Как правильно составить АКТ порчи общего имущества?

Здравствуйте в  описанной ситуации собственница квартиры, нанявшая работников для капитального ремонта, несёт ответственность за причинённый общедомовому имуществу ущерб. Согласно ст. 1064 ГК РФ, лицо, причинившее ущерб, обязано его возместить. В данном случае виновной может быть признана как сама собственница, так и её работники, если будет доказано, что ущерб причинён их действиями. Realty.RBC.ru +2
Действия собственников ТСЖ
Фиксируйте повреждения. Немедленно сфотографируйте и снимите видео повреждений лифта, пола на этаже, а также скопления строительной пыли. Это станет важным доказательством при дальнейшем урегулировании спора. 
Составьте акт о причинении ущерба. Акт — ключевой документ для фиксации факта порчи общедомового имущества и обоснования требований о возмещении ущерба. 
Обратитесь в ТСЖ. Сообщите о произошедшем в ТСЖ. Правление товарищества обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в доме, а также принимать меры для предотвращения действий, причиняющих ему вред. ТСЖ должно организовать составление акта и принять меры для устранения нарушений. rg.ru +1
Вызовите полицию. Если есть основания полагать, что ущерб причинён умышленно, можно обратиться в правоохранительные органы. В зависимости от обстоятельств действия могут подпадать под ст. 7.17 КоАП РФ (умышленное уничтожение или повреждение имущества) или ст. 167 УК РФ (умышленное уничтожение или повреждение имущества, причинившее значительный ущерб). Realty.RBC.ru +1
Направьте письменное требование собственнице квартиры. Составьте письмо с требованием устранить нарушения (очистить этаж и лифт от пыли и загрязнений, заменить повреждённые элементы лифта) и возместить причинённый ущерб. Укажите срок для исполнения требований.
Проведите экспертизу (при необходимости). Для определения размера ущерба можно заказать независимую экспертизу. Это особенно актуально, если речь идёт о значительном повреждении имущества или возникают споры о стоимости ремонта. 
Обратитесь в суд. Если собственница откажется добровольно возместить ущерб, подайте исковое заявление в суд. В иске требуйте возмещения расходов на ремонт, а также компенсации других убытков, если они есть (например, затрат на экспертизу). Исковое заявление подаётся по месту жительства ответчика (собственницы квартиры). 
Как составить акт о порче имущества
Унифицированной формы акта нет, но в нём должны быть указаны обязательные сведения:
Дата, номер и место составления акта.
Название организации (в данном случае — ТСЖ или инициативной группы собственников, если акт составляется без участия ТСЖ).
Суть причинённых повреждений. Подробно опишите характер ущерба: царапины на декоративных панелях лифта, повреждения дверей и порожков, загрязнение пола и т. д. Укажите количество повреждённых элементов, если это возможно.
Наименование и количество пострадавших объектов. Если повреждено несколько элементов, можно оформить данные в виде таблицы.
Предполагаемая причина повреждения. В данном случае — действия работников, нанятых собственницей квартиры для ремонта.
Сведения о виновном лице. Укажите ФИО собственницы квартиры и/или её работников, если их личности установлены.
Выводы о последствиях вреда. Укажите, требуется ли ремонт или замена повреждённых элементов.
Перечисление прилагаемых документов (если есть дополнительные материалы — фото, видео, копии обращений в ТСЖ и т. д.).
Акт подписывают лица, участвовавшие в его составлении: представители ТСЖ, собственники помещений МКД (члены совета или инициативной группы), свидетели причинения вреда. Желательно получить подпись виновника порчи имущества, но если он отказывается подписывать документ, в акте делают соответствующую пометку. 
Акт составляется в нескольких экземплярах — по одному для каждой заинтересованной стороны (виновного, пострадавшей стороны, ТСЖ).