Подскажите, как быть в этой ситуации?

Ксения, добрый вечер!

 
Благодарю вас за обращение. Ситуация, которую вы описали, действительно непростая и часто вызывает много заблуждений, особенно в части приватизации и последующей продажи жилья.

 
Квартира, в которой вы проживаете, является неприватизированной, то есть находится в муниципальной собственности и предоставлена по договору социального найма. Ордер, выданный на имя вашей бабушки, подтверждает ее право вселения и проживания и, как правило, означает, что именно она является основным нанимателем жилого помещения.

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация возможна только с согласия всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных и имеющих право пользования данным жилым помещением. Приватизация является добровольной, и принудить кого-либо к участию или отказу от приватизации невозможно, в том числе через суд.

Важно учитывать следующие моменты:

Приватизировать «часть квартиры» отдельно нельзя.
Приватизируется все жилое помещение целиком, а уже после приватизации между участниками распределяются доли в праве собственности.
Если все зарегистрированные совершеннолетние лица:

согласны на приватизацию — квартира оформляется в общую долевую собственность;
кто-то отказывается от участия — он оформляет нотариальный отказ, квартира приватизируется на остальных, а отказавшийся сохраняет пожизненное право пользования квартирой.
Если хотя бы один из зарегистрированных лиц не дает согласие и не оформляет отказ, приватизация невозможна.
Продажа возможна только после приватизации и только в отношении принадлежащей вам доли. При этом наличие у других проживающих лиц права пожизненного пользования существенно снижает рыночную стоимость доли и затрудняет ее реализацию.
Сам по себе факт напряжённых отношений с родственниками не является юридическим основанием ни для принудительной приватизации, ни для выселения других проживающих.
 

В настоящее время приватизировать часть квартиры и продать её вы не можете.
Приватизация возможна только при согласии всех совершеннолетних зарегистрированных лиц либо при их нотариальном отказе от участия.
Даже при успешной приватизации вы сможете продать только свою долю, при этом права пользования других жильцов будут сохранены.
Если договориться с родственниками о приватизации невозможно, реальных юридических механизмов принуждения не существует.
Практически целесообразно рассмотреть альтернативы:

переговоры и письменные соглашения с родственниками;
размен или улучшение жилищных условий в будущем;
самостоятельное решение жилищного вопроса (аренда, отдельное жилье).
Если мой ответ помог вам разобраться в ситуации, буду признателен, если вы оставите отзыв — это важно для моей профессиональной репутации.

Благодарности принимаю здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/

С уважением,
Рафаэль Фанисович