Соседка обратилась в суд с иском ко мне о прекращении нарушения ее прав собственника, мол я поставил забор не

Здравствуйте, Екатерина!

На основании пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Исходя из того что Вы изложили у Вас земельный спор в отношении постройки, которая заходит на Ваш участок.

По таким спорам назначается землеустроительная экспертиза.

Аварийное состояние построек — тоже вопрос, но отдельный. Это отдельная экспертиза.

На основании ст. 55-56 ГПК РФ Вы должны доказать свои доводы, соответственно по ним — заявить ходатайство о проведении такой экспертизы, представить согласие экспертной организации и оплатить экспертизу. Это относится и к первой и ко второй экспертизе. Т.к. у Вас заявлены такие требования во встречном иск.

У нее в свою очередь есть обязанности по доказыванию ее требований в рамках первоначального иска.

Если хотите сэкономить, то целесообразнее требования уточнить. И провести одну экспертизу  — землеустроительную.

А еще лучше, если у вас обоих есть понимание ситуации о расходах — договориться и заключить мировое соглашение.

Доброе утро, Екатерина.

Начните со строительно-технической экспертизы — это ключевое доказательство для сноса. Параллельно инициируйте через суд проведение землеустроительной экспертизы, чтобы доказать нарушение границ.

Добрый день.

я не знаю, какую мне лучше выбрать экспертизу

 Заявите ходатайство о проведении земельной экспертизы по определению границ земельного участка и определения расстояния от границ земельного участка до возведенных соседкой объектов.

Исходя из разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» спор о границах земельного участка в данном случае будет являться ключевым.

В частности, 

16. Постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.

Таким образом, при определении границ земельного участка, с указанием, что постройка находится за ее пределами и частично возведена на Вашем участке будет способствовать разрешению Вашего спора.

Суд же при вынесении решения будет учитывать все представленные по делу доказательства, в том числе и проведенные Вами результаты кадастровых работ.

 В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков  возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Как указывается в судебной практике, например, в Определение Верховного суда Республики Башкортостан от 14.11.2024 N 33-5789/2024 (УИД 03RS0003-01-2022-006493-76)

Постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объектполностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта. 

И в случае установления данного факта, что ее строения частично будут находиться на территории Вашего участка — есть основания говорить о том, что они являются самовольной постройкой.

Здравствуйте, Екатерина. 

Отвечаю как специалист по земельному и градостроительному праву. 

В удовлетворении иска соседа о переносе Вашего ограждения на основании статьи 304 Гражданского кодекса наверняка будет отказано.

Но, скорее всего будет назначена судебная землеустроительная экспертиза в порядке статьи 79 ГПК РФ. 

Ваш иск о сносе самовольной постройки в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ может быть удовлетворён если на основании судебной экспертизы будет установлено нарушение строительных норм при её возведении и угроза жизни и здоровью граждан, аварийное её состояние.

Снос является крайней мерой, имейте ввиду. 

С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев 

Здравствуйте!

я подал встречный иск о сносе самовольно возведенных на ее участке построек, одна из которых прям на границе с моим земельным участком

 Какие именно постройки Вы хотите снести по встречному иску? Речь идет о капитальных постройках ( дом, гараж) или некапитальных?

У Вас оплачена опция «Изучение документов», можете прикрепить документы, чтобы юристы могли изучить и дать более детальные разъяснения, а не общего плана.

Назначение экспертизы регламентировано ст.79 ГПК РФ

а соседке предложил сделать земельную по определению границ земельных участков, но она отказывается, 

В частности, согласно вышеприведенной статьи ГПК РФ

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Вы можете ходатайствовать о проведении строительно-технической экспертизы, если Вам нужно снести постройки соседа.Вы должны доказать, что постройка нарушает Ваши права и законные интересы как третьего лица, возведена с существенным нарушением  строительных, противопожарных, архитектурных и иных норм и правил.А это возможно получив заключение строительно-технической экспертизы. Так как согласно ст.55,56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства, на которые ссылаются в обоснование своих требований.

Также нужно иметь ввиду, что если речь идет об объекте капитального строительства, то суды принимают решения о снсое только в крайних исключительных случаях при существенных нарушениях прав и законных интересов третьих лиц, подтвержденных заключением экспертизы.

Так что если Вы хотите доказать данный факт, то можете ходатайствовать перед судом о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Содержание определения суда о назначении экспертизы предусмотрено ст.80 ГПК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/3bf16878dcd203532ecb78117ea8667e4230ac73/

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом наряду с иными доказательствами ( ст.67, 86 ГПК РФ)ю.

В случае если Вы выиграете процесс, то сможете взыскать с противной стороны судебные расходы, в том числе по судебной экспертизе.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат. 

Уважаемая Екатерина! Доброго времени суток! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег;

но самое главное эти постройки находятся в аварийном состоянии и стена одной из них обрушилась на мой участок

да здесь достаточно фото/видео, показания свидетелей (соседей) и никакая экспертиза скорее и не нужна.

Если реально в споре затрагиваются и строительно-технические аспекты и земельные, то назначается судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.  Проблема да — только в стоимости таковой (может быть и 50 и 100 и выше тысяч).

Поэтому либо реально договаривайтесь (в т.ч. и через мировое соглашение) или вносите на депозит Управления Судебного департамента субъекта.

И в любом случае суд в решении разрешит вопрос о судебных издержках.

По уму надо вникать в дело, там уже может что более практичное удастся донести.

Здравствуйте, Екатерина!

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Поскольку соседка является истцом по требованию о границах, бремя доказывания нарушения границ лежит на ней. Для вашего встречного иска о сносе наиболее значимой является судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу, если она возведена с существенными нарушениями градостроительных норм либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Факт обрушения стены уже свидетельствует о наличии реальной угрозы, что является самостоятельным и безусловным основанием для сноса. На основании статьи 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность (сносе).

Строительно-техническая экспертиза установит степень физического износа, аварийность конструкций и нарушение СНиП. Если вы выберете только земельную экспертизу и докажете заступ на ваш участок, суд в силу статьи 304 ГК РФ может обязать перенести строение, но часто отказывает в сносе, считая эту меру несоразмерной нарушению. Доказанная же аварийность и угроза жизни исключают сохранение постройки.

Касательно иска соседки: если она отказывается оплачивать землеустроительную экспертизу, суд на основании части 3 статьи 79 ГПК РФ вправе признать факт нарушения границ с вашей стороны недоказанным, что повлечет отказ в ее иске. Рекомендую ходатайствовать именно о строительно-технической экспертизе для подтверждения аварийности.