Смогу ли я оформить дом на себя?

Оформить дом на себя вы сможете, но такая сделка будет сложной и потребует участия органов опеки и банка.

Основные условия сделки:
Разрешение органов опеки: Это самое главное. Поскольку при покупке дома использовался маткапитал, ребенок является его собственником (или должен им стать). Опека разрешит продажу только в том случае, если ребенку выделят равнозначную или лучшую долю в новом жилье.
Ипотека в новой квартире: Опека крайне неохотно дает разрешение на перевод детских долей в квартиру, которая находится в залоге у банка (в ипотеке). Если банк не даст согласия на выделение долей детям в ипотечном объекте, опека может запретить сделку.
Альтернатива от опеки: Иногда опека разрешает продажу дома при условии, что деньги от продажи детской доли будут положены на специальный блокированный счет на имя ребенка до момента его совершеннолетия или до покупки другого жилья без обременений.
Ваши риски и действия:
Проверьте выделение долей: Убедитесь, что хозяйка уже выделила доли детям в этом доме. Если она этого не сделала, сделку могут признать недействительной позже.
Запросите решение опеки: Не отдавайте деньги и не подписывайте основной договор, пока продавец не покажет вам письменное предварительное разрешение от органов опеки на продажу именно этого дома.
Нотариальное оформление: Сделки, где собственниками являются дети, в обязательном порядке оформляются через нотариуса. Нотариус дополнительно проверит чистоту документов.
Если опека не даст «добро» из-за ипотеки в новой квартире, купить этот дом законно не получится.

С уважением, Ситдиков Фанзиль Альбертович.