Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой смысл составлять акт о недопуске, если в допуске я им не отказываю?
Здравствуйте! Сложилась такая ситуация: ТСЖ планирует заменить стояки холодной воды, о чем уведомило жильцов объявлением и прописало график замены стояков. Накануне позвонила представитель ТСЖ, чтобы напомнить о работах. Я ответила приходите, делайте. Она стала спрашивать, разобрали ли мы декоративные коробы. Я ответила, что не знаю, что конкретно нужно разобрать, пусть приходят и показывают. На что пошли угрозы: типа вы нам отказываете в доступе, мы составим акт о недопуске, из-за вас мы не сможем заменить стояк и т.д и т.п. Законна ли такая полемика со стороны ТСЖ? Еще раз подчеркну, в доступе я им не отказываю, я не знаю, какую конкретно дыру в декоративном коробе нужно проделать. В чем проблема, придите, покажите. Какой смысл составлять акт о недопуске, если в допуске я им не отказываю? Я готова к конструктивному диалогу, но близорукость ТСЖ удивляет.
Здравствуйте, Вероника.
Частично они правы, так как должен быть свободный доступ к коммуникациям являющимся общим имуществом собственников МКД (стоякам водснабжения) в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
Относительно ситуации с недопуском с юридической (формальной точки зрения) у них могут быть проблемы если они Вас письменно не извещали о дате проведения работ.
В этом случае акт может быть оспорен Вами.
Здравствуйте, Вероника!
По всей видимости речь идет об акте отказа собственника в предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме.
Такой акт составляется и в том числе, если ограничен доступ для осмотра и проведения ремонта общего имущество собственников МКД, находящегося в квартире.
Например декоративными коробами закрыты стояки ГВС, холодного водоснабжения.обслуживающие более одного помещения, то-есть относящихся к общему имуществу.
При этом собственник квартиры обязан допускать представителей, в том числе ТСЖ, в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;
п.34 Постановлением Правительства РФ N 354
Уведомление о времени проведения работ направляется потребителю не позднее 14 дней до даты проведения работ.
а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80 1 настоящих Правил, — гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;
п.85 Постановлением Правительства РФ N 354
Способы его доставления могут быть различны, но с подтверждением факта и даты его получения потребителем
… Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;
График работ по замене стояков холодной воды, далее даты и номера квартир, начало работ в 9.00. Телефон есть, а ФИО ответственного нет. Это можно считать недостаточным информированием?
В отсутствие факта подтверждения, что Вы его прочитали можно.
Поскольку объявление не подтверждает и не может подтвердить факта и дату, что Вы его прочитали.
Но, Вы пишите, что
Накануне позвонила представитель ТСЖ, чтобы напомнить о работах. Я ответила приходите, делайте.
Поэтому получается, что о необходимости предоставления допуска для ремонта стояка ХВС Вы уведомлены.
Она стала спрашивать, разобрали ли мы декоративные коробы. Я ответила, что не знаю, что конкретно нужно разобрать, пусть приходят и показывают.
Если, есть декоративные короба, которые ограничивают доступ по замене труб, их действительно нужно разобрать, иначе будет составлен акт.
Уважаемая Вероника, здравствуйте!
Я думаю, что председатель ТСЖ просто некорректно себя ведет в общении с жильцами, конкретно — Вами. Никакой коммуникабельности.
В соответствии со статьей 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, и никто не вправе проникать в него против воли проживающих, за исключением случаев, установленных федеральным законом или на основании судебного решения.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ed0b829604f79a6e37a7e1aa152b243656e82949/
Вместе с тем, согласно жилищного законодательства, стояки холодного водоснабжения относятся к общему имуществу, и собственники обязаны обеспечивать доступ для проведения работ по их ремонту или замене.
Ваша обязанность — предоставить доступ для проведения работ, но не более.
Закон не обязывает Вас самостоятельно разбирать декоративные короба или иным образом подготавливать помещение.
Ваша готовность к диалогу и предоставлению доступа полностью соответствует требованиям пп. «е», «ж» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Ссылка ниже на НПА.
Составление акта о недопуске возможно только при фактическом отказе в доступе, а не при отсутствии самостоятельной подготовки помещения.
Ваше предложение пригласить представителей ТСЖ для осмотра и уточнения объема необходимых работ — абсолютно правомерно.
В данной ситуации действия представителя ТСЖ некорректны и не соответствуют ни букве, ни духу закона. Вы исполняете свои обязанности, а вопросы организации работ и демонтажа конструкций должны решаться совместно, а не в ультимативной форме.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/2d399e0515a74a228479dd1ed41ad26544ef1583/
С уважением, Дарья.
Вот как это должно быть отработано со стороны ТСЖ.
При этом, если это капитальный ремонт, то должно быть соответствующее решение собственников МКД.
Уточните пожалуйста работы проводятся в рамках капитального или текущего ремонта МКД?