Добрый день! В 2009 году приобрела дачу по Доверенности с правом продажи. Продала дачу дочери, но она не подавала документы в Росреестр. Владеем дачей уже 17 год. Могу ли я сейчас подать документы в Росреестр для оформления дачи, как положено. И что мне нужно сейчас сделать? Прежний собственник, давно умер, жены у него нет
Добрый день.
В 2009 году приобрела дачу по Доверенности с правом продажи.
Доверенность выдана была продавцу дачи, а вы были покупателем? Или вы выступали от покупателя по доверенности?
Доверенность лишь дает право представлять интересы собственника, но не передает право собственности.
Согласно ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается в связи со смертью гражданина, выдавшего её. С этого момента вы потеряли юридическое право совершать какие-либо сделки от имени умершего.
Сделка купли-продажи с вашей дочерью, если она не была зарегистрирована при жизни собственника (или до истечения срока доверенности), может быть признана ничтожной.
Право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). До этого момента юридическим владельцем остается умерший (или его наследники).
И что мне нужно сейчас сделать?
Поскольку вы открыто, непрерывно и добросовестно владеете дачей более 15 лет, вы имеете право оформить её в собственность по статье 234 ГК РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/cedd1e9010efd50dbafaee5ed993cabb70ebdbc0/
Подать иск в суд об установлении факта добросовестного владения и признании права собственности.
Вам нужно доказать суду, что все 17 лет вы
-Платили членские взносы в СНТ
-Оплачивали счета за электроэнергию/воду.
-Обрабатывали землю, ремонтировали строение.
Могу ли я сейчас подать документы в Росреестр для оформления дачи, как положено. И что мне нужно сейчас сделать?
Добрый день!
Вы, конечно, можете подать документы в Росреестр для регистрации перехода права по договору, но с большей долей вероятности Вам будет отказано в регистрации перехода права.
Тут лучше обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 Гражданского Кодекса РФ:
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Но поскольку Вы владеете дачей 17 лет, то рекомендую обращаться в суд через год, по истечении 18 лет ( 15 лет владения плюс 3 года срока исковой давности).
Если Вы представите доказательства, что дочь владеет открыто, непрерывно и добросовестно (в том числе, и оплачивает все платежи (электроэнергию, водоснабжение и пр., и налоги), то суд признает за дочерью право собственности в силу приобретательной давности, а затем Росреестр зарегистрирует это право на основании решения суда, которое дочь должна подать вместе с копией решения суда, вступившим в законную силу.
В 2009 году приобрела дачу по Доверенности с правом продажи.
Здравствуйте.
Это не есть приобретение, но лишь право от имени доверителя совершать определенные действия.
Продала дачу дочери, но она не подавала документы в Росреестр.
А каким образом Вы тогда продали, если согласно ст. 131 ГК РФ
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
То есть перехода права собственности не произошло, т.к. он происходит только после госрегистрации.
Сейчас трудно даже представить как отреагирует Росреестр, если дочь и Вы обратитесь за регистрацией, ведь по сути со смертью доверителя действие доверенности прекращается. Скорее всего дочери придется идти в суд за признанием права собственности на данный объект.
Ей придется представлять подлинник договора купли-продажи с подлинником доверенности, пояснять причины по которым в течение длительного времени документы не представлялись в Росреестр.
Вы говорите, что собственник умер. Но ведь он в Росреестре фигурировал в качестве такового, а значит этот объект вошел в наследственную массу. Наследники не предъявляли требований?
Здравствуйте.
В 2009 году приобрела дачу по Доверенности с правом продажи. Продала дачу дочери, но она не подавала документы в Росреестр.
У Вас сохранились оба документа? Доверенность и договор купли-продажи с дочерью
Поняла про потерю права. Тогда поставлю вопрос по-другому-я владею, фактически бесхозной дачей (тк владелец умер) уже 16 лет. Как я могу ее оформить на себя.
Тут для Вас только вариант ст. 234 ГК РФ по приобретательной давности. Порядок указал ниже.