Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос я думаю уже понятен: кто должен привести стояк отопления в исправное положение?
Добрый день!
Ситуация по ЖКХ
У меня на кухне раньше висел радиатор, краны есть. Но я не помню как они там появились, там раньше была советская батарея, которая прям приварена была к стояку. В общем уже лет 10 нет радиатора на кухне, но краны стоят)))
И вот я делаю ремонт, и мне надо навесить радиатор. И выясняется, что нарушена соосность подводящих труб. Они идут горизонтально, две штуки, и нижняя трубка буквально на 1 см "смотрит" вниз. Я не могу накинуть радиатор по этой причине.
Я позвонил в УК, меня отправили к слесарю, там дядечка начал по телефону жевать сопли, что я должен сам переваривать стояк, а они только сольют теплоноситель в подвале на время сварки, и вообще сварщика у них нет.
Насколько я знаю, стояк - общедомовое имущество до запорного крана. СледовательнО, это зона ответственности УК. Стояк старый, краска там ещё советская - если бы я загнул трубу сам (допустим, я Илья Муромец и мне это удалось), то краска бы лопнула. В гостиной у меня такая же проблема, но там отклонение по оси буквально 5 мм, и труба длинная, там пальчиком поджал и радиатор встаёт как родной.
Вопрос я думаю уже понятен: кто должен привести стояк отопления в исправное положение?
Добрый день!
Работы по исправлению соосности подводящих труб (стояка) должна выполнить управляющая компания (УК) за счет средств на содержание общего имущества дома. Это ее прямая обязанность. Вы правы. Стояк системы отопления до запорных кранов (или до первого отключающего устройства) является общедомовым имуществом (п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. ПП РФ № 491). Его техническое обслуживание и ремонт — обязанность УК.
Характер работ: Для исправления соосности требуется вмешательство в сам стояк (срезка, сварка, нарезка резьбы). Это не косметическая процедура, а работа с инженерной системой, влияющая на ее работоспособность и безопасность для всего подъезда. Самостоятельное проведение таких работ жильцом незаконно и опасно.
Отговорки УК несостоятельны: Отсутствие у УК штатного сварщика не снимает с нее ответственности. Она обязана привлечь подрядную организацию. Их функция — организовать процесс: согласовать время, слить воду на стояке, обеспечить выполнение работ квалифицированным специалистом, принять работу.
Ваши дальнейшие действия (по нарастающей):
Письменное заявление в УК: Подайте заявление с описанием проблемы и требованием выполнить работы по приведению общедомового имущества (стояка отопления) в надлежащее состояние для подключения радиатора. Укажите, что устные обращения ни к чему не привели. Заявление подавайте в двух экземплярах (на вашем должны поставить отметку о приеме) или заказным письмом с уведомлением.
Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ): Если УК бездействует после письменного обращения, жалуйтесь в ГЖИ. Это надзорный орган, который проверит действия УК и выдаст предписание.
Жалоба в прокуратуру или Роспотребнадзор: Как дополнительные контролирующие инстанции.
Суд: В крайнем случае, можно требовать через суд понуждения УК к исполнению обязанностей и взыскания неустойки.
Не делайте работу самостоятельно. Это может привести к аварии, затоплению, нарушению работы системы отопления у соседей, а также к серьезным штрафам и требованию возместить весь ущерб.
Итог: Требуйте от УК выполнения ее законных обязанностей. Проблема с соосностью — их головная боль, а не ваша.
Здравствуйте!
1) Факты
В кухне 10 лет нет радиатора, но остались две подводки + краны.
Сейчас при установке радиатора выяснилось, что нарушена соосность подводящих труб (нижняя «смотрит вниз» примерно на 1 см), из-за чего радиатор нормально не подключается.
УК по телефону говорит: «переваривайте сами, мы только сольём теплоноситель».
2) Нормы
Что относится к общему имуществу
К общему имуществу относится инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения (МКД).
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления (стояки, арматура и т.п.).
Обязанность УК содержать и ремонтировать общее имущество
Управление МКД должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и готовность инженерных коммуникаций.
Минимальный перечень работ по содержанию общего имущества включает работы по системам отопления: контроль, восстановление герметичности, испытания/промывка/удаление воздуха и т.п.
Радиатор в квартире и “отключающие устройства”
Верховный Суд РФ указал: радиаторы внутри квартиры, которые обслуживают одну квартиру и имеют отключающие устройства на ответвлениях, не относятся к общему имуществу; их демонтаж/установка — это, как правило, переустройство и делается в установленном порядке.
3) Правовая оценка по вашей ситуации (самое важное)
Здесь всё упирается в где именно “криво” и что именно вы называете “стояком”.
Сценарий А (в пользу УК): дефект на общем имуществе
Если перекос/деформация находится на: самом стояке, или
на участке, который является частью внутридомовой системы отопления, обслуживающей не только вашу кухню (например, до границы ответвления/узла подключения),
то приводить в исправное состояние должен исполнитель по содержанию общего имущества (УК/ТСЖ), потому что это их обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Аргумент «у нас нет сварщика» юридически слабый: УК вправе привлекать подрядчиков, но обязанность обеспечить исправность общего имущества не исчезает.
Сценарий Б (чаще всего так и бывает): дефект на “подводках к радиатору” после кранов — ваша зона
Если “кривой” участок — это подводки/узел подключения радиатора, который:
обслуживает только вашу кухню, и
имеет отключающие краны,
то по логике ВС РФ такие элементы относятся к “квартирной части” и обычно делаются за счёт собственника (как часть работ по установке/замене радиатора).
При этом УК всё равно обязана:
организовать отключение/слив теплоносителя (если без этого нельзя безопасно выполнить работы),
обеспечить допуск к общедомовым узлам и соблюдение правил эксплуатации.
4) Что делать пошагово (чтобы “продавить” правильный ответ)
Подайте в УК письменную заявку (через канцелярию/ГИС ЖКХ/заказным письмом):
просите осмотр и акт с указанием: где проходит граница ответственности, что именно деформировано (стояк/ответвление/подводки), требуется ли отключение стояка.
В заявке прямо укажите:
если дефект на стояке/общедомовом участке — требуете устранить как текущий ремонт общего имущества.
Если УК откажет/будет “жевать по телефону” — требуйте письменный отказ.
С отказом/молчанием — жалоба в ГЖИ: приложите заявку, фото, ответ/отсутствие ответа; просите выдать предписание УК.
Если спор упрётся в “кто обязан” — дальше решается либо через ГЖИ, либо через суд (об обязании устранить недостаток общего имущества), но обычно до суда доводить не приходится, если есть акт осмотра.
5) Итог
Стояк отопления как общий элемент системы — в зоне ответственности УК (общее имущество).
Но подводки/узел подключения радиатора в квартире с отключающими кранами, обслуживающие только вашу квартиру, чаще относятся к вашей ответственности (позиция ВС РФ по “квартирным радиаторам/элементам при наличии отключающих устройств”).
Поэтому юридически правильный первый шаг — зафиксировать актом, что именно деформировано: стояк (УК) или подводки к радиатору (собственник).
Если хотите — я подготовлю текст заявления в УК “на осмотр/акт/устранение”, пишите мне в чат (услуга платная).
Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/
Спасибо за любую поддержку!
С уважением,
Набатова Екатерина