Может ли данный факт стать препятствиес в получении субсидии по программе молодая семья и если да, то какие

Здравствуйте,  Максим.

В силу статьи 51 Жилищного кодекса РФ указанная квартира после ее передачи Вам по ДДУ подлежит учету при расчете обеспеченности Вашей семьи жильем.

В силу статьи 56 ЖК в случае выявления указанной квартиры и если с ее учетом и учетной нормы площади жилья Ваша семья не будет нуждающейся, то Вас обязаны снять с учета нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма.

До передачи указанной квартиры по ДДУ Вам Ваша семья будет оставаться нуждающейся в жилом помещении и может получить субсидию на приобретение жилья.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Максим!

Уточните в каком   регионе планируете встать на очередь по программе молодая семья

Здравствуйте,  Максим.

В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РФ признание граждан нуждающимися осуществляется исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, имеющихся у членов семьи на праве собственности или соцнайма. Приобретение жилья в другом регионе (Калуга) учитывается наравне с жильем по месту регистрации, так как проверка имущественной обеспеченности проводится по всей территории РФ посредством выписки из ЕГРН.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в случае утраты ими оснований, дающих право на получение жилого помещения. Если после приобретения квартиры по ДДУ суммарная площадь жилья (в Крыму и Калуге), деленная на количество членов семьи, превысит учетную норму, установленную органом местного самоуправления в Республике Крым, вы будете исключены из очереди и лишитесь права на субсидию.

Вариант с выделением минимальной доли на себя и оформлением остальной части на супруга неэффективен без брачного договора, так как согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, возмездно приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено. Весь метраж новой квартиры будет учтен в доход семьи.

Для сохранения права на субсидию рекомендуется оформить ДДУ и право собственности исключительно на третьих лиц (например, родителей), которые не являются членами вашей молодой семьи в рамках программы. Вы можете выступать созаемщиком по ипотеке для подтверждения дохода банка, но не должны фигурировать в договоре долевого участия как приобретатели прав на недвижимость.

Здравствуйте!

Может ли данный факт стать препятствиес в получении субсидии по программе молодая семья и если да, то какие варианты решения возможны, чтобы сохранить возможность получения субсидии по программе молодая семья при покупке квартиры.

 Да, может быть препятствием, если после приобретения жилого помещения общий уровень обеспеченности жилым/жилыми помещениями будет превышать учетную норму на одного члена семьи, в соответствии со ст. 51 ЖК РФ. 

(семья уже признана нуждающейся в администрации) осталось подтвердить доход и собственно встать в очередь. 

Учетная норма устанавливается на уровне местного самоуправления / в субъекте РФ по месту Вашего жительства, где Вы были признаны нуждающейся семьей в целях улучшения жилищных условий. 

Согласно  Постановлению Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“

При определении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения учитывается суммарный размер общей площади всех пригодных для проживания жилых помещений, занимаемых членами молодой семьи по договорам социального найма, и (или) жилых помещений и (или) части жилого помещения (жилых помещений), принадлежащих членам молодой семьи на праве собственности.

То есть, это жилое помещение будет учитываться при определении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения

На сегодняшний день появилась возможность купить квартиру в ипотеку в другом регионе по ДДУ

При этом, также, в соответствии с  Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 „О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации “Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» ( п. 7 Правил
предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования)

При определении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения в случае использования социальной выплаты в соответствии с подпунктами «е» и «и» пункта 2 настоящих Правил не учитывается жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет средств жилищного кредита, предусмотренного указанными подпунктами, обязательства по которому полностью не исполнены, либо не исполнены обязательства по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита.

То есть, если социальная выплата будет направлена на погашения ипотеки, а именно,  для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищному кредиту на уплату цены договора участия в долевом строительстве, то это жилое помещение не должно быть учтено.