Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли взыскать с нее половину полученной ею арендной платы?
Квартира, принадлежащая супругам на праве совместной собственности, была сдана в найм. Договор подписала жена: за себя и за мужа по нотариальной доверенности.
Сейчас брак расторгнут, доверенность аннулирована, бывшая жена получила всю арендную плату единолично за год вперед.
Вопросы:
Может ли бывший муж в одностороннем порядке расторгнуть действующий договор найма и выселить жильцов, или необходимо согласие бывшей супруги?
Дополнительный важный нюанс: Срок действия договора найма скоро истекает. В договоре есть условие о его автоматическом продлении на 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о нежелании продлевать. Может ли бывший супруг один, без бывшей жены, направить нанимателю официальное уведомление о непродлении договора, чтобы он прекратил действие по истечении срока? Или такое заявление должно исходить от обоих собственников?их выселить, или для этого обязательно согласие бывшей жены?
Можно ли взыскать с нее половину полученной ею арендной платы?
Здравствуйте, Дмитрий!
Расторгнуть действующий найм и выселить жильцов единолично, без согласия второго сособственника нельзя; при споре прекращение и выселение решаются через суд. От автоматического продления можно отказаться уведомлением, но нужно посмотреть, кто в договоре указан наймодателем и как прописан порядок уведомлений. Половину полученной бывшей супругой платы можно взыскать как доход от общего имущества при подтверждении платежей.
Если у Вас есть уточняющие вопросы или нужна помощь в составлении документов, напишите мне в личные сообщения (кнопка «Общаться в чате») — мы найдём решение Вашей проблемы, договоримся о сроках и цене. С наилучшими пожеланиями!
1. В договоре аренды должно быть указано, кто является арендодателем и порядок расчетов. В связи с этим, по вопросу о получении половины арендной платы — нужно смотреть сам текст договора.
2. До истечения срока договора Вы вправе направить заявление о расторжении договора аренды, чтобы он не был продлен автоматически. Опять же, для ответа на вопрос — от кого должно исходить такое уведомление, нужно смотреть сам договор.
3. При заключении нового договора необходимо согласие всех собственников.
Если Вам нужен полный и подробный правовой анализ с ответами на все Ваши дополнительные вопросы, можете нажать на кнопку «Общаться в чате» и мы согласуем стоимость анализа и сроки его выполнения. В рамках анализа отвечу на все Ваши вопросы.