Могу ли я выкупить этот участок, не обьединяя его с основным?

Наталья, добрый вечер.

Исходя из положений Земельного кодекса РФ, Вы имеете все законные основания для выкупа арендованного участка земли под Вашим хозяйственным строением. Ваше хозяйственное строение, будучи зарегистрированным объектом недвижимости с капитальным фундаментом, дает Вам исключительное право на это. Процесс выкупа будет осуществляться путем подачи соответствующего заявления и документов в уполномоченный орган, после чего будет заключен договор купли-продажи.

Законодательство не обязывает Вас объединять выкупаемый участок с Вашим основным участком, находящимся в собственности. Каждый из этих участков может быть самостоятельным объектом земельных отношений. Выкупаемый участок будет зарегистрирован в Вашу собственность как отдельный объект недвижимости.

Могу ли я выкупить этот участок, не обьединяя его с основным?

Возможность выкупа арендованного участка 353 кв. м без объединения с основным участком зависит от того, зарегистрировано ли на вас право собственности на хозяйственное строение площадью 21 кв. м.

Пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ устанавливает:

исключительное право на приобретение земельных участков в собственность… имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

Объединение участков является добровольной процедурой по статье 11.6 ЗК РФ и не требуется для выкупа.

Если вы являетесь собственником хозяйственного строения — да, вы можете выкупить участок без объединения.

Если вы не являетесь собственником строения — нет, права на выкуп по статье 39.20 ЗК РФ у вас нет.

Здравствуйте.

В вашем случае возможность выкупа земельного участка, находящегося в аренде, регулируется статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Эта статья устанавливает основания и порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

 Статья 39.20 Земельного кодекса РФ, пункт 1, подпункт 1 и 2 гласит:

 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов имеют следующие лица:

1) собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках; 2) арендаторы земельных участков, предоставленных до дня вступления в силу настоящего Кодекса, для целей, не связанных со строительством, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 Анализ вашей ситуации:

 Вы — арендатор земельного участка. У вас заключен договор аренды с 2005 года до 2029 года. Это соответствует условию предоставления земельного участка до вступления в силу Земельного кодекса РФ (2001 год).
На участке расположено строение, находящееся в вашей собственности. Хозяйственное строение с назначением «нежилое» зарегистрировано на вас.
Вид разрешенного использования участка: «Приусадебные земли из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, без права возведения жилого строения.» Это может быть препятствием. Однако, поскольку у вас уже имеется нежилое строение, это может сыграть в вашу пользу.

Можете ли вы выкупить этот участок, не объединяя его с основным?

 Да, при соблюдении определенных условий, вы можете выкупить этот участок, не объединяя его с основным.

Ваше право на выкуп основано на наличии зарегистрированного на участке хозяйственного строения, находящегося в вашей собственности.

Статья 39.20 ЗК РФ дает право собственникам зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, выкупить участок.

Ваш договор аренды был заключен до вступления в силу Земельного кодекса РФ, что также может давать вам преимущество в выкупе.
 Важные нюансы, на которые стоит обратить внимание:

 Вид разрешенного использования участка: Несмотря на то, что вид разрешенного использования указан как «без права возведения жилого строения», наличие зарегистрированного нежилого строения дает вам право выкупа. Однако, при выкупе вам могут предложить изменить вид разрешенного использования.

Решение о предоставлении земельного участка в собственность принимает орган местного самоуправления (администрация района или города).

Процедура выкупа: Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка.
К заявлению необходимо приложить:

Копию договора аренды.
Выписку из ЕГРН на земельный участок.
Выписку из ЕГРН на хозяйственное строение.
Копию паспорта.
Администрация рассматривает ваше заявление и принимает решение о предоставлении вам земельного участка в собственность или об отказе.
В случае положительного решения, вам будет предложено заключить договор купли-продажи земельного участка.
После заключения договора купли-продажи и оплаты стоимости участка, вы регистрируете право собственности в Росреестре.

 Администрация может отказать в выкупе по различным основаниям (например, если участок зарезервирован для государственных нужд, если на участке находятся объекты, не подлежащие приватизации, или если ваше строение признано самовольной постройкой). В случае отказа вы имеете право обжаловать решение в судебном порядке.

Цена земельного участка при выкупе определяется в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации. Как правило, она значительно ниже рыночной стоимости.
 Алгоритм действий:

Подготовить необходимые документы (копии договора аренды, выписки из ЕГРН на участок и строение).
Обратиться в администрацию вашего района (города) с заявлением о выкупе земельного участка.
В случае отказа в выкупе, обратиться в суд.

С уважением Светлана Б

Здравствуйте, Наталья. 

Юристы, которым Вы распределили гонорар за Ваш вопрос обманули Вас. 

Поскольку договором аренды строительство не допускается, то в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ и статьи 39.20 Земельного кодекса РФ у Вас нет права выкупа участка под капитальным объектом, а Администрации вправе требовать его сноса и расторжения договора аренды. 

С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев