Как получила квартиру будет в апреле год, вопрос такой, смогу ли я сделать соцнайм?

Здравствуйте Флорида! 

Для предоставления жилого помещения (квартиры) по договору социального найма необходимо быть признанным в установленном законом порядке нуждающимся в предоставлении жилого помещения (ст.57 ЖК РФ).

Статья 52 ЖК РФ

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Вы имеете право обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования по адресу регистрации с соответствующим заявлением.

Флорида, здравствуйте!

Чтобы перевести жильё в статус социального найма, нужно соответствовать критериям, установленным Жилищным кодексом РФ (глава 8):
•     Не иметь жилья в собственности (у вас это условие выполняется).
•     Быть признанным нуждающимся в жилом помещении (ст. 51 ЖК РФ). Для этого администрация проверяет:
— площадь на одного члена семьи (если меньше учётной нормы — обычно 12–18 кв. м, зависит от региона);
-  отсутствие другого пригодного жилья;
— отсутствие сделок по отчуждению жилья в последние годы (чтобы исключить фиктивное лишение собственности).
•     Подтверждать социальный статус (например, работа дворником сама по себе не даёт права, но может учитываться как низкий доход).

Для получения жилья по договору соц. найма Вам следует осуществить следующий порядок действий:

Подать заявление в администрацию о признании нуждающейся в жилье и заключении договора социального найма, к которому приложить:
•     договор коммерческого найма;
•     справку о месте работы и доходах;
•     документы о составе семьи и прописке;
•     справку из Росреестра, что у вас нет жилья в собственности.
Дождаться решения комиссии. Если признают нуждающейся — могут заключить договор соцнайма на ту же квартиру.

С уважением,

Афанасьев Вячеслав!

День добрый.

В силу норм с. 19 ЖК РФ социальный найм возможен только в отношении помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe99dd6f3781dbb9760856b276d3e28ff420f33e/

Получила квартиру, но дали не соцнайма, а коммерческую, т.к.организация ИП. 

Если квартира принадлежит ИП (частному лицу), она относится к частному фонду, и заключение договора соцнайма на неё невозможно по закону.

Если ИП передал эту квартиру на баланс города (администрации), она переходит в статус муниципального фонда. Только в этом случае администрация вправе переоформить договор.

Чтобы получить право на соцнайм,вы должны быть официально признаны нуждающейся в жилом помещении и, в большинстве регионов, малоимущей в силу пололожений ЖК РФ (ст. 49, 51).

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/9af0eecdd47a76188ef34a9b4c871eeabe982bab/

 
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):

 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

 
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

 
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

То обстоятельство, что у вас нет собственности, является главным условием для постановки на учет.

 Часто дворникам предоставляют жилье как служебное (специализированный фонд) на время работы. Согласно ст. 92 ЖК РФ, служебные помещения не подлежат передаче в соцнайм, если иное не установлено местными нормативными актами вашего города.

Нужно уточнить статус квартиры, выможете сделать это у работодателя, в  Росреестре или в администрации узнайте, кто собственник (город или ИП).

 Если собственник — город, подайте заявление о признании вас малоимущей и нуждающейся. Без этого статуса администрация не имеет права менять коммерческий найм на социальный.

Сам по себе факт проживания в течение года не дает автоматического права на смену договора.

Если квартира принасмогу ли я сделать соцнайм? 

Если квартира  принадлежит ИП, сделать соцнайм нельзя. Если квартира муниципальная, вам нужно сначала встать в очередь как нуждающейся, и только потом просить о смене типа договора.

Здравствуйте!

Перевод квартиры из коммерческого найма в социальный в вашем случае крайне маловероятен, особенно если наймодатель — частное ИП. Социальный найм — это отношения гражданина с государством или муниципалитетом, а не с частным арендодателем.

Чтобы точно понять, какие у вас есть варианты, важно разобраться в ситуации:

· Тип вашего договора: Уточните, действительно ли это договор коммерческого найма или же аренды. Последний чаще заключается с частными собственниками.
· Собственник жилья: Выясните, кто является фактическим собственником квартиры — государство/муниципалитет (тогда её мог сдать в наём ИП) или же само ИП.

Ваш план действий

Поскольку перевод из коммерческого найма в социальный прямо законом не предусмотрен, ваши основные шаги должны быть такими:

1. Внимательно изучите договор
   Посмотрите, есть ли в нём пункты о возможности изменения статуса жилья или о долгосрочной аренде.
2. Обратитесь в местную администрацию (орган жилищной политики)
   Запросите официальную консультацию. На практике такие переводы почти невозможны, но обращение нужно, чтобы получить письменный отказ для дальнейших действий.
3. Рассмотрите альтернативные варианты
   · Постановка на учёт как нуждающегося в жилье. Обратитесь в администрацию, чтобы встать в общую очередь на получение жилья по соцнайму. У вас есть важное основание — отсутствие собственного жилья.
   · Участие в государственных/региональных жилищных программах для льготных категорий (например, для бюджетников).
   · Продление договора коммерческого найма. Если условия вас устраивают, попробуйте договориться с наймодателем (ИП) о продлении договора на новый срок.

Краткий итог и рекомендации

Шансы на перевод конкретно этой квартиры в соцнайм практически равны нулю, так как это не предусмотрено законом, особенно при наймодателе-ИП.

Главная стратегия — встать на жилищный учёт как нуждающийся. Для этого в апреле, принося документы в администрацию, вы можете сразу подать заявление о признании нуждающимся в жилом помещении.

Чтобы оценить ваши перспективы встать на учёт, важно уточнить:

1. В каком регионе и городе вы проживаете (правила различаются)?
2. Каков размер вашего дохода? Получение статуса нуждающегося часто требует также признания семьи малоимущей.