Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какими должны быть мои действия, и могу ли я этому противостоять?
У меня умер сын, после него осталась доля к 1/6 которая досталась его сыну от первого брака, в трехкомнатной квартире в спальном районе, которую мы покупали когда дети были маленькими. И есть ещё одна комната в центре города, в общежитии 9 м которая после смерти моего сына тоже принадлежит нам пополам с сыном от первого его брака. Мы через нотариуса подали документы на обмен долями , мы отдали им 150 000, я хоронила сына на свои деньги это 100 000, заказала памятник, тоже около того. Мы проживаем за границей, но временно. За квартплату после смерти моего сына, мы заплатили около пятьсот тысяч по долгам, где 1/4 часть долги и моего сына, и ещё осталось около 200 тысяч. Об этих долгах сын моего сына - наследник, не хочет слышать, и говорит что я должна их оплатить сама. Когда мы уехали, он забрал документы у нотариуса и сказал, что он въезжает а мою квартиру, а общежитие его не устраивает! Может ли он самовольно прописаться на эту 1/6 долю и сломать замки и заехать в нашу квартиру? Какими должны быть мои действия, и могу ли я этому противостоять?
Здравствуйте!
Понимаю, как эта ситуация вас тяготит. Давайте по порядку разберем ваши права, возможности внука и ваши действия.
Главное: внук не имеет права самовольно, без вашего согласия, вселяться в квартиру, ломать замки или выселять вас. Вы, как сособственник большей доли, находитесь в более сильной правовой позиции.
Права внука как наследника
1. Законность доли: Ваш внук унаследовал 1/6 долю по праву представления (статья 1146 Гражданского кодекса РФ), так как является сыном вашего умершего сына. Это его законная собственность.
2. Ответственность по долгам: Как наследник, он обязан отвечать по долгам наследодателя, но только в пределах стоимости полученного наследства (статья 1175 ГК РФ). Это означает, что коммунальные долги вашего сына, образовавшиеся до его смерти, должны погашаться за счет его наследства (в том числе за счет этой 1/6 доли). Требовать от вас лично оплатить его часть долга незаконно.
Может ли внук вселиться самовольно?
Нет, не может. Для этого нужно ваше согласие как сособственника. Вот почему:
· Право пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех собственников (статья 247 ГК РФ).
· Вселение нового лица (даже собственника доли) без согласия остальных жильцов — это нарушение вашего права пользования вашей долей и, по сути, самоуправство.
· Если он не был прописан (зарегистрирован) в этой квартире на момент смерти вашего сына, у него нет автоматического права вселения .
Его угрозы «въехать» и «сломать замки» могут быть расценены как:
· Самоуправство (статья 330 Уголовного кодекса РФ).
· Нарушение неприкосновенности жилища (статья 139 УК РФ).
· Угроза повреждения чужого имущества.
Ваши действия: пошаговая инструкция
Вам нужно действовать на опережение и юридически грамотно.
1. Зафиксируйте угрозы. Сохраните все сообщения (СМС, сообщения в мессенджерах), запишите разговоры (сообщив об этом в начале разговора), соберите свидетельские показания, если угрозы высказывались при свидетелях.
2. Обратитесь в полицию. Подайте заявление в отдел полиции по месту нахождения квартиры. Опишите ситуацию, приложите доказательства угроз взлома и самовольного вселения. Это позволит привлечь его к ответственности и предотвратить противоправные действия.
3. Обратитесь в суд для определения порядка пользования. Это основной способ законно урегулировать конфликт. Вы можете подать иск об определении порядка пользования жилым помещением (статья 247 ГК РФ). Суд, учитывая сложившийся порядок пользования, размер долей (у вас 5/6, у него 1/6) и планировку, закрепит за вами конкретные комнаты, а ему, вероятно, откажет в праве вселения, так как его доля не позволяет выделить изолированное помещение, а ваше право на проживание приоритетно.
4. Подайте встречный иск о взыскании расходов. Вы можете потребовать через суд:
· Возмещения расходов на похороны (в пределах 100 000 рублей) из наследственного имущества (статья 1174 ГК РФ).
· Компенсации части оплаченных вами коммунальных долгов, которая приходится на долю наследодателя (1/4), за счет его доли в наследстве.
5. Рассмотрите выкуп его доли. У вас есть преимущественное право покупки его доли, если он захочет ее продать третьему лицу (статья 250 ГК РФ). Также можно предложить ему обменять его долю в квартире на долю в комнате в общежитии, оформив это через договор мены.
Краткий план защиты
· Сейчас: Собрать доказательства угроз, написать заявление в полицию.
· В краткосрочной перспективе: Обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.
· Параллельно: Подать иск о взыскании с наследства расходов на похороны и часть коммунальных платежей.
· На будущее: Рассмотреть вариант выкупа его доли или обмена.