Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или они должны выставить счет только на площадь самого апартамента?
При оформлении собственности на апартамент в Крыму в выписке из ЕГРН общая площадь указана одной цифрой вместе с балконом без учета коэффициэнта. И оплачена была также общая площадь, включая балкон. Правомерно ли это? Или они должны сделать перерасчет за балкон с учетом коэффициэнта? На основании выписки за коммунальные услуги УК выставляет в счетах содержание и ремонт общего имущества из учета этой общей площади с балконом. Правомерно ли это? Или они должны выставить счет только на площадь самого апартамента?
Здравствуйте!
Ситуация, с которой вы столкнулись, к сожалению, довольно распространённая, особенно по апартаментам, и ваше недоумение здесь вполне понятно.
С точки зрения российского законодательства балконы, лоджии и террасы не включаются в общую площадь жилых помещений, а учитываются с понижающими коэффициентами, это прямо следует из ст. 15 ЖК РФ и действующих норм технического учёта. Однако апартаменты юридически чаще всего относятся не к жилым, а к нежилым помещениям. Для нежилых помещений применяется иной подход: при кадастровом учёте и регистрации права балкон может быть включён в общую площадь без применения коэффициентов, если он конструктивно входит в состав объекта. Поэтому сама запись в ЕГРН с общей площадью «одной цифрой» вместе с балконом, как правило, является правомерной, если объект зарегистрирован именно как нежилое помещение, а не квартира.
Что касается оплаты при покупке, здесь действует тот же принцип. Если по договору участия в строительстве или договору купли-продажи была указана именно такая общая площадь, включая балкон без коэффициента, и вы с этим договором согласились, то перерасчёт за балкон требовать, увы, оснований обычно нет. Судебная практика по таким спорам в большинстве случаев встаёт на сторону застройщика, ссылаясь на нежилой статус апартаментов и условия договора.
По коммунальным платежам ситуация аналогичная. Управляющая компания обязана начислять плату за содержание и ремонт общего имущества исходя из площади помещения, указанной в ЕГРН. Если в выписке балкон включён в общую площадь, УК формально действует законно, выставляя счета с учётом этой площади. Начислять только по «чистой» площади апартамента без балкона УК не вправе, так как она связана данными государственного реестра и не может самостоятельно применять коэффициенты.
Понимаю, что это выглядит несправедливо, особенно с учётом реального использования балкона, и ваше возмущение здесь совершенно по-человечески понятно. К сожалению, специфика правового статуса апартаментов в России часто приводит именно к таким последствиям для собственников.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.