Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

68 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
68 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Ипотека

Трудности при покупке квартиры, находящейся в ипотеке

Здравствуйте!решили купить квартиру за наличный расчет. подбираемая квартира находится в ипотеке (т.е. часть суммы мы закрываем ипотеку, остаток отдаем хозяйке на руки)На какие документы следует обратить внимание?Какие трудности могут возникнуть?

22 Июня 2014, 22:12, вопрос №482234 Ирина, г. Магнитогорск
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 11.12.2016 мы ответили на 549 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (2)

  • Юрист - Козлов Вячеслав

    Здравствуйте!

    Целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи квартиры.

    Сходите вместе с продавцом в банк, когда он будет закрывать ипотечный кредит за счет Ваших средств. Убедитесь в том, что д/с, которые Вы отдали, перечислены по назначению. Проследите, чтобы продавец подал заявление на досрочное погашение задолженности. Как правило, банки осуществляют любые погашения в те же сроки, что и оплата текущих платежей по кредитному договору, поэтому от даты платежа до даты погашения может пройти время.

    После того как продавец закроет ипотечный кредит необходимо взять справку из банка о полном выполнении продавцом своих обязанностей по ипотечному кредиту и снять залог с квартиры.

    Передача всех сумм по договору должна осуществляться с обязательной выдачей расписок.

    Вторую часть платежа необходимо заплатить только после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Вам.

    Есть риск, что после того как продавец закроет кредит, он откажется заключать основной договор купли-продажи и возвращать деньги, тогда вопрос должен будет решаться в суде.

    23 Июня 2014, 00:27
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Мирасов Эдуард

    Здравствуйте, Ирина!

    В вашем случае желательно получить письменное согласие от держателя закладной (как правило это банк), что оно согласно со сделкой. Ну и так же необходимо провести юридический анализ самого договору купли-продажи квартиры. Чтобы там не было пунктов позволяющих трактовать их по разному. 

    23 Июня 2014, 00:30
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats