Собираюсь продавать дом с участком в подмосковье. Хочу воспользоваться сервисом Domclick.ru. Покупатель предлагает подписать соглашение о задатке(приложен). Нужна консультация как все правильно сделать.
Добрый день.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Заключить договор о передаче задатка можно.
Но имейте ввиду норму выше
То есть, если сделка не состоится по вашей вине, вас могут обязать уплатить двойную сумму.
Имейте ввиду.
Нужно быть уверенным, что сделка не сорвется по вашей вине.
Сейчас изучу приложенный документ.
окупатель предлагает подписать соглашение о задатке(приложен). Нужна консультация как все правильно сделать.
Здравствуйте
Такое соглашение заключается по желанию.
И правильнее его назвать предварительным договором в рамках ст. 429 гк.
Кроме того- сейчас это не задаток- а аванс.
4. При подписании настоящего соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере ________________(______________________________________________________________________) рублей, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.
аванс это предоплата и в случае расторжения этого договора или отказа от сделки- он всегда возвратен. Аванс не является средством обеспечения — это уже именно задаток как раз.
ГК
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
8.В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п.6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме ____________ (____________________________ ______________________________) рублей.
9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.
Некорректно от и до.
При авансе таких требований по закону нет. Это уже тогда нужно указывать как задаток и для обеих сторон последствия там идут, как указано выше в статье.
Там не неустойка, а задаток х2 тогда для продавца.
12. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:
— аренду банковской ячейки – оплачивает: ________________________________________________________;
(указать: Продавец или Покупатель)
— оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: _______________________________________;
(указать: Продавец или Покупатель)
— государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: ___________________
_____________________________________________________________________________________________.
(указать: Продавец или Покупатель)
у вас будет сервис домклик- это по сути расчет по аккредитиву там идет, никакой банковской ячейки тут вам не нужно будет.
Но договор конечно надо переделывать. И под задаток тогда и под домклик в части расчетов, ну и в целом пожелания ваши учитывать.
Здравствуйте, Дмитрий!
Вообще наименование документа и наименование суммы «авансом» несколько противоречит содержанию самого соглашения, поскольку в п. 9 указано
В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.
Подобное условие характерно не для аванса, а именно для задатка, который регулируется ч. 2 ст. 381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Кроме того, данный документ содержит в себе признаки предварительного договора.
Поэтому, юридически верным является вариант заключения предварительного договора купли-продажи с установлением в нем условий о задатке в соответствии с положениями ст. ст. 380, 381 ГК РФ.
Добрый день.
Прикрепленный документ содержит признаки предварительного договора (ст.429 ГК РФ).
В нем говорится об авансе, а не о задатке (ст.380 ГК РФ).
При отказе Покупателя от заключения договора задаток не возвращается Продавцом.
При отказе Продавца возвращается в двойном размере в соответствии со ст.381 ГК РФ.
9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.
Вам нужно отредактировать договор, назвать его предварительный договор, аванс заменить на задаток.
Это предварительный договор.
в нем говорится об авансе.
Вы не ошибаетесь в терминологии?
Согласен с Вами, коллега.
На мой взгляд есть противоречия в формулировках и терминологии, так как, во-первых, есть признаки предварительного договора, а во-вторых, термин «аванс» здесь явно не подходит, так как последствия незаключения основного договора в срок характерны для задатка, а не аванса.