в погашения долга.
п.3 ст.329 ГК РФ