Вопрос, кто это должен делать и на основании какого закона?

Вопрос о том, кто должен убирать входную группу аптеки (крыльцо, лестницы, пандус) в многоквартирном доме (МКД), является одним из самых спорных в сфере ЖКХ. Ответ зависит от того, является ли это крыльцо общим имуществом дома или индивидуальным элементом вашего помещения.

1. Главный критерий: Общее имущество или нет?
Согласно ст. 36 ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ № 491, Управляющая компания (УК) обязана содержать только общее имущество МКД.

Если входная группа — это общее имущество: (Например, через это же крыльцо заходят жильцы в подъезд или оно предусмотрено проектом дома как конструктивная часть фасада, обслуживающая более одного помещения) — обязана убирать УК.
Если входная группа — отдельный вход: (Крыльцо и лестница построены специально для аптеки, не используются жильцами и ведут только в ваше нежилое помещение) — такие элементы чаще всего не признаются общим имуществом. В этом случае обязанность по уборке лежит на собственнике помещения (или арендаторе, если это прописано в договоре).
2. Что говорит закон (основания)
Жилищный кодекс РФ (ст. 161): УК обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества.
Правила благоустройства города: В каждом муниципалитете (например, в Москве или СПб) действуют свои Правила благоустройства. Обычно они закрепляют за собственниками и арендаторами нежилых помещений обязанность убирать прилегающую территорию (обычно в радиусе 5–10 метров от входа) и входную группу.
ГК РФ (ст. 210, 616): Собственник несет бремя содержания своего имущества. Если вы арендатор, то по умолчанию обязаны поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на его содержание (ст. 616 ГК РФ), если иное не указано в вашем договоре аренды.
3. Ответственность
Если на лестнице аптеки кто-то поскользнется и получит травму:

Суды в 90% случаев признают виновным владельца/арендатора аптеки, так как именно он обязан обеспечить безопасность прохода для своих клиентов (Закон «О защите прав потребителей», ст. 7).
Аргумент «это должна делать УК» в суде часто отклоняется, если лестница ведет исключительно в аптеку.
Что вам делать сейчас?
Проверьте Договор аренды: Посмотрите раздел «Обязанности сторон». Если там написано, что уборку прилегающей территории и входа обеспечивает арендодатель, требуйте этого от него.
Запросите выписку из техпаспорта дома: Посмотрите, внесена ли ваша входная группа в состав общего имущества МКД. Если она там есть — пишите официальную претензию в УК.
Изучите муниципальные Правила благоустройства: Там четко прописано, сколько метров от входа обязан убирать магазин/аптека.

Здравствуйте!

1) Факты, которые важно зафиксировать (для правильного ответа «кто обязан»)

Входная группа/крыльцо/лестница — это элемент общего имущества МКД или часть/пристройка нежилого помещения (аптеки)?
Где именно снег/наледь:

на крыльце/ступенях/площадке у двери;
на лестнице/входе в подъезд;
на придомовой территории (в границах земельного участка МКД) или уже на муниципальной земле.

Ключевое: обязанность УК возникает по общему имуществу и придомовой территории в составе общего имущества.

2) Нормы права 

Общее имущество и обязанность его содержать

Жилищный кодекс РФ:

ст. 36 — состав общего имущества в МКД;
ст. 161 — управление МКД, обязанность обеспечивать надлежащее содержание общего имущества;
ст. 162 — договор управления: УК обязана выполнять работы/услуги по содержанию и ремонту общего имущества;
ст. 154 — плата за содержание жилого помещения (в т.ч. содержание общего имущества).

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» — УК (управляющая организация) обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества (включая безопасность и поддержание в исправном состоянии).

Минимальный перечень работ УК (в т.ч. уборка снега/наледи)

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290
«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества…» — в минимальный перечень входят работы по содержанию мест общего пользования и придомовой территории, включая очистку от снега и наледи, противогололёдные мероприятия (в тех частях, которые относятся к общему имуществу/придомовой территории МКД).

Если элемент НЕ относится к общему имуществу

Гражданский кодекс РФ: ст. 210 — бремя содержания имущества несёт собственник (если входная группа — часть нежилого помещения/пристройка собственника).

3) Кто должен убирать снег/наледь у аптеки в МКД — по вариантам

Вариант А (самый частый): крыльцо/лестница и площадка у входа — общее имущество МКД

Тогда обязана УК (как исполнитель по договору управления) убирать снег/наледь, обеспечивать противогололёдную обработку: ЖК РФ ст. 161–162, ПП РФ № 491, ПП РФ № 290.

Как понять, что это общее имущество: обычно смотрят техдокументацию дома (техпаспорт/поэтажные планы/экспликации) и фактическое назначение элемента. Если элемент конструктивно относится к дому и не является выделенной собственностью конкретного помещения — это общее имущество.

Вариант Б: входная группа/ступени — часть нежилого помещения (отдельная пристройка/самовольное/реконструкция собственника)

Тогда обязанность по уборке (и содержанию) несёт собственник нежилого помещения (а арендатор — в пределах договора аренды): ГК РФ ст. 210.

УК может правомерно отказаться, если это не общее имущество и не входит в предмет договора управления.

Вариант В: речь про территорию 

за пределами земельного участка МКД

Тогда это обычно зона ответственности муниципалитета/дорожных служб по местным правилам благоустройства, а не УК. (Но чтобы уверенно утверждать, нужно понимать границы участка МКД.)

4) Что обычно учитывают суды/инспекции (кратко)

На практике споры решают по документам: что включено в общее имущество и что входит в обязанности УК по договору управления + минимальному перечню № 290. Если элемент признаётся общим имуществом — отказ УК расценивают как ненадлежащее содержание.

5) Пошаговый алгоритм (что делать вам как арендатору/юрлицу)

Запросите у собственника помещения (арендодателя): поэтажный план/экспликацию, документы на входную группу (если была реконструкция), и по возможности — сведения о границах земельного участка МКД.
Письменная претензия в УК (лучше от собственника помещения, но вы тоже можете как пользователь):

описать место, приложить фото/видео, дату/время;
потребовать уборку и противогололёдную обработку;
сослаться на ЖК РФ ст. 161–162, ПП РФ № 491, ПП РФ № 290 (если это общее имущество).

При бездействии: жалоба в Госжилинспекцию (по субъекту РФ) на ненадлежащее содержание общего имущества (ЖК РФ ст. 20, 161–162 + ПП №491/№290).
Параллельно — обеспечить безопасность (лента/табличка “осторожно, скользко”, вызов подрядчика на срочную уборку). При необходимости — фиксировать расходы и обстоятельства для возможного взыскания убытков (если пойдёте по этому пути вместе с собственником).

6) Итог

Если входная группа и лестницы относятся к общему имуществу МКД (или придомовой территории в границах участка МКД) — убирать снег/наледь обязана УК: ЖК РФ ст. 36, 161, 162, ПП РФ № 491, ПП РФ № 290.
Если это конструкция/лестница, относящаяся к нежилому помещению (не общее имущество) — обязан собственник (а дальше — как распределено в аренде): ГК РФ ст. 210.
Если место за пределами участка МКД — обычно не УК, а муниципальные службы (нужны границы).

Если пришлёте 1–2 фото входа и напишете: вход отдельный или через подъезд, и где именно наледь (ступени у двери / тротуар / лестница в подъезд) — я под ваш случай сформулирую готовую претензию в УК с правильной привязкой к «общее имущество/не общее имущество» (пишите мне в чат, услуга платная).

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке

m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

Спасибо за любую поддержку! 

С уважением,

Набатова Екатерина