Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При межевании меньше 5 долей, не нужно проводить собрание дольщиков сельхоз земли?
При межевании меньше 5 долей, не нужно проводить собрание дольщиков сельхоз земли ?
Что есть точная правда?
Здравствуйте.
Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены в ст. 12 Закона №101-ФЗ. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения более пяти, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12,13,14 Закона №101-ФЗ.
Соответственно, уточнять тут особенно нечего, поскольку это прямая норма закона. Или у Вас какой-то другой вопрос?
Здравствуйте.
П. 3 статьи 13 Закона № 101-ФЗ определяет порядок проведения общего собрания участников долевой собственности. В частности, он предусматривает, что решение о выделе земельного участка принимается общим собранием участников долевой собственности.
3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
П.4 статьи 13 Закона № 101-ФЗ устанавливает, что в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, проведение общего собрания участников долевой собственности осуществляется в порядке, установленном статьей 14.1 Закона № 101-ФЗ.
4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
П. 5 статьи 13 Закона № 101-ФЗ предусматривает, что в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пять, выдел земельного участка в счет земельной доли или земельных долей осуществляется на основании соглашения всех сособственников.
Анализ ситуации и разъяснение «точной правды»:
5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Если выделяется в натуре за раз меньше 5 долей, то по 101 ФЗ проводить не нужно, и работает «гражданка» -
эта интерпретация, которую вы слышали от некоторых юристов, не соответствует действующему законодательству и сложившейся судебной практике.
Закон № 101-ФЗ четко разграничивает порядок выдела земельных участков в зависимости от общего числа участников долевой собственности на исходный земельный участок, а не от количества долей, которые выделяются за один раз.
Если общее число участников долевой собственности на исходный земельный участок из которого производится выдел превышает пять, то независимо от того, сколько долей (одну, две, три или четыре) вы выделяете за раз, вы обязаны соблюдать процедуру, предусмотренную Законом № 101-ФЗ для проведения общего собрания участников долевой собственности. Это включает в себя публикацию извещения о намерении выделить земельный участок, проведение собрания, утверждение проекта межевания и т.д..
Если общее число участников долевой собственности на исходный земельный участок из которого производится выдел превышает пять, то выдел земельного участка в счет земельной доли или земельных долей осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 13 и 14.1 Закона № 101-ФЗ
Добрый день!
В соответствии с ч.2 ст.13 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ определен порядок выдела доли земель с/х назначения путем решения общего собрания всех собственников участка:
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 настоящей статьи.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/49671374c70912c08f5c0318778fbd74888ac8d5/
не нужно проводить собрание дольщиков сельхоз земли
3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков
Если же проект межевания собранием не утвержден, то собственник доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Количество долей, как видите, в законе не указано.
Здравствуйте.
Согласно Федеральному закону от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», необходимость проведения общего собрания участников долевой собственности зависит не от количества выделяемых долей за один раз, а от общего числа участников долевой собственности на исходный земельный участок.
Если общее число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пяти, выдел земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей осуществляется на основании соглашения всех сособственников. В этом случае собрание не требуется.
Если же число участников долевой собственности превышает пять, независимо от того, сколько долей выделяется за раз, необходимо проводить общее собрание участников долевой собственности в порядке, установленном статьёй 14.1 Закона №101-ФЗ.
С уважением, Коровин Александр.
Здравствуйте, Олег!
В данном случае нужно руководствоваться ФЗ РФ от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2025) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно п.1 статьи 12 данного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
В силу п.1 статьи 14 владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
(Решение № 2-229/2019 2-4/2020 2-4/2020(2-229/2019;)~М-197/2019 М-197/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-229/2019)
Олег, добрый день! Да, раньше нужно было собрание, если собственников было более 5, а если 5 и менне то выдел был по соглашению. Сейчас есть два варианта выдела либо общее собрание (если более 5 собственников), либо подготовка проекта межевания, публикация и согласование в порядке установленном статьей 13.1 101-ФЗ
ст 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено:
К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
то есть как видите выдел доли, если участников более пять осуществляется с учетом ст 13 и 14, в ст 13 указано следующее:
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
то есть первый вариант образования участка — это проведение собрания.
далее
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
второй вариант, если собрание не проводилось, не проводить его, а сразу идти к кадастровому инженеру, он сделает проект межевания, публикует извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка участниками долевой собственности. Все это происходит в порядке ст 13.1 101-фз
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Ответ на ваш вопрос. В настоящий момент независимо от количества участников долевой собственности (более 5 или менее), можно не проводить общее собрание, при соблюдении требований ст 13, 13.1 101-ФЗ. Имеет значение не сколько долей выделяется, а сколько участников долевой собственности всего и сколько должны согласовать выдел.