Скажите пожалуйста, являются ли места перед гаражами автоматически собственность владельца гаража?

Добрый день, необходимо смотреть кадастровую карту, чтобы понимать выделены ли участки под этими гаражами. А так по общему правилу собственники МКД являются и собственниками земельных участков, то есть это общее имущество многоквартирного дома и им вправе пользоваться все собственники квартир в МКД, а не только собственники гаражей при условии, что не будет перекрыт доступ к гаражам.

Здравствуйте, Ольга!

В целом места перед гаражами не становятся автоматически личной собственностью владельцев гаражей. Обычно это часть земельного участка под домом (придомовая территория, проезд), который находится в общей долевой собственности всех собственников помещений, а не конкретного гаража. Отдельный собственник гаража сам по себе не вправе закрепить перед гаражом кусок земли и запрещать подъезд как к частной территории, если только под него не сформирован и не оформлен отдельный земельный участок именно в этих границах.

Применима ст. 36 ЖК РФ о праве общей долевой собственности собственников помещений на земельный участок под домом и придомовую территорию.

Многое зависит от конкретных документов, сформирован ли земельный участок под МКД и гаражами, как он поставлен на кадастровый учет, что именно указано в выписке ЕГРН и в правоустанавливающих документах на гаражи и землю. Без анализа этих формулировок и наличия/отсутствия отдельного участка под каждым гаражом нельзя надежно оценить законность запретов и перспективу спора.

Если у Вас есть уточняющие вопросы или нужна помощь в составлении документов, напишите мне в личные сообщения — мы найдём решение Вашей проблемы, договоримся о сроках и цене. С наилучшими пожеланиями!