Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

320 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
320 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Ипотека

Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?

Малосемейку приобрели за 1300000руб в августе 2013года по ипотеке.В ипотеку брали 1130000руб. Первоначальный взнос внесли 170000.На данный момент выплатили 130000(за 10месяцев по 13000руб).Теперь хотим отказаться от неё. 1.Можно ли переоформить ипотеку на другого человека. 2.Должны ли эти люди нам выплатить первоначальный взнос(170000руб), 130000(10месяцев).

19 Июня 2014, 18:01, вопрос №480150 Оксана, г. Рязань
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 04.12.2016 мы ответили на 585 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (7)

  • Юрист - Козлов Вячеслав

    Добрый день! Квартира судя по всему в залоге у банка, поэтому любые действия с ней Вы можете осуществлять только согласия банка. В этой ситуации возможна продажа квартиры новому покупателю с согласия банка, при этом он либо гасит за Вас кредит, либо оформляет кредит на себя. Должны или нет покупатели выплачивать Вам то, что Вы уже потратили зависит только от договоренностей с ними о цене.

    19 Июня 2014, 18:17
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    А возможна только продажа? просто у натариуса нельзя переоформить документы на других лиц?

    19 Июня 2014, 18:20
  • Юрист - Козлов Вячеслав

    Квартира оформлена в Вашу собственность? Право зарегистрировано?

    19 Июня 2014, 18:21
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Собственник является мой муж. Хотелось бы переписать ипотеку а не продавать.

    19 Июня 2014, 18:25
  • Юрист - Козлов Вячеслав

    Вы же вместе с ипотекой будете отдавать и квартиру? Если да, то нужны основания для перерегистрации права собственности на новое лицо. В данной ситуации таким основанием может быть договор купли-продажи. Можно, конечно, попробовать подарить квартиру и заменить сторону по ипотеке, но тогда у одаряемого возникнет налог на доход физ. лица, чего он вряд ли захочет. Ипотека в данной ситуации это обременение для Вашей квартиры и прежде чем что-то сделать с квартирой нужно это обременение снять, либо рассчитавшись по ипотеке, либо переоформив договор в банке. Но все это возможно только с согласия банка.

    19 Июня 2014, 18:29
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Договор купли-продажи имеется.

    19 Июня 2014, 18:32
  • Юрист - Козлов Вячеслав

    Ипотеку без согласия банка переписать нельзя, т.к. перевод долга осуществляется только с согласия кредитора.

    Гражданский кодекс РФ

    Статья 391. Условие и форма перевода долга



    1. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.


    19 Июня 2014, 18:34
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    то есть эти лица должны как бы взять ипотеку? то есть они должны предоставить все документы которые необходимо для взятии ипотеки?

    19 Июня 2014, 18:38
  • Юрист - Козлов Вячеслав

    Если они не готовы дать Вам денег, чтобы Вы закрыли ипотеку до сделки, то однозначно нужно вместе с ними обращаться в банк, т.к. банк, когда выдавал Вам ипотечный кредит проверял и оценивал именно Ваше финансовое положение, соответственно, Ваши покупатели для банка новые люди, в отношении которых он также должен провести все проверки и принять решение.

    19 Июня 2014, 18:41
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    То есть вариант один продать её тем людям которые могут оплатить наличными

    19 Июня 2014, 18:46
  • Юрист - Козлов Вячеслав

    Если у новых покупателей нет шансов получить одобрение у банка, то лучше искать покупателя с деньгами. В любом случае лучше данный вопрос согласовать с банком, который, вполне вероятно, предложит вариант, который всех устроит. Без банка в данном случае можно обойтись только если покупатель даст Вам аванс, вы закроете ипотеку, снимете залог и после этого продадите квартиру ему.

    19 Июня 2014, 18:56
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    И последний вопрос. Если у на эту квартиру возьмет назад банк то по какой цене?

    19 Июня 2014, 18:58
  • Юрист - Козлов Вячеслав

    Лучше до этого не доводить. Банк эту квартиру просто так брать не будет, только в случае, если Вы будете регулярно нарушать обязательства, а за это будут начислены еще и большие штрафы. Банка тогда может обратить взыскание на предмет залога. В любом случае продавать квартиру будут дешевле, поэтому можете еще и остаться должны. Хорошо если денег, которые они выручат от продажи квартиры хватит, чтобы закрыть долг по ипотеке, но тут могут насчитать еще и пеней и штрафов. Все-таки лучше попробуйте ее продать, может чуть дешевле, но по крайней мере Вы не понесете дополнительных расходов.

    19 Июня 2014, 19:03
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats